标题:
止赎文件律法疏漏让止赎业主六神无主
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作者:
admin
时间:
2010-10-25 12:26
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止赎文件律法疏漏让止赎业主六神无主
止赎文件律法疏漏让止赎业主六神无主
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你以原价的很小一部分就买了一套止赎房，你甚至还可以用省下来的钱敲掉一两堵墙重新装修房子，听起来好得不敢当真。
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但是由于银行文件的问题，全国各地数以千计的止赎房可能面临无效。房贷律师称，任何在过去三年里买过止赎房的人都应该打电话问自己的购房律师，看看自己的房子有没有问题。美国银行、JPMorgen Chase等主要贷款银行在一些州已经冻结了数以万计的止赎案，对文件进行复审看有没有错误或处理不当。
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专家们说，业主需要关心的首要问题是他们是否购买了产权保险。产权保险可以使购房者在交易完成后其房产产权不被他人要走。索取可以是由于产权文件里的未付税费或法律差错而产生。大多数人在办理按揭时借贷方都要求他们购买这一险种。现金购房者虽然可买可不买但也属强烈推荐的险种，
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消费者法律中心的律师戴安汤普森说：“如果你是真资格的购房人，又买了产权证保险，法院很难取消这笔买卖，”
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这一新的止赎危机对于数量不断增加的购买止赎房的人来说不是鸡毛蒜皮的小事。止赎服务公司RealtyTrac称从四月到六月卖出的近二十五万套房屋属于止赎房，占24%。在内州这个数字更是高达56%。亚利桑那为47%，加州为43%。在每个州这一险种的价格也不同，不过一般为按揭的0。5%
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专家们说，买了产权证险的业主无需担心，即使是该房产的前业主提出要产权证问题，几乎可以肯定最终由产权证公司与前业主协商解决而不会将新的购房者赶到大街上。而付现金的购房者如果没有买这一险种，情况就很难说了，产权究竟属于谁可能是个不确定数。有可能要对簿公堂。
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分析人士预计陡增的产权纠纷案可能在产权不确定这个问题上为律师们提供一个牟利的机会。一般情况下止赎是不能逆转的，但是逆转也不是不可能。因此这方面对律师的需求将会暴增，
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如果你是止赎房的新业主而且有这样的担心的话，以下是法律专家的建议：首先确定你买了产权证险而且产权清晰，产权搜索费从35美元至100美元不等。如果没有问题你仍需要每六个月进行一次搜索，或者如果要卖房的话也需要进行产权搜索。如果你是在四年前买的房就无需担心了。
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现金买房者如果没有买产权证险的话也不一定会被迫打起铺盖走人。因为很多州对真心诚意购房者都提供保护，所以购房者仍然应该可以挡开与产权证有关的要求，问题是要通过解决这一产权争议的开销不菲。
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将来可能还有更大的问题：如果购房者担心他们得不到产权证保险的话止赎又该怎样呢？产权证保险公司被清算虽然很少见但也不是闻所未闻。在当今这样的飘摇的经济环境下的另一个风险来自产权证保险公司的清算，这回是你得不到保护，这的确发生过。
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从银行购买止赎房的人不必担心，但应该反复查实有无可能获得产权证险。如果产权证保险公司不愿意为某处房产提供保险那你也许不应该买它。
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