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标题: 拉斯维加斯公寓租金继续下滑 [打印本页]

作者: admin 时间: 2010-11-7 11:55 标题: 拉斯维加斯公寓租金继续下滑

根据商业顾问公司应用分析（Applied Analysis）的报告，第三季度维加斯谷地的公寓租金在继续下滑而入住率则稍有上升。专业公寓管理公司的平均叫价回落0.8%，降到每月760美元或每平方英尺84美分，租金跟去年第三季度的841美元相比下降了9.1%。应用分析的主管布赖恩戈登说，高企的失业率尤其是建筑和服务业的失业率使得公寓业主在有限的需求下难以找到租户。  另外，在这个季度中维加斯的销售房的存量增加了28.3%，增加数量为3，500所，这将有可能激励一些公寓业主考虑以较低的价格购买房子。公寓业主支付债务的能力仍然是个问题，这个问题在明年乃至以后都很可能还得不到解决。; @  H( l% N# q& w+ V
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  这个季度的平均入住率上升到91.9%,，前一个季度和去年分别为90.7%和91.1%，这个数据仍然低于过去五年的正常水平93%和过去十年93.6%。几个季度以来价格下滑的减缓表明公寓市场可能触底。但是本地经济仍然不能与几年前同日而语，当时多单元物业的换手价格非常可人。在线租房网站Rentjungle.com显示，第三季度维加斯公寓的平均租金为1,003美元上个季度和去年的则分别为995美元和976美元。

  租房市场已经转危为安了吗？该网站的CEO乔恩帕斯特指出：“就维加斯而言还很难断定。租金在第二季度上扬，在第三季度持平，这算是令人鼓舞的了，但与其它那些在两个季度中都上扬的市场相比就逊色了；而与像克利夫兰和底特律那样的在两个季度里都下滑的市场相比又算好的了。”  多单元租房专家斯宾塞巴立夫说，他所作的调查显示，九月份的空置率为10.12%，租金下滑了7美元，下降到786美元。他说：“在就业稳定回升之前将不会这个市场将不会有稳定性和改善。而这不会在短期内发生。”  他说不可能给“影子”出租房房屋或单身出租房的存量做定量分析。几乎近半数的止赎房是现金投资人购买的，其中部分回到出租市场另一些则因为种种原因空置。  有些报告显示拉斯维加斯房价的大幅下滑使买房比租房更划算。根据Trulia.com的报道，在50个美国最大城市的房价租金比率排行中拉斯维加斯排在第10位。这家房地产网站显示六月份拉斯维加斯的平均挂牌价格为128,815美元，而当月的平均租金为983美元，房价租金比为10.92。明尼阿波利斯名列榜首，为7.54；纽约排在最后，为32.59。

  在夏季月份中维加斯居于挂牌价跌幅之首。目前29%的待售房入市以来都降过价，六月份这个数字为10%。这就是说现在市场上的房价缩水一亿二千七百七十万美元。  帕斯特说：“如果把房屋中间价与房租中间价进行比较，在维加斯买房子还是合算的，在维加斯买要比在像加州的那些大城市买划算多了。”他并且看到全国租房市场一连两个季度出现一些积极迹象。从全国来看，单卧室公寓出现7%的房租涨幅，达到每月1,034美元，而双卧室单元上升5%，达到1,284美元。该网站对一个月内一百万户挂牌出租的公寓进行分析和计算，对新入市的出租公寓和某个物业租金变更进行跟踪。
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文章来源--拉斯维加斯时报

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