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标题: 州高院裁決HOA留置权优先于銀行 [打印本页]

作者: admin 时间: 2014-9-26 10:50 标题: 州高院裁決HOA留置权优先于銀行

赌城天天报讯，內州最高法院（Nevada Supreme Court ）一個新的有關房屋法拍留置權糾紛案件的裁決在整個內州房屋市場產生了漣漪。州高院裁決規定，法拍房屋的屋主協會（HOA）超級優先留置權（super priority lien）要優先於房貸機構的留置權，該裁決被視為消除了未來房屋留置權利益相關方的法律地位模糊性，澄清了相關的法律條文規定。 * V( r+ [3 z* h O0 R

媒體指出，依照以往的法拍留置權操作，在房產手續鏈（Chain of Title）上的留置權補償順序一般為地產稅、建築欠費、民事/刑事訴訟費和貸款等，這些均影響到銀行等房貸機構的第一求償權。但現在，內州法拍房屋的留置權優先順序中再次加入了一員，即屋主協會的留置權，此前屋主協會留置權與銀行留置權的順序優先上一直存在糾紛，且法律規定模糊。此次內州最高法院涉法拍房屋留置權的案件，一方為南部高地社區協會（Southern Highlands Community Association），另一方為美國銀行（U.S. Bank），涉案房屋被法拍後，南部高地社區協會要求優先獲償6000美元的屋主協會欠費，但美國銀行以第一求償權優先為由要求先償還房貸欠款88.5萬美元，雙方為此產生糾紛，進而訴至克郡法院，後又鬧上了州最高法院，最終高院裁決屋主協會的6000美元留置權完勝"銀行88.5萬美元貸款留置權。 7 X+ W8 W/ p: D! I% E, P+ ]- S6 r
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南部高地社區協會的管理方SFR Investments Pool 1的代表Chris Hardin 表示，該公司為整個內州的屋主協會做了一件好事！，法院的裁決澄清了房屋留置權的潛在法律、混亂問題，未來類似糾紛的每一方均可依法院裁例照章辦事。南部高地社區協會的代表律師Diana Cline贊同道，很多人均知道屋主協會可因屋主的欠費而對涉欠費房屋進行法拍，但房屋法拍所得的留置權優先順序上卻存在模糊，現在法院的裁決可謂消除了利益相關方的法律地位不確定性。但敗訴後的美國銀行似威脅表示，最高法院的裁決不利於房貸機構的未來運作，如果金融機構的利益不能得到保護，那麽很多貸款人可能會減少甚至停止在內州做房貸生意。南部高地社區協會對美國銀行的威脅回應拒絕作出置評，但其代表律師 Diana Cline表示，此類案件並不鮮見，其律師事務所就正在處理235件類似留置權糾紛案件，現在高院的裁決使得這些案件已不再是麻煩，其同時補充道，在新裁決的警醒下，相信金融機構會通過各類貸款條款/規定的操作來繼續保護自己的利益。

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