标题: 大賭城房價 連四月上揚 [打印本页]
作者: eggplantgo101 时间: 2012-6-12 06:58 标题: 大賭城房價 連四月上揚
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連四月上揚
世界日报馮鳴台拉斯維加斯報導
世界新聞網
北美華人社區新聞
June 12, 2012 06:00 AM | 33 次
大賭城地產經紀人協會（GLVAR）新公布今年5月成屋出售報告，數量及中間價均上揚，並且是連續第四個月房價往上走，成屋存貨量持續縮減。
今年5月的單一住宅中間房價為12萬8000元，一共售出4134戶，數量比去年同期及今年4月均增多，協會主席凱莉（Kolleen Kelly）表示，銀行減少釋出房屋，但買氣依然強，使得房價上漲，這是自2005年以來首次連續四個月上升的房價指標。
5月購者仍以現金購買佔多數，占54.4%，其中有34.7%銀行屋，32.6%為短售屋，所有銀行屋的中間價是11萬2500元，短售屋的中間價是11萬8625元。
凱莉指出，大賭城房屋存貨從去年底就出現緊縮情況，今年1月至5月更見快速出清，到現在上市之屋僅夠一個月的銷售數量。
大賭城地產經紀人協會的每月銷售量統計報告，不包括新屋或屋主自售。
大賭城房價
連四月上揚
作者: thomas2 时间: 2012-6-12 17:50
回复 1# eggplantgo101
市场上没货啦！
作者: Irene 时间: 2012-6-12 19:02
回复 eggplantgo101
市场上没货啦！
thomas2 发表于 2012-6-12 17:50 
怀疑你在忽悠啊.
作者: huanhuan 时间: 2012-6-13 22:57
回复 3# Irene
有是有，确实很少而且很抢走。 银行房都积着呢。
作者: Irene 时间: 2012-6-14 09:05
回复 Irene
有是有，确实很少而且很抢走。 银行房都积着呢。
huanhuan 发表于 2012-6-13 22:57
现在都在抢小房子，买家主要是投资人。要是经济允许，又是自住，还是买大点的房子吧，有的是。银行积多少房咱不知道，但我想象2011年买房时如同选美女那样，挑来挑去的买家的好日子不会再有了。
作者: Rebecca79 时间: 2012-6-14 09:12
回复 4# huanhuan
托啊，你咋知道呢？
作者: elam63 时间: 2012-6-14 11:55
回复 4# huanhuan
透露点消息吧. 如果真是这样, 想买投资房的就可以先等等. 没必要跟别人抢了.
作者: muchomoney 时间: 2012-6-27 12:55
回复 elam63
投资出租房的人等待是必须的。现在的出租市场正在变坏，大家可以在网站上查查，到处 ...
willi3131 发表于 2012-6-14 15:17
租金下降，说明房价支撑点下降，说明房价还会下降，很多投资人也可能被迫卖房或被银行收回。。然后房价继续下降。。
作者: Irene 时间: 2012-6-27 16:56
本帖最后由 Irene 于 2012-6-27 16:57 编辑
租金下降，说明房价支撑点下降，说明房价还会下降，很多投资人也可能被迫卖房或被银行收回。。然 ...
muchomoney 发表于 2012-6-27 12:55
降啥降啊, 都买不着小房子. 朋友看上这房(看下面的链接), 今天一早才上市的, 中午12点以前就under contract了, 都来不及下offer.
http://www.redfin.com/NV/Las-Veg ... 89148/home/29032846
作者: muchomoney 时间: 2012-6-28 08:46
回复 muchomoney
租金不是房价唯一的支撑点。拉斯维加斯租金降了回报率也比洛杉矶，纽约，上海高 ...
willi3131 发表于 2012-6-28 07:13
如果赌城的回报率比洛杉矶，纽约的回报率高的话，那这两个城市就完蛋了，这两个城市完蛋了，美国也就完蛋了。。
如果美国完蛋了，那也就没必要在美国投资了，那就回国发展吧。
作者: muchomoney 时间: 2012-6-28 09:37
回复 muchomoney
如果拉斯维加斯投资回报率比上海北京高，那上海北京完了！
上海北京完了中国也就完 ...
willi3131 发表于 2012-6-28 08:58
那还投资干嘛，赶紧把钱都花光。
作者: muchomoney 时间: 2012-6-28 11:38
降啥降啊, 都买不着小房子. 朋友看上这房(看下面的链接), 今天一早才上市的, 中午12点以前就under cont ...
Irene 发表于 2012-6-27 16:56
好像前一两年赌城也是这种情况，可是后来房价还是继续下跌。。
作者: Irene 时间: 2012-6-28 12:12
好像前一两年赌城也是这种情况，可是后来房价还是继续下跌。。
muchomoney 发表于 2012-6-28 11:38
你看问题太片面, 钻进死胡同了. 给人感觉就是非红即黑, 非奸即盗, 就不能多方位的并客观的看问题和想问题.
作者: eggplantgo101 时间: 2012-6-29 09:47
回复 1# eggplantgo101
美國4月房價上升1.3% ：房價數據推動美股上揚
分析人士認為，5月新房銷售量價齊升，顯示出美國房市復甦勢頭正在增強。富國證券高級分析師山姆·布拉德表示，美國樓市復甦正在走上正軌，盡管還有很長的路要走，但房市已經開始看到回暖跡象。
作者: thomas2 时间: 2012-6-29 09:52
回复 17# eggplantgo101
第二波叻？
不是说还要跌吗？
作者: elam63 时间: 2012-6-29 17:11
看这个房子. FLIP的真好.
http://www.redfin.com/NV/Las-Veg ... 89113/home/29034941
5/31 才 8万买的. 昨天$14万4卖掉了.
作者: elam63 时间: 2012-6-29 17:21
这个也是: http://www.redfin.com/NV/Las-Veg ... 89147/home/29030428
去年这种房子也就卖7万左右.
作者: TT43 时间: 2012-6-29 17:57
看这个房子. FLIP的真好.
5/31 才 8万买的. 昨天$14万4卖掉了.
elam63 发表于 2012-6-29 17:11
这个真牛！
作者: eggplantgo101 时间: 2012-6-29 21:48
回复 21# TT43
7434 Celosia,
Buyer to pay buyers premium of $595 to seller at closing. *Owner is licensee,
奇怪！
买主得多付$595,
卖主是个有玆照的经纪，
内部交易啊？
作者: elam63 时间: 2012-6-29 21:57
本帖最后由 elam63 于 2012-6-29 22:06 编辑
回复 22# eggplantgo101
你还可以看到这些信息啊.
我才发现我找到的这2个房子都是同一个卖家: Jared Weiss, Motion Properties
这两栋房子都是他5月左右买到手, 然后6月就拿出来卖的. 看来是个FLIP专家.
我又找到好多栋这个卖家的房子. 都是FLIP. 估计这个公司那时候以很好的价格拿到一批房子(我有听说过银行把房子打包卖的).
作者: Irene 时间: 2012-6-30 08:11
回复 23# elam63
我想可能是买的很便宜的房，维修一下，再卖，风险大啊。我以前看过auction的房，很便宜，就是不敢买啊，不懂装修，不知要花多少钱。
作者: muchomoney 时间: 2012-7-3 10:12
回复 16# Irene
那你给说说赌城为什么会涨？说说你的原因，不要总说一些比较抽象的东西，拿出具体例子。。
作者: Irene 时间: 2012-7-3 10:59
回复 25# muchomoney
我还是那句话, 既然你把Vegas的房屋市场看得那么糟, 那为啥还想在俺们这旮瘩买呢? 为何不在你看好的Los Angles Area 买呢? 居心叵测啊!
作者: muchomoney 时间: 2012-7-3 12:36
回复 muchomoney
我还是那句话, 既然你把Vegas的房屋市场看得那么糟, 那为啥还想在俺们这旮瘩买呢? 为 ...
Irene 发表于 2012-7-3 10:59
看来你是新手，不太懂投资这些事情，我现在在赌城买是因为我今年必须要买，要不然我要上很多税，我的大部分的钱会在洛杉矶的房地产上，我现在不买是因为房地产还会跌，你还有什么问题，我是个好人，你怎么总看我是个坏人？
作者: TT43 时间: 2012-7-3 12:43
回复 Irene
那你给说说赌城为什么会涨？说说你的原因，不要总说一些比较抽象的东西，拿出具体例 ...
muchomoney 发表于 2012-7-3 10:12
"租金下降，说明房价支撑点下降，说明房价还会下降，很多投资人也可能被迫卖房或被银行收回。。然后房价继续下降。。"
建议老兄三思而后行啊， 不要轻易出手！
作者: TT43 时间: 2012-7-3 12:52
看来你是新手，不太懂投资这些事情，我现在在赌城买是因为我今年必须要买，要不然我要上很多税， ...
muchomoney 发表于 2012-7-3 12:36
“我现在在赌城买是因为我今年必须要买，要不然我要上很多税”，这话真的没逻辑。你必须买，以避税，也要买在你认为好的或比较好的市场阿，买在Vegas这个你认为很烂的市场令人费解。
作者: muchomoney 时间: 2012-7-3 12:54
"租金下降，说明房价支撑点下降，说明房价还会下降，很多投资人也可能被迫卖房或被银行收回。。然后房价 ...
TT43 发表于 2012-7-3 12:43
我资格比较老，你们不要跟我学！
作者: muchomoney 时间: 2012-7-3 12:56
“我现在在赌城买是因为我今年必须要买，要不然我要上很多税”，这话真的没逻辑。你必须买，以避税，也 ...
TT43 发表于 2012-7-3 12:52
你不懂的事情太多了，我建议你要少说，多听，多学，这样才能有进步。
作者: TT43 时间: 2012-7-3 13:14
[quote]你不懂的事情太多了，我建议你要少说，多听，多学，这样才能有进步。
muchomoney 发表于 2012-7-3 12:56 [/quot
好，我不懂，请教总行了吧，你说说，我那个地方说的不对，不合理，我好进步。
作者: muchomoney 时间: 2012-7-3 13:20
[quote]你不懂的事情太多了，我建议你要少说，多听，多学，这样才能有进步。
muchomoney 发表于 2012-7-3 ...
TT43 发表于 2012-7-3 13:14
"这话真的没逻辑。你必须买，以避税，也要买在你认为好的或比较好的市场阿，买在Vegas这个你认为很烂的市场令人费解"
上面的这话是你说的吧？我从来没有说赌城不好，我只是说赌城没有洛杉矶好，洛杉矶好不等于现在买好，我也从来没有说过vegas是个很烂的市场，这是你自己的想法。。你还有什么问题？
作者: TT43 时间: 2012-7-3 13:51
"这话真的没逻辑。你必须买，以避税，也要买在你认为好的或比较好的市场阿，买在Vegas这个你认为 ...
muchomoney 发表于 2012-7-3 13:20
没时间翻你以前的贴子，你的言论大家也都清楚，为这个你没少和人掐。下面是你在这个主题上的贴子
“租金下降，说明房价支撑点下降，说明房价还会下降，很多投资人也可能被迫卖房或被银行收回。。然后房价继续下降。。”
这样的市场不烂？
到此为止吧，不会再回你的贴了。
作者: Rebecca79 时间: 2012-7-3 16:17
吵架啊！
作者: beijingrocker 时间: 2012-7-20 20:34
Muchomoney 说自己是好人， 怎么个好法儿呢？
作者: 小血 时间: 2012-7-24 00:50
现在90％的二手房都事银行屋，意思就是...90％的二手房都不能卖。......
到底银行屋市场怎么走要看明年了...
作者: 小血 时间: 2012-7-24 00:59
回复 29# TT43
卖房子到底要缴多少税？
作者: lvzzz 时间: 2012-9-2 00:55
今天看到报道说房价又要降了, 到底什么时候才是底啊 ??
作者: Irene 时间: 2012-9-2 08:07
今天看到报道说房价又要降了, 到底什么时候才是底啊 ??
lvzzz 发表于 2012-9-2 00:55
跟地震一样，没人能预测，等震完了只要活着就知道什么时候震的了，同时也知道震级了。等过个若干年，只要活着，就知道房价什么时候触的底。
作者: Tracy.hk 时间: 2012-12-29 18:41
说的极是！
作者: 阿咕咕 时间: 2012-12-30 16:22
今天看到报道说房价又要降了, 到底什么时候才是底啊 ??
lvzzz 发表于 2012-9-2 00:55
在哪看到的呀？
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