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标题: 三月现房销售出现高峰 [打印本页]

作者: 王晓芸LindaWang    时间: 2015-4-26 11:53     标题: 三月现房销售出现高峰

根据亚当DeSanctis / 202-383-1178(华盛顿2015年4月22日)的报告 - 现有住房销量跃升三月其年度最高速度18个月,而尚未售出的库存表现需要改进,根据房地产经纪人协会®的全国协会。在中西部的带领下,所有主要地区经历了三月份强劲的销售增长,并高于去年同期的销售速度。

总的现房销售额1,已落成,包括单户住宅,排屋,公寓和合作社的交易,从489万在二月至最高的年率上升6.1%,至519万在三月份经季节性调整后按年率自2013年9月(也5190000)。销售增长与去年同期相比,今年连续六个月,现在10.4%高于去年同期,自2013年8月(10.7%)最高年增幅。三月份的销售增幅是自2010年12月(6.2%)的最大月度增幅。

劳伦斯云,全国房地产经纪人协会首席经济学家表示,房地产市场似乎离一个令人鼓舞的开始今年春天。 “经过一个安静的开局,销售活动回升大大全国各地三月,”他说。 “低利率和持续稳定的就业市场相结合是提高买家的信心,终于释放了一些相当大的被压抑的需求,近几年积累起来的。”

房屋总inventory2在三月底上涨5.3%,至2.00亿美元可供出售现房,现在已经是2.0%的高于去年同期(1.96亿美元)。未售出的库存在4.6个月的供应在目前的销售速度,从4.7个月月下降。

中位数现房price3为三月所有房屋类型是212100美元,这是7.8%,高于2014年三月份这标志着连续第37个月年同期价格上涨,自2014年2月(8.8%)是最大的。

“在适度上调住房供应在月底尽管销售强劲增长是一个温馨的标志,补充说:”云。 “对于销售,来巩固他们目前的速度,房主将越来越需要有信心在他们出售自己的家,而有足够的时间和选择升级或缩减的能力,更多的房源和新家园建设仍然需要驯服的价格增长和提供有更多的机会为首次购房者进入市场。“

对首次购房者的%的市场份额是30%,在三月份,创下去年3月以来的首次置业份额达到或超过30%,第三次。首次购房者占所有购房者在上个月的29%;他们30%的2014年3月。

据房地美,平均承担率30年的,传统的,固定利率抵押贷款在三月份为连续第二个月上升,在二月份上升到3.77%,从3.71个百分点。尽管略有增加,每月平均仍低于4.00%,为连续第四个月。

NAR总裁Chris Polychron,执行经纪人第一选择物业温泉城,阿肯色州,说需要有更多的选择,借款人在寻找安全可靠的抵押贷款产品,以资助他们的家庭购买。房地产经纪人敦促美国参议院安排投票为两党的按揭选择法,通过美国众议院上周。

“这项立法水平,券商与关联业务协议公平的竞争环境,消除对费用和点的多德 - 弗兰克能力对偿还/合格的抵押贷款规则计算的3%的上限,”他说。

所有的现金销售交易的24%三月,低于26%的二月份和去年同期(33%)明显下降。个人投资者,谁占了很多现金销售,三月购住房的14%,与上月持平,并低于17%,三月份投资者对2014年百分之七十支付现金三月。

心疼SALES4,止赎和卖空,分别为销售额的10%,在三月份,从一年前的11%,二月份和14%有所下降。三月份的销售七%的人丧失抵押品赎回权和3%的人卖空。为16%,低于市场价值的平均折让三月(二月份的17%)出售,而卖空者丧失抵押品赎回权还打折16%(15%的2月)。

本周早些时候公布的NAR的研究显示,黄金的品质近百万原车主心疼已成为再有资格获得联邦住房管理局或类似的融资计划,并可能再次购买了家,和一个额外的150万顷可能成为合格过未来五年。然而,信贷受损等因素将严重限制了那些能够返回的总人数。

属性通常留在市场上,比2月份(62天)更短的时间在三月份(52天),也卖得比去年同期(55天)略快。卖空是市场上最长的165天,三月中位数上,而丧失抵押品赎回权56天售出和非苦恼的家园了51天。三月售出房屋的百分之四十是在市场上不到一个月。

单户型和公寓/合作社销售

单户住宅销量在二月份上涨5.5%,达到了459万,经季节性调整后按年率计算从3月的435万,而现在是10.9%高于414万的速度在一年前。中位数现有的单户住宅价格213500美元三月,同比增长8.7%,从2014年3月。

现有的公寓和合作社的销售额从54万台2月份增长11.1%,达到60万台,经季节性调整后按年率计算三月,和现在比2014年3月(56万台)高出7.1个百分点。在现有的中位数公寓价格201400美元三月,比去年同期高1.6个百分点。

区域划分

东北三月份现房销量增加6.9%,至62万的年增长率,并且是1.6%,高于去年同期水平。中位数的价格在东北是240500美元,这是1.6%,低于去年同期水平。

在中西部地区,现房销售在三月份跃升10.1%,至1.20亿美元的年增长率增长,现在12.1%以上的2014年三月份的平均价格在中西部地区是163600美元,同比增长9.7%,从一年前。

在南现房销售在三月份上升3.8%,至219万的年增长率,而现在是11.7%,高于2014年的月平均价格在南方是187900美元,同比增长9.3%,从一年前。

在西方现房销售3月份上涨6.3%,至1.18亿年增长率增长,现在11.3%以上的一年前。中间价在西方是305000美元,这是8.3%,高于2014年3月。

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注:对于当地的信息,请联系房地产经纪人协会®为当地多个上市服务数据的本地关联。本地MLS数据是销售和在具体领域价格信息的最准确的来源,虽然有可能在报告方法的差异。

1Existing屋销售,其中包括单户,联排别墅,公寓和合作社,基于从多重上市服务交易倒闭。正在改变销售趋势MLSS外不捕获在每月的系列。 NAR rebenchmarks屋销售定期使用其他来源来评估整体家居的销售趋势,包括销售未报告的污泥。

现房销售的基础上,倒闭,来自美国人口普查局的一系列新的单户住宅销售,这是基于合同或定金的接受差异。由于这些差异,这是不寻常的每个系列在不同方向上移动的同一个月。此外,现房销售,这占到超过90%的总房屋销售,是基于更大的数据每个样品约40%的多重上市服务月的数据,而且通常不受前个月大修订。

年率特定月份代表会是怎样实际销售了一年的总数,如果该月的相对速度均保持了连续12个月。经季节性调整的年率用于报告月度数据分解出季节性变化转售活动。例如,房屋销售成交量的主要是因为天气和家庭购买模式的差异通常较高,在夏季比冬季。然而,季节因素无法弥补的异常天气模式。

单户数据的收集始于每月在1968年,而公寓的数据采集季度开始于1981年;该系列合并在1999年时,数据的公寓每月收集开始。在此之前期间,单户住宅占超过90%的采购。总房屋销售在1999年以前的历史比较是基于每月的单户型销售,结合相应的季度销售费率公寓。

2Total库存和一个月的数据可回至1999年,而单户库存和一个月的可追溯到1982年(1999年以前,单户型销售占比超过90%的交易与公寓只有测定季度计算)。

3The平均价格是有一半售价为越来越少一半出售;中位数是较典型的市场状况高于平均价格,它通过一个相对较小的份额上端的交易是扭曲更高。对于中位数价格的唯一有效的比较是与上年同期较上年同期因季节性购买模式。一个月至三个月比较不补偿季节变化,尤其是对家庭购买模式的时机。改变销售的组成可以扭曲平均价格数据。去年同期的中位数和平均价格有时​​被修订以自动化过程中,如果接收到其它数据。

全国中位数公寓/合作社的价格往往低于中位数的单户住宅价格更高,因为公寓都集中在成本较高的住房市场。然而,在一个给定的区域,单户住宅一般售价超过在NAR季度城域网价格报告看到的公寓。

4Distressed销售(止赎和卖空),日市场,首次购房者,全部以现金交易和投资者从月度调查为NAR的房地产经纪人协会®信心指数,张贴在Realtor.org。

三月份成屋签约销售指数将公布4月29日,并定于5月21日现房销售月供;发布的时间是上午10点EDT。




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楼主 点评: 等待了2个月的市场数据,终于可以看到市场的走势。 朋友们, 拉斯维加斯房市的冬天已经过去,如果不发生全美国或全球的更为严重的经济危机。 可以说,我么可以从现在开始,看着拉斯维加斯房市,每年上涨,凯歌高奏, 直到下一个”2008“年前,我们都可以安心买房。 从现在开,循环到上涨区间。




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