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标题: 房价趋稳法拍仍高购房捡便宜隐藏成本多 [打印本页]

作者: admin 时间: 2015-12-30 21:44 标题: 房价趋稳法拍仍高购房捡便宜隐藏成本多

赌城天天报讯，大拉斯維加斯房地產經紀人協會（ Greater Las Vegas Association of Realtors）指出，南內州房價已經企穩，外加內州仍是全美法拍率第四高州，這使得一些投資者和首次購房者開始動心於撿便宜以購入法拍屋等低價屋，但經紀人提醒道，撿便宜或許不便宜，眾多隱藏成本或成購房陷阱，使得最終花費甚至超過買新屋。

本地房地產經紀人表示，法拍率居高不下會使得市場不斷列市有“誘惑價”房屋，這會誘使投資者和首次購房者匆忙入市“撿便宜”，但這種便宜並不好占，因為諸多隱藏成本或會讓買家大出血！房地產經紀人警示的房屋隱藏成本項目如下：1是法拍價格已增，當前的法拍屋價格與過去幾年已不可同日而語，房地產經紀人協會總裁Keith Lynam指出，銀行會依照當前市場價值來定價法拍屋，而當前的房市均價已大超衰退期，且足夠多的買家會推升交易價，11月份南內州的銀行所有權房屋的銷售均價為165700美元，相比去年同期增長了7%，即使通過拍賣網站來購房，高達5%的傭金也會小幅提升購房成本；2是裝修昂貴，法拍下很多不滿或憤怒的屋主會剝離房屋的家電或燈具等設施配件，而銀行為了避免麻煩也會對某些問題視而不見以換取更快速的拍賣現金交易，銀行依法律需披露房屋的問題，但實際上銀行並不知道房屋的真正問題或所有問題，因而專業的房屋檢查非常必要，潛在維修成本或會非常高昂；3是錯綜復雜的留置權，房屋交易涉及保險、屋主協會、銀行、公共事業服務及稅務署等眾多機構，一棟法拍屋很可能不僅欠費房貸，也會欠費物業稅、屋主協會會費等各類費用，因而購買法拍便宜屋則需厘清房屋的各項留置權，否則付款後有可能無法拿到房屋產權；4是檢查屋主協會各項細節，越易忽略或不重要的細節往往越會引發大麻煩，例如有的屋主協會規定房屋不能出租或不能轉售給某些年齡段的買家，類似的“限制性”規定會在你出租增收或遷居它地時造成大麻煩；5是審批等待，購買法拍屋理論上只需月余時間就可，但理論不是實際，眾多繁瑣的手續、合同及留置權處理等問題往往會讓買家“望眼欲穿”，這對於急需入住的購房者來說可謂大煩惱；6是寮屋或驅逐問題，很多法拍屋往往存在非法居住者，且很多房屋會存在“租賃”欺詐，例如騙子冒充法拍房屋屋主以收取租客長期的保證金或租金，而後再收取購房者不菲定金而消失無蹤，此類欺詐問題可謂比比皆是，即使合法交易也往往存在“侵占”問題，驅逐需要長期的鬥爭和不菲的花費。房地產經紀人表示，撿便宜購房下爆出的房屋隱藏成本是“無底限”存在，沾上就是大麻煩，因而購房前做足功能殊為必要。

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