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标题: 所有编码区房价均涨 中国城区房价升19.4% [打印本页]

作者: admin    时间: 2016-3-14 19:28     标题: 所有编码区房价均涨 中国城区房价升19.4%

赌城天天报讯,根據維加斯地產經濟分析公司SalesTraq公布的最新報告顯示,維加斯房市在過去的三年間一直處於持續復蘇階段,2015年谷地所有編碼區的房屋均看到了價格上漲,普通住宅編碼區的房價相比高檔住宅編碼區看到了更高幅度的上漲,其中中國城區即89164編碼區的房價則上漲了19.4%,房屋成交均價達到了16.6萬美元。

SalesTraq公司報告指出,整個2015年維加斯谷地共成交了44027棟轉售屋,平均成交價為18.5萬美元,其相比2014年的16.88萬美元上升了約9.6%;盡管2015年谷地房價呈現出了“擺動”漲態,但谷地所有編碼區的房價均實現了上漲,唯上漲幅度不等。SalesTraq公司的首席分析師布萊恩.戈登(Brian Gordon)指出,2015年谷地房屋呈現出了廣泛增值態勢,這從側面印證了谷地人口增長、就業增加和家庭可支付配收入增加這一“刺激”房屋升值的經濟復蘇發展,盡管谷地成熟社區的房價仍相距繁榮年份峰值差約40%,但新開發社區的房價已將這種差距縮短至了25%。報告數字顯示,谷地房價上漲幅度最大的編碼區是市中心89101編碼區,該區房價飆升了25.7%,而上漲幅度最差的編碼區為國歌(Anthem)總體規劃社區的89044編碼區即僅上漲約2.1%,但報告指出兩編碼區的房屋基礎成交價存在很大差距,例如89101編碼區的房屋成交均價為10.29萬美元,而89044編碼區的均價則達到了27.48萬美元;谷地房價看到雙位數上漲的編碼區大多數位於城市中間地帶,例如89119編碼區,其房價飆升了22.4%即成交均價為12萬美元,該區域主要為麥卡倫國際機場(McCarran International Airport)周邊住宅區,而89146編碼區即由春山路(Spring Mountain Road)、查爾斯頓大道(Charleston Boulevard)、迪凱特大道(Decatur Boulevard)和彩虹大道(Rainbow Boulevard)為邊界的中國城區,其房價則上漲了19.4%即成交均價為16.6萬美元;部分高檔住宅社區,其房價上漲多為單位數,例如薩默林社區的89138編碼區,其房價僅上漲了4.8%,但其成交均價則為谷地最高即約33萬美元,此外同為薩默林社區的89135編碼區,其房價上升了5.3%,成交均價也高達32.925萬美元。報告指出,雖然看似高檔社區的房價上漲非常滯緩,但以過去三年的數字對比可見,經濟復蘇下高檔社區的房價漲幅要高於普通住宅區,例如89135編碼區,其2012年房價漲幅為18.3%,而衰退後的三年平均漲幅更高達35%;谷地多數社區的房價仍低於繁榮年份峰值約40%,例如89101編碼區,其2015年房價均值為20.2萬美元,低於2007年峰值約49.1%,而89135編碼區其房價均值則低於繁榮年份約20.7%(2007年峰值為41.5萬美元)。

分析師布萊恩.戈登總結道,縱觀谷地的整體經濟發展態勢和房市復蘇趨勢,預計2016年整個谷地所有編碼區的房價仍會看到全面上漲,盡管“高幅度”上漲不可能,但可預期谷地房價平均漲幅約為6%;2016年谷地任何編碼區的房價均不會看到“負增長”,概因谷地房屋庫存並非供大於求,即當前谷地房市處於一個不錯“穩定點”即需求相當於供應。




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