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标题: 拉斯维加斯买房具体有哪些费用？ [打印本页]
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-3-17 21:40     标题: 拉斯维加斯买房具体有哪些费用？

我的一位深圳的客户问道如下问题，觉得这个问题会是其他第一次在拉斯维加斯买房的普遍问题，介绍给大家分享。
买房具体有哪些费用能大概说下吗？

答复您这个很普遍的问题， 对于（美国人以外的）外国人在美国购房，同美国人一样。
对于现金买10万的房，过户的费用大约是2千美元。
这些费用通常包括：
1. 房屋检验费
2.  房地产公司过户费
3.   产权代理公司费
4.  预先支付的小区费，地税，污水费，垃圾费（通常，在内华达州，当新的家买购买时，产权公司会帮买家预先支付过户之日以后1个月到3个月的这些费用，以避免出现刚一过户，就欠费的情况，是不是很人性化的服务，考虑周到？）
5.  大约2个月以后，对于（美国人以外的）外国人在美国购房的贷款将实行， 到时候，还会有贷款的费用。

另外，买房时申请美国的LLC公司，可以在将来的税方面得到很多优惠， , （美国人以外的）外国人在美国是可以合法的成立LLC公司的，如果您有需要得到这方面的帮助，我可以介绍正规有能力办理的公司。

希望有所帮助！

--
Thank you,

Linda Wang
Realtor of Las Vegas, Nevada
Nevada State Permitted Property Manager
Forever 99 Realty
WeChat ID: lindaw42
Cell:  ([url=]702) 824-2074[/url]
Fax:  (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
Website: http://lindawang.las.mlxchange.com/?Page=13197540
Address: 2801 S. Valley View Blvd, Ste 10,
Las Vegas,NV 89102
作者: lynx2    时间: 2014-3-18 09:10

你说的是10万左右的房子，现在这样的房子还有吗？好像价格都上去了。如果价格高，那么费用是不是也会高？大概是怎么样一个百分比？
作者: maggie    时间: 2014-3-18 17:20

你好，请教你
房子的房产证
它是clark county 还是escow寄给我？
如果始终没收到谁给负责？
谢谢！
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-3-20 23:03

你说的是10万左右的房子，现在这样的房子还有吗？好像价格都上去了。如果价格高，那么费用是不是也会高？大 ...
lynx2 发表于 2014-3-18 09:10



    买房的费用大概是3%的房价。

十万左右的房子还是有的。 您可以给我把您的邮箱发到xywang1975@gmail.com,我会发给您10万左右的房子。
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-3-20 23:07

回复 3# maggie


    房子的所有权证明--- 在中国叫房产证， 在美国叫“ Deed”，是产权公司（ title/escrow 公司） 在过户后30-45天后，邮寄到您当时在escrow文件中指定的邮寄地址。

还有， 在过户后60-90天后， 您应该收到title insurance package.
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-3-20 23:10

回复 5# 王晓芸LindaWang


    如果没有收到产权证明，要马上通知您的地产代理人去追问。
作者: maggie    时间: 2014-3-21 00:08

谢谢，要这么久的周期啊？
我以为1-2周呢，

不过我的1月31过户的，也没有收到deed！一直牵挂！
作者: lvdrunk    时间: 2014-3-21 01:52

回复 6# 王晓芸LindaWang


   借问一下，在国内房产证是个很重要的东西，但是在这里好像感觉这个DEED没啥用啊。
作者: lynx2    时间: 2014-3-21 08:24

回复 4# 王晓芸LindaWang


    谢谢，是我国内的朋友在问我，我会把你的信息给她，让她直接联系你。
作者: dragonRider    时间: 2014-3-21 08:40

回复 5# 王晓芸LindaWang


    我是09年买的房子，刚刚去找了一下，发现没有收到过DEED，只有一份TITLE INSURANCE。这怎么办？到哪里去要DEED？
作者: wsy2011    时间: 2014-3-21 10:09

回复 10# dragonRider

咦，我是10年买的房子，只有deed没有title insurance ，去那里要啊?
作者: dragonRider    时间: 2014-3-21 12:41

回复 11# wsy2011


    找你的经纪要。我刚才问了一下我的经纪，她已经扫描发给我了。据她说，DEED在美国没像国内的房产证那么重要，在COUNTY那边都是有登记的，房子是你的就是你的。
作者: richman11373    时间: 2014-3-21 13:13

Deed就是一张打印出来的纸，开始我也怀疑，几十万的房子就这么一张纸？后来查了才放心。你登记了名字可以查到的。
作者: maggie    时间: 2014-3-21 13:21

是吗！？
寄deed的时候时候是不是还有escow应该退还的refundable的支票！
请问你们deed上有county的章嘛？
没收到总觉得房子没完结。
等到三月底还没有我就问我agent。
作者: dragonRider    时间: 2014-3-21 16:38

回复 14# maggie


    看了一下，deed上面没有任何章。
作者: maggie    时间: 2014-3-21 17:18

回复 8# lvdrunk


    同问，用途？
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-3-22 09:11

回复 8# lvdrunk


    您说的有偏差，在美国，信息是公开的，您是某个房产的屋主，您的名字会在ClarkCounty的网站上告知全世界，当需要确认您是是某个房产的屋主时，那些机构会ClarkCounty的网站上查询您的信息，而不会同您联络。如果ClarkCounty的网站上的登记信息有错，要及时更改。
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-3-22 09:14

谢谢，要这么久的周期啊？
我以为1-2周呢，

不过我的1月31过户的，也没有收到deed！一直牵挂！
maggie 发表于 2014-3-21 00:08



    牵挂没有太多用的，请尽快通知您的地产代理人去追问。通常，我会告知我的买房客户，如果过户后1个月没有收到ownerpackage，要回来找我，如果过户后3月没有收到owner insurance package，要回来找我。
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-3-22 09:21

回复 9# lynx2


    好的，对于国内来拉斯维加斯第一次买房的客户总会有很多问题，我乐意回答。以下是我的联系方式。
Linda Wang
Realtor of Las Vegas, Nevada
Nevada State Permitted Property Manager
Forever 99 Realty
WeChat ID: lindaw42
Cell:  ([url=]702) 824-2074[/url]
Fax:  (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
Website: http://lindawang.las.mlxchange.com/?Page=13197540
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-3-22 09:27

回复 10# dragonRider

如果这麽久都没有收到deed，要尽快联络您原来买房的地产代理人去找当初的escrow/title公司去要，您自己去escrow/title公司去要的话，可能会更慢。有错误不要紧，要紧的是要尽快发现并更正。

您当初的escrow/title公司是哪家啊？您能把原来的HUD给我看看？那上面有escrow/title公司的名字。
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-3-22 09:29

回复 11# wsy2011


    没有title insruance  package，一定要让您的地产代理人去跟title/escrow公司尽快要到，时间拖得越久，就越难查到。 尽快办吧！
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-3-22 09:30

回复 12# dragonRider

作为屋主，您要有正本deed，其中有seller 亲笔签名的文件。
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-3-22 09:38

是吗！？
寄deed的时候时候是不是还有escow应该退还的refundable的支票！
请问你们deed上有county的章嘛？ ...
maggie 发表于 2014-3-21 13:21



如果您付买房尾款时多付了，escow会退还refundable的支票。通常，title/escrow公司会多要200-300美元的钱，用在不能确定的花费上，大多数情况，这200-300美元的钱会退还。

在中国只认章，在美国只认签名。

deed上有county的的sticker，上面有county给您登记房产时的信息，deed还有公正员的签名，另外一份文件要有seller亲笔签名。
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-3-22 09:39

回复 15# dragonRider


    deed上面有公正员的章和签名，Clark county的 sticker。另外一个文件上在“grantor” 的位置要有seller的签名。
作者: zjhww    时间: 2014-10-5 18:03

经纪人的费用是卖家支付的吗？20万的房子过完户的费用大概是多少？
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-10-16 09:38

你好，请教你
房子的房产证
它是clark county 还是escow寄给我？
如果始终没收到谁给负责？
谢谢！
maggie 发表于 2014-3-18 17:20



    Maggie, 通常是escrow公司在过户后一个月左右邮寄到您指定的地址。 我通常都会告诉我的客户， 如果有问题也是找我。没收到，还要问您找的realtor。
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-10-16 09:42

经纪人的费用是卖家支付的吗？20万的房子过完户的费用大概是多少？
zjhww 发表于 2014-10-5 18:03



    对， 费用是卖方付经纪人的佣金，但买方通常要费地产公司的过户费，是给地产公司的， 大约500美元上下不等。

20万的房子现金过户，费用大约3000美元左右。 贷款过户，费用大约5000-6000美元左右。
作者: kellystation    时间: 2014-10-16 11:59

我的房證上面是有章的，長方形籃色章印。
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-10-22 20:01

回复  王晓芸LindaWang


    我是09年买的房子，刚刚去找了一下，发现没有收到过DEED，只有一份TITLE  ...
dragonRider 发表于 2014-3-21 08:40



    去跟帮你买房的代理人要， 他/她通常都能帮你查询并找到。但是如果相隔太久，就不肯定了！
    尽早要啊！
作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2014-10-22 20:03

我的房證上面是有章的，長方形籃色章印。
kellystation 发表于 2014-10-16 11:59



    那是卖方去准备的文件公证的证明。



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