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标题: 维加斯房价均涨8.1% 市中心增最快城市边缘价最高 [打印本页]

作者: admin    时间: 2017-2-20 20:37     标题: 维加斯房价均涨8.1% 市中心增最快城市边缘价最高

赌城天天报讯,同一城市內不同區域的房價存在很大差別,民眾購房置業可考量價差購房置業。維加斯市場分析公司應用分析(Applied Analysis)最新報告顯示,2016年整個維加斯谷地的平均房價中位數相比2015年上漲了約8.1%,市中心區域的房價增長最快,但城市邊緣即新開發區的房價則最高,而房價增長最快區域也是城市空置屋比例最高的地區。

應用分析公司的報告指出,2016年整個維加斯谷地的平均房價中位數為19.9萬美元(所有類型房屋),相比2015年上漲了約8.1%,增幅前10編碼區的房價年增長率均超過了平均增值;谷地房價中位數增幅最快區域為較老的市中心區,例如Washington Avenue/Martin Luther King Boulevard的市中心西部即89106編碼區,其房價年均漲22.8%,其次是近中國城區Sahara Avenue/Jones Boulevard的89146編碼區,房價年均漲17.5%,排名增幅第三的則是89030編碼區即Cheyenne Avenue/Interstate 15附近社區,年均漲16.3%;以編碼區來對比看,整個2016年谷地僅有三個編碼區的房價未看到上漲,其中2個編碼區位於谷地中央,另一個位於城市遠北;城市新開發區看到了維加斯最高的房價,例如谷地西部邊緣薩默林社區和亨德森南國歌社區等,薩默林社區215 Beltway/Alta Drive附近89148編碼區的房價最高為36.5萬美元,而整個谷地所有編碼區的平均房價中位數僅約為19.99萬美元;房價增幅最快編碼區往往也是房屋空置率最高的地區(法拍、銀行回收或遺棄),例如89106編碼區其房價增幅高居谷地各編碼區第一,但其房屋空置率也高達6.2%列各編碼區第二高,整個谷地約七成編碼區的房屋空置率均不超過2.1%。應用分析的報告指出,較老的市中心區擁有更多老房地產物業,年久、過時風格及溺水等原因使得房價更實惠,從而吸引了首次購房者、難以獲房貸的購房者湧入購房,進而提高了該地區的房價,例如89106編碼區在整個2016年就有高達509棟房屋被轉售。房地產經紀人協會統計顯示,維加斯單戶住宅的交易均價至1月份達到了23.8萬美元,價格相比2012年衰退谷底時已翻了一番,但仍低於繁榮年份峰值31.5萬美元一大截。




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