Board logo

标题: 2016年热点地产城市 维加斯列房地产强劲增长榜第九 [打印本页]

作者: admin    时间: 2015-12-4 21:30     标题: 2016年热点地产城市 维加斯列房地产强劲增长榜第九

赌城天天报讯,盡管本地房地產行業人士普遍認為2016年的維加斯房地產市場不會有顯著提振,但來自全美知名房地產銷售網站Trulia的2016年全美熱點地產城市觀察文章指出,維加斯將是2016年房地產熱點城市之一,位列全美“2016年房地產強勁增長潛力榜”第九位。

房地產銷售網站Trulia根據就業增長潛力、住房支付能力、空置率及網站住房搜索信息來源等數據綜合分析了全美各大城市的2016年房地產發展趨勢,並就此在“熱點地產城市觀察”文章中預測排名了2016年全美房地產強勁增長潛力城市榜,維加斯被榮列全美第九位。針對Trulia的網站排名,維加斯First Serve Realty地產公司經紀人Bryan Kyle表示,這不是預測陰晴天,應當對2016年的維加斯房市持謹慎態度,行業人士普遍認為明年的房地產市場“平穩、良好”,趨勢轉變不會那麼快。本地地產分析調查公司SalesTraq的總裁Brian Gordon表示,南內州的人口、就業增長確實會驅動住房需求,但不利因素會壓制市場優勢的擴展。針對維加斯房地產市場的2016年預測,Trulia觀察文章援引了多項“優勢”因素:在就業上,美國勞工統計局(U.S. Bureau of Labor Statistics)預測,2016年維加斯地區的就業增長率約為4.8%,這要遠高於全美2%的平均就業增長率;在住房支付能力上,維加斯中產階層家庭需要付出年收入的25%來購買一個典型住房,這一支出壓力遠遠低於沿海昂貴城市的50%住房負擔;在空置率上,維加斯的住房空置率處於3.7%低點,且維加斯千禧一代中約四分之一的成年人表示會考慮明年購房置業,而全美約三分之一的千禧一代成年人考量於2018年前購房置業;在住房購買興趣上,維加斯居民的網站住房搜索興趣可謂高居全美第一,居民搜索數據比例要高出排名第二的佛羅裏達州Sarasota市約25%;南內州失業率逐月下降,工作機會刺激住房需求,人口增長將這一優勢擴大,南內州當前維持著年均2%的人口增長,增長率要高於全美1%人口增長率。經紀人Bryan Kyle表示,非常高興網站將維加斯列為2016年熱點地產城市,這會增強人們對維加斯“充滿活力城市”的認可,行業人士並不希望不利因素拖累2016年的維加斯房市:地產經紀人看到越來越多的人很難獲得房屋信貸,房屋銷售網站Zillow最新報告指出維加斯居民的房貸拖欠比例已大幅增加,三季度拖欠比例高達22.1%,可預見這些屋主未來將面臨法拍或無法再購新房的困境;此外,房貸利率會上升,且地產價格也在上升,這將使得購房置業變得更昂貴或更難賣/買;房屋價格會不斷上升,自2015年入夏以來本地的總體房屋銷售基本維持在每月3000棟左右,平均房價也保持在22萬左右,但房價仍具有增長空間,例如此前的底特律、丹佛等房市重災區的房價已經攀升至了峰值狀態,但維加斯的房價仍相比峰值低約30%。Bryan Kyle最後總結道,對2016年維加斯房市必須謹慎,雖然看到了新的人口和更好的就業走向,我們也高興於房市利好消息,但房市不會變得“瘋狂”,維加斯房市確實有很長的路要走。




欢迎光临 拉斯维加斯华人|拉斯维加斯华人论坛-ChineseInVegas.com (http://www.chineseinvegas.com/) Powered by Discuz! 7.2