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标题: 20%+++ 回報率超高, 賭城 VEGAS 4-U 四單位公寓 是投資上選 !!! [打印本页]

作者: 168lasvegas    时间: 2014-6-12 16:04     标题: 20%+++ 回報率超高, 賭城 VEGAS 4-U 四單位公寓 是投資上選 !!!

本帖最后由 168lasvegas 于 2014-6-12 16:06 编辑

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回報率超高
賭城四單位公寓是投資上選


【拉斯維加斯訊】拉斯維加斯房市當中,有一項很少被房地產經紀人介紹的,是小型公寓,大都是四單位的二層樓房,樓上二戶樓下二戶,每單位約900餘平方呎,二臥二浴,租金約每月600元,目前售價從20萬餘起,看屋齡、地點有所不同,最貴的也不到30萬元。


買四單位住宅公寓投資,是回報率很高的一種方式,由於這種四單位建築從1970年代起就開始在賭城出現,多年來屋主都找到了長期固定房客,接手的投資人,承接原房客,交易與一般購買房產一樣,並不是很複雜。


挑選四單位公寓作為投資,環境及地點很重要,在中國城附近有幾棟,雖然比較舊,但出租容易,房客也不錯,大都按時付房租,前屋主因為有房客,在賣出之前都做過經常性的維修,水電通路、冷氣甚至部分有泳池的四單位公寓,共有花園及停車位也維護的乾淨整潔。


這種四單位公寓,如果買主貸款買下,基本上只要出租二間,收租就已打平了貸款,多餘二間是屋主淨賺,也有人保留一間自住,其餘三間出租,自己管理。


有不少四單位公寓的房客,是靠政府補助辦法下住進去的,這些要靠政府協助的低收入戶,通常租住時間很長,住在一處十年八年一點也不意外,由於政府對於他們有要求,若不遵從將被取消政府補助資格,所以住戶為了保有免費住屋的資格,不至於肆意破壞房屋。


大家覺得既然四單位公寓有高回報率,那麼已經擁有的人為何要拿出來賣呢?沒錯,這就是很少經紀人介紹的原因,因為上市的實在不多,環境不差,地點又方便的四單位公寓,一上市很快就被買主搶走。


買四單位公寓投資的人,看中的是:四單位都在一處,比分別買四棟城市屋管理方便;四單位公寓大都沒有每月固定的社區維護費(HOA)租金淨收入相對增加;四單位的售價低,等於一戶才5萬至6萬元,比買獨公寓便宜很多;投資買四單位公寓的貸款條件與獨立屋相同,較不繁複,過戶只需花一次手續費而不是四次。


投資四單位公寓,一定要找本地地產經紀人帶看,經紀人憑經驗對該公寓所在地點有所了解,知道是否四戶全租滿或者有空租,空屋時期多長,附近有否幫派活動,是否位於高犯罪率區內,學區好壞,是否交通便利等等,別在網上看照片買屋,圖片漂亮的四單位公寓,未必在很安全的地區。暑期到了,帶孩子來賭城旅遊順便看看四單位公寓投資,可找信和地產經紀人帶您去看房子,同時見見該公寓內住的房客把住宅打理的怎麼樣。賭城房市最近被錢包網站列為最有增值空間的美國城市,租金已開始上揚,現在投資高回報的賭城四單位公寓,可能是你從房地產發跡的開端。


本文由信和地產經紀Ramon吳提供,

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