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标题: 买短售屋的成功概率如何？主要取决于哪些方面？ [打印本页]
作者: lamtaylor    时间: 2011-2-22 22:35     标题: 买短售屋的成功概率如何？主要取决于哪些方面？

最近，看上了几套短售屋。

售价比普通的房子便宜一到二成，确是令人喜欢。

但问题是，看了网帖介绍，买短售屋的成功概率不是很大，一般在五分之二。

而且要长时期等待。

等待比较磨人。主要是怕性价比好的房源不等人。

请教论坛里的达人，在现在的情况下，是选择即时的普通房，还是买廉价的短售屋？

如何提高买短售屋成功的概率？
作者: lvhouse    时间: 2011-2-22 22:45

回复 1# lamtaylor


    买短售屋比较磨人，还有看运气好不好。很多经纪都不太乐意做短售屋，费时费力还很可能没有结果。如果你愿意也可以投一两个，同时看着其他的也不耽误。
作者: ForrestGump    时间: 2011-2-22 23:10

要买便宜房，就要有耐心。多放几个offer, 一定买的到。 一成到两成是好多钱哟。
作者: lamtaylor    时间: 2011-2-23 02:37

谢谢楼上几位热心朋友解答。放长线钓大鱼，对头。我的经纪人还是比较负责任的。
作者: elam63    时间: 2011-2-23 14:06

是啊, 我看着还不错的房子都是SHORT SALE. 我的AGENT不愿意做.
想问大家: 后院有游泳池的是不是很难打理啊?  另外有游泳池的房子容易出租吗?  租客会帮你打理游泳池吗?　

谢谢!
作者: lvdrunk    时间: 2011-2-23 14:38

是啊, 我看着还不错的房子都是SHORT SALE. 我的AGENT不愿意做.
想问大家: 后院有游泳池的是不是很难打理啊 ...
elam63 发表于 2011-2-23 14:06



    游泳池挺麻烦的，得要碰上个勤快的房客喜欢打整，否则是个trouble。用来出租的话最好别买带泳池的，特别是家里有小小孩的很多还不乐意住有泳池的房子。
作者: elam63    时间: 2011-2-23 15:08

非常感谢!  没住过有游泳池的房子, 幸好先问了一下.   
作者: lamtaylor    时间: 2011-2-23 17:08

游泳池挺麻烦的，得要碰上个勤快的房客喜欢打整，否则是个trouble。用来出租的话最好别买带泳池的 ...
lvdrunk 发表于 2011-2-23 14:38



    哦。这倒是一个应该注意的事。
作者: lamtaylor    时间: 2011-2-24 03:43

短售屋，从放offer到最后确定成交，大约多少周期？是不是出价越高就能够买下？
作者: 王平    时间: 2011-2-24 09:57

回复 9# lamtaylor


    时间长短不一定，要取决于银行。有的银行比较快，但有的很慢。通常一个月到几个月不等。 如果遇上title有问题的（如有判决lien之类的），那等起来可就没数了。其实买shortsale的房子，找个有经验的中介是关键，如果有些中介自己没把握， 可能你得考虑换中介。
作者: lamtaylor    时间: 2011-2-24 16:35

谢谢王平超版答复。
    短售屋因其廉价，必然带有一些不确定性。
    这是有心理准确的。对经纪人应该予以必要的信任，有些方面经纪人也难以把握的。

    我想，一边再看看其他价稍高一些的银行屋等，以便加大胜算。
作者: lamtaylor    时间: 2011-3-6 17:27

回复  lamtaylor


    现在市场上价格很乱，short sale 不一定便宜（太便宜也没有用，银行不会批准卖的 ...
willi3131 发表于 2011-3-6 13:15



   
唔。谢谢。美国的房产制度相当成熟，买卖都通过经纪人来进行，令人放心。



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