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标题: 请问，今年为什么我的出租房TAX CAP 是4.2% (去年还是3%) [打印本页]

作者: gerhouse 时间: 2013-8-15 05:52 标题: 请问，今年为什么我的出租房TAX CAP 是4.2% (去年还是3%)

请问，今年为什么我的出租房TAX CAP 是4.2% (去年还是3%)?
我的出租房租金都在市场fair价下。曾填表申请TAX CAP 3%寄回 Clark 税务局。
谢谢回答

作者: wsy2011 时间: 2013-8-15 11:22

回复 1# gerhouse

同问， tax cap 是咋回事啊，是不是越高，税越多啊，还有tax rate与税又有什么关联啊，我看了我家自住房这么tax cap 6.4% tax rate 3.3544 二我家是96年造的小房子。

作者: gerhouse 时间: 2013-8-15 12:00

回复 2# wsy2011

TAX CAP 3% 表示property tax 年增长少于3%。你未填表申请TAX CAP 3%寄回 Clark 税务局吗?

作者: wsy2011 时间: 2013-8-15 13:13

我没收到过3%申请表诶！还来得及打电话去要吗?

作者: wsy2011 时间: 2013-8-15 13:28

我没收到过3%申请表诶！还来得及打电话去要吗?

作者: wsy2011 时间: 2013-8-15 19:55

那我家的子租房这么要交这么高的税啊。难道是位于北拉斯维加斯的缘故?

作者: wsy2011 时间: 2013-8-15 19:57

回复 7# wsy2011

不好意思打错字了是自住房

作者: amigo 时间: 2013-8-15 23:11

自住房地产税低，不到3%，出租房过去要8%，现在好像小多了，4.2%。
richman11373 发表于 2013-8-15 16:00

呵呵，你这个地主在房产税上，好像当得不太明白。

房产税的税率，每年基本都是一样的，3% 左右，不管自住还是出租。每年的税是：税率x房价。每年的房价是可变的，前几年都在降，没什么好说的，税也在降，大家都没意见。但今年房价涨啦，但County有规定，自住房 Tax涨不能超过3%，也就是所谓的 TAX Cap = 3%。实际上是房子估价没涨过3%。自住房以外的，Tax Cap =8%，房子估价不能涨过8%。但如果你出租每月租金小于所谓的Fair Market Value，可当自住房处理， Tax Cap = 3%。

作者: yoko 时间: 2013-8-16 00:18

请问，今年为什么我的出租房TAX CAP 是4.2% (去年还是3%)?
我的出租房租金都在市场fair价下。曾填表申请TA ...
gerhouse 发表于 2013-8-15 05:52

我家也跟你的情况一样哦。
如果有出租房TAX CAP 是3%的，请吱一声。

作者: wsy2011 时间: 2013-8-16 07:03

回复 6# richman11373

我昨天打电话去问了，他们说他们没收到他们5月寄出的申请表而我们没收到他们的表格他们答应再给我寄，可惜我第一季都交了，不知会不会后面三季能就能填了表格后减少。

作者: amigo 时间: 2013-8-16 12:52

回复 richman11373

我昨天打电话去问了，他们说他们没收到他们5月寄出的申请表而我们没收到他们的表格 ...
wsy2011 发表于 2013-8-16 07:03

告诉他们你是自住房就行，不用填啥表。

作者: amigo 时间: 2013-8-16 12:55

我家也跟你的情况一样哦。
如果有出租房TAX CAP 是3%的，请吱一声。
yoko 发表于 2013-8-16 00:18

LV绝大多数Rental都是3%Cap. 打电话或直接去county，8-12 周解决。。。

作者: amigo 时间: 2013-8-16 12:57

请问，今年为什么我的出租房TAX CAP 是4.2% (去年还是3%)?
我的出租房租金都在市场fair价下。曾填表申请TA ...
gerhouse 发表于 2013-8-15 05:52

可能寄丢了，自己去一趟county吧。。

作者: yoko 时间: 2013-8-16 22:03

回复 13# amigo

谢谢回复

我人不在Vegas只有打个电话去问问看

作者: gerhouse 时间: 2013-8-17 03:39

回复 13# amigo

谢谢回答。

作者: gerhouse 时间: 2013-8-17 03:40

回复 14# amigo

谢谢回答。

作者: wsy2011 时间: 2013-8-17 06:55

回复 12# amigo

谢谢提醒，我还真忘了更他们讲是自住就问了表格没收到。

作者: yoko 时间: 2013-8-20 20:04

请问，今年为什么我的出租房TAX CAP 是4.2% (去年还是3%)?
我的出租房租金都在市场fair价下。曾填表申请TA ...
gerhouse 发表于 2013-8-15 05:52

今天在网上看到，我的出租房TAX CAP 已经被修正为3%了。

我还没有打电话去交涉哦。估计是政府部门工作效率太低了，，，

作者: sabooo 时间: 2013-8-21 03:38

哪里能查Tax Cap for property?

作者: gerhouse 时间: 2013-8-21 05:53

回复 19# yoko
谢谢回答。我的出租房TAX CAP 还是4.2%

作者: gerhouse 时间: 2013-8-21 05:55

回复 20# sabooo

http://www.clarkcountynv.gov/Depts/assessor/Pages/RecordSearch.aspx

作者: sabooo 时间: 2013-8-21 07:25

谢谢，原来是要去财务部网站看啊。

http://trweb.co.clark.nv.us/WEP_summary.asp?Parcel=

我家有的是3%,有的是4.2%，这个有什么讲究么？

作者: yoko 时间: 2013-8-21 22:04

回复 yoko
谢谢回答。我的出租房TAX CAP 还是4.2%
gerhouse 发表于 2013-8-21 05:53

我申请TAX CAP 3%的表格是6月10日寄回给 Clark 税务局的。
如果你寄的比我早，就打电话或直接去county问问比较保险哦。

作者: yoko 时间: 2013-8-21 22:08

谢谢，原来是要去财务部网站看啊。

我家有的是3%,有的是4.2%，这个有什么讲究么？
sabooo 发表于 2013-8-21 07:25

转自本帖的8楼：
County有规定，自住房 Tax涨不能超过3%，也就是所谓的 TAX Cap = 3%。实际上是房子估价没涨过3%。自住房以外的，Tax Cap =8%，房子估价不能涨过8%。但如果你出租每月租金小于所谓的Fair Market Value，可当自住房处理， Tax Cap = 3%。

作者: gerhouse 时间: 2013-8-22 03:18

回复 23# yoko

谢谢回到和建议。

作者: sabooo 时间: 2013-8-22 09:04

回复 24# yoko
他们怎么知道你租了多少钱啊。

作者: yoko 时间: 2013-8-22 23:02

回复 yoko
他们怎么知道你租了多少钱啊。
sabooo 发表于 2013-8-22 09:04

如果你的 rental 低于HUD Fair Market Rents,就需要填表申请TAX CAP 3%。
请把这个帖子从头看一遍就大致可以明白了，具体的请问county。

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