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标题: 价差44.5% 维加斯房价重回峰值仍任重道远 [打印本页]

作者: admin    时间: 2016-9-6 20:55     标题: 价差44.5% 维加斯房价重回峰值仍任重道远

赌城天天报讯,抵押貸款數據分析網站HSH.com最新報告指出,雖然維加斯房價持續反彈,但相比其它房市重災城市的房價反彈狀態,維加斯房價重回經濟繁榮年份峰值之路仍任重道遠。當前維加斯房價距離峰值的差距仍高達44.5%。

HSH.com網站指出,維加斯是全美典型的房市繁榮、蕭條轉變城市,繁榮年份的臃腫房價在經濟泡沫中被戳破,盡管近年來維加斯房價的復蘇反彈令人印象深刻,但距離此前的繁榮峰值仍相去甚遠。網站副總裁Keith Gumbinger表示,維加斯房市經歷了繁榮旺盛、跌落塵埃,從沒有任何城市經歷如此極端的房價起伏,當前房價與峰值差距如此之大,這一差距近乎難以克服。HSH.com分析報告的數據來源自美國聯邦住房金融管理局(Federal Housing Finance Agency)的房屋價格指數,綜合對比了全美前100大城市的房價反彈狀態,發現維加斯房價距離此前峰值有著全美最大的差距:丹佛房價反彈最佳,該城市房價甚至反彈超過了衰退前峰值約53.6%,而維加斯房價距離峰值的差距最大約44.5%;全美其它經歷了繁榮、衰退的城市中,加州河濱(Riverside)房價低於峰值約29.2%,佛州奧蘭多(Orlando)房價低於峰值約25.6%,亞利桑那州鳳凰城(Phoenix)房價低於峰值約17.1%;全美100大城市中,約有45個城市的房價已經反彈恢復至或超越了衰退前的峰值,其它城市的房價仍在奮起追趕,但維加斯房價重回峰值之路則最遠。

HSH.com網站並非唯一一個點出維加斯房價“大差距”狀態的公司。全美房屋出售、出租源龍頭網站Zillow就於3月份指出,維加斯房價距離此前的峰值差距約34%,這是全美前35大都市區中的最大差距;同期全美房價距離此前峰值差距約6%。Zillow網站分析指出,一些城市的房價反彈幅度雖然跌至了個位數,但這並不意味著這些城市的房市遠未恢復,概因很多城市的房價衰退幅度與維加斯“相形見絀”。大拉斯維加斯房地產經紀人協會(Greater Las Vegas Association of Realtors)報告指出,7月份南內州現有單戶住宅的平均價達到了23.6萬美元,盡管數字是2012年衰退谷底時11.8萬美元的2倍,但仍距2006年中期峰值31.5萬美元相去甚遠;經紀人協會表示,盡管較低的房價“煎熬”峰值時期購房屋主很難決心“割肉”轉售房屋,但卻實實在在地有利於新買家“實惠”入市。對於整個維加斯房市,消費者金融服務網站Bankrate.com公布的最新報告指出,對於購房者或屋主來說,維加斯是當前全美第四最佳房市狀態城市,而評定的依據則涵蓋了經濟承受能力、房價上漲、房產稅、房屋維護費及法拍率等。維加斯房地產發展趨勢分析公司RCG Economics的總裁John Restrepo表示,盡管當前維加斯房價距離此前峰值差距“非常大”,重回峰值狀態的可能性非常小,但差距說明了維加斯房價仍有上升的空間,差距並不一定是壞事,反彈恢復是一個時間問題。




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