在购买房产的过程中，由于缺乏各类购房经验，往往花了大价钱还不一定能买到自己喜欢的房屋。

基于此，小编总结了五个在制定超低报价时常犯的错误，希望各位买房人士了解了之后能够增加一部分胜算。

1. 在未通知卖方经纪人的情况下就提交超低报价

在您制定这类报价的时候，卖方经纪人会提供给您十分宝贵的建议，可有助于卖家接受您的报价。

如果您的经纪人在开始就没有联系卖方经纪人，这套房很可能已经售出了。您最好经常查看一下经纪人已收到的报价数目。

2. 提交超低报价时支付定金过低

购买房屋需缴纳的定金通常是在1,000美元到售价的3%之间。如果购房者提交的报价比上市价格低，而且只缴纳了100美元的定金，这会让卖家觉得您十分的没有诚意。

3. 在提交超低报价时附加请求

卖家不会想从购房者那里看到困难申明之类的信件，他们也不会在意购房者爱上的房屋他们是否负担的起。银行甚至会比一般的卖家更加的不在乎，特别当房屋还是短售屋或是法拍屋的时候。

这相当于是给了卖家一个信号，购房者无力承担房屋的上市价格，他应该另选一套能够承受的房屋，而不是这套房屋。这会让他显得软弱和无知。

4. 在提交超低报价时交上的是虚假报价

除非房屋的售价高的已不合情理，否则，卖方经纪人通常在制定上市价格之前就已经参阅了相关的可比销售价格。

不要提交其他区域的售房情况去侮辱经纪人的智商，也不要假定对方的经纪人是不具备竞争力的。

从上述的行为也可看出，买方经纪人不了解相关的社区，对周围的房产情况也不是十分的了解。

最理想的情况是，买房经纪人与卖方经纪人形成合作的关系而不是处处和卖方经纪人作对。

5. 提交超低报价后不断提出优惠请求

如果提出一份超低的报价还不足以惹恼卖家，一些买方经纪人还会在已经较低的价格基础上提出优惠请求。

一些会要求在结束交易的时候便宜一点，总共是售价的3%到6%。或者要求卖家承担土地合同需花费的费用。

一些卖家会同意给购房者一些优惠，但在收到超低报价时，通常都会拒绝这么做。这就相当于是给了卖家两个很大的耳光。

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