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标题: 转个帖，与这里的朋友一同探讨：在美国，房子真的属于你吗？ [打印本页]

作者: lamtaylor 时间: 2011-2-25 04:45 标题: 转个帖，与这里的朋友一同探讨：在美国，房子真的属于你吗？

在美国，房子真的属于你吗？
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老树枯藤于 2011/2/21 9:42:47 发布在凯迪社区 > 猫眼看人
今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。

在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
　　
　　也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，造成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才免于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。你知道，政府并没有书面通知我，只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，如果不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我一定会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！
　　
　　当然在美国，2%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
　　
　　另外，这个2%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这个小区，甚至搬离这个城市。
　　
　　理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
　　
　　当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上，但规定没有房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市后的第十六天，才有权进行交易。
　　
　　总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖时，也是富人发财的好机会。
　　
　　在美国，房子的市值涨，房产税就一定涨，而且猛如虎狼！如果突然没有了工作，你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美，华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作，就等于失去一切。

作者: lamtaylor 时间: 2011-2-25 04:47

美国的房子便宜是便宜，但每年的房产税还是比较累人的。

虽然对这方面作了充分的估计，但万一因为不付税，房子被收回去，等于投资打了水漂。

同时，也得考虑到房子租不出去的情形。这都是潜在风险啊。

想请教这里的高人，文章说得是否在理，如何尽可能避免这种风险？

作者: lvdrunk 时间: 2011-2-25 09:02

回复 1# lamtaylor

好典型的5毛文章，

待会儿有空给你讲讲。

作者: lvdrunk 时间: 2011-2-25 14:36

回复 1# lamtaylor

觉得作者可能是国内过来的退休老人，对美国的社会制度和税收制度都不是很了解，喜欢套用中国的一些思维惯例。

1.美国各州的property tax没有2%～3%这么高，我这里有09年各州PT的数据，最高的新泽西才1.89%。
http://www.taxfoundation.org/research/show/1913.html

2.房产税单一下子多了百分之十几不一定是税率，可能是房子的evaluation涨了。房子的evaluation涨了是个好事嘛，做生意赚了钱不也得交税吗？亏钱倒是不用交税，可是谁乐意呢？如果不想多交税可以卖了买小房子去或者租房。再说房子的evaluation也不是像发改委的油价一样只涨不跌，我的房子最高的时候房产税7，8千，现在才3千多，税率基本没咋变。

3. 最重要的一点，美国的房产税收了是拿来付教育等费用的，由各自地方政府收取，房产税高的地方公立学校和居民福利一般都很好，比如加州还有东部一些州。在美国至少上公立学校不用交钱，社会保障虽说不是很好，但总还是有些，公关设施很多都免费。这些东西都要钱才办得起来，这些钱从哪里来？从老百姓那儿来，你以为这世上除了亲娘还真会有人“用甘甜的乳汁把你抚养大”啊？税交上去老百姓看得到回报，这是西方社会和中国税收制度的一大差异，不要移植在中国交税的心情觉得是肉包子打了狗。
财产多的人多交税，财产少的人少交税，无产阶级和印第安人不交税，这才是一个和谐社会的必要条件。不能成天嚷嚷着和谐和谐，交税的时候富人不交穷人被按着脑袋交。

4. 如果不交房产税，拍卖的是房主的债务；不交mortgage，才拍卖房子。作者说的自己的情况不知道有没有夸大的成分，一次忘了交房产税就在很短时间内，在不通知的情况下拍卖了房子，如果真的这样，每天不知道有多少人会因此睡大街。美国佬可是买枪合法，他们岂不早就茉莉花开映山红了。。。

作者: lvdrunk 时间: 2011-2-25 14:50

回复 1# lamtaylor
记得这个帖子在各大论坛都讨论过，刚刚在文学城找到了回帖，贴出来也算是给你全面一点的信息，正面反面都看看往往更容易得出正确的结论。

穷人 Linna118

那些从来没工作过的穷人, 不但政府养活他们. 政府还花钱请保姆, 买手机. 去医院由出租车接送. 我们挣的钱只会被政府拿去更多.

土拨鼠拨土为国当如袁崇焕

！你只听说过中国要征地产税吧！不给所有权只给使用权，怎么可能征地“产”（产权的产）税？你砖家听证会看多了吧！

作者有点没说清 sevenfish

如果你今年房子30万，明年60万，你的房产税并不是翻倍，而是有一个增长最高限额。也就是说，property tax最多增长2(也许不是这个数值)。也就是为了保护老用户的权益。譬如我家房子60年，前一个owner卖我们的时候，他们每年tax才400，房子是他爸爸造的，他自己也60多岁了。卖我们后，我们的tax当时就涨到4000。

取之于民，用之于民公道者

美国的所谓房地产税，实际上絕大部份用于教育，从小学到高中免费，校车免费，穷人孩子免费午歺，銭都是从这儿出的，沒有放入国库。这与中国不一样。为什么有的中国人搞假，把孩子送到别的社区上学，而被学校赶出来就是这个道理：你没给这个学校交钱。

Misleading kwok

Can not believe the writer is an owner of property who pays property tax. Misleading.

hahahahaaaaaaaaaaaaaa! 罗拉罗娜

是的，当有一天你死的时候，所有的东西都不再属于你。。。 e带渐宽

楼主可能不知道，在美国作农民更合适好望角骆驼

大地/大地/低税，当然，税是公共服务的基础，低税意味着服务（医院/学校。。。。）减少

The author misunderstand the bloodmoon

meaning of the auction. If you didn't pay the real estate tax, the city, usually is the local sherriff office will auction your tax, not your house to the public. Whoever get the bid - usually will be one of the real estate lawyers or bounty hunters -- will have the right to collect the tax from the house owner plus a percentage fee. This way, the sherriff will not have to go through all the legal process.

nvwa DE的公立中学是很差的，当然地税也确实很低。女球迷

LZ不该以点盖面，地产税其实千变万化 derKerl

1. 各州，各county 税率不一 2. 房子的assessment有时间差别，一般买房买房会触发assesssor 重新给房子定assessment - 这个一般就是当前买价 3. 的确，若房子很久前买的，那时房价低，一般现在所交房税就少，因为assessment低。若你的邻居多事去assessor office complain, 你的房子可能就要被重新评估 - bad luck 4. 有些county 还有减免政策，比如assessment 低于xxxxx，税就变成很少，甚至为0 笔者干过税收知道不少free riders. assessor 的亲朋好友，assessment many many years 动都不动，根本不用缴税。

作者为什么不说，我工作挣的钱为什么还要交税去养活别人？土拨鼠拨土

中国以后也要交房产税了，而且土地也不归你，怎么办？土拨鼠拨土

LZ是不住NY啊。 nvwa

我们这儿的财产税接近4啊，即使房子一点点都不涨价，也是25年就相当于重买一次了。而根据那个全美公立高中排行榜，我们这儿最好的学校也不敌DE的高中，人家的财产税才不过1。所以，楼下那个什么缴税是对教育做贡献，有点胡扯。至于美国这个所谓的私人财产保护，我早就看的清清楚楚，它就跟西方所谓的人权民主自由一样，都虚伪死了，明明这些冠冕堂皇的东西都必须有金钱支撑才行，可就是有些愚民会当真！

耸人听闻，鼠目寸光，井底之蛙，无稽之谈 RiskBiz

是的，当有一天你死的时候，所有的东西都不再属于你。。。 e带渐宽

Every county has it's draintank

own tax relieve up to 100 for people 65 and older with low income ($50k/per year or under) and have total asset of $350k (house and land doesn't count). Many people take advantages of that.

而且一个房子买时30万，可能估价（当年 laoxiangxyz

房子建造时的估价)可能只有15万。地税按当时估价的2计算。除非卖主有更新。TOWNSHIP会重新估价。

而且一个房子买时30万，可能估价（当年 laoxiangxyz

房子建造时的估价)可能只有15万。地税按当时估价的2计算。除非卖主有更新。TOWNSHIP会重新估价。

Richman 帮你扫扫盲： LaoXiangXYZ

地税并不是按你讲的那样来算。还按你讲的案子来谈，你买了个房子20万美元，按你住的当地地税假如是2，那你得交税4000。假设第二年你的房产上涨到百万，而你的地税并非按2万来交（百万的2），按照大部分的州规定，每年税率每年仅可上调3，及从4000上加百分之三。及你第二年地税只要交4120。而非是2万。只要你不卖，你这个房子的地税只能最高向上爬3，不然你可要打官司了。这就是为什么有些老房子，可能价值都过千万但地税没交几个，其中原因是他那个主人还活着，而且还没卖。

100岁老人有意误导别人。 laoxiangxyz

这跟中国房主交管理费一样。你知道地税的80为当地学校，20为治安，消防，社区维护吗？我想问：你的说法（算法）也不对啊。你买了房吗？你的地税是这样涨法吗？你是在美国吗？

如果这个税用于教育上或者透明 nitaiyoucaile

那也没什么。

笔者刚买房？房地产税不是这样算的。xmmx的解释是对的。瞎扯淡

社会里的罪犯和不劳动的穷人耗去了税收的大部分 wenxuecityzyq

资本主义国家的房产税其实主要是用在给当地的穷人的住房补贴（她们住的房子可能比工作的人住得还好），穷人的各种福利，她们的水电费，甚至给残疾人买新车。给当地的老人住养老院的费用，英国每人从16000 到十来万不等，取决于老人的生活自理程度。残疾人的费用也是可能每人要花五到十几万一年的。普通老人的生活费也可达一万来镑一年的。学校和警察的费用主要是工资。当地的交通的维持和道路的维修也是地方政府出。而中产阶级的孩子上私立，不偷，不抢，很少需要警察。也不会申请补助，养老也是自己管了。有人连医疗也是私人保险。所以中产阶级基本上是只做贡献的，大家想不到为什么税收会那么重。社会里的罪犯和不劳动的穷人耗去了税收的大部分。不过，他们给警察，养老院和地方政府的各种机构提供了工作机会。如果没有这些工作机会，那么会有更多的人来分担我们的工作吗？可能吧。只要大家都只需要上四天班，那么全民的幸福指数就会高很多。那样旅游的需要就会大大增长，社会结构也会大大变化了。

美国的房子不折旧吗？涨价归涨价，在挪威老房子折旧呢）） da124

在美国，有不缴税的交易吗？关键点是政府拿税干什么了？熊萎

是否人人平等纳税了.

这是税收，是正常的。 aac

每个国家的税制不一样，有按照工资收入征税，也有对购买商品征税，也有对拥有财产征税的方式。美国，你支付的房产税，基本用于地区教育和公共服务支出。这是只是一种税收手段，和房子归属权不挂钩的。就算算上房产税，美国整体税收不算高，比中国低多了。税收是一个独立政策，如果欠税，哪怕不是房产税，政府一样有权没收你的财产拍卖抵税的。中国呢？房价里头预先征了一大笔费用，就是政府的”土地出让费“，反正大家都知道，国内房子一半的房价都去了政府了，政府一次性征收了50的房价的税款，你住2年出售了，你就纳了相当于美国20年的税！

屁文！ anniesky

狗屁不通！

大多数人也就住在自己的房子30年左右，就差就查不多到65岁，描眉画眼儿

，好像那个年龄是不教学校税的，学校税占房子税的大部分。美国人年轻的时候都是先租公寓，然后一步步买大房子的。

你投错胎了！世界旅行者

税率是COUNTY定的，不一定是2 xmmx

另外，不同的州也有不同规定，比如加州规定每年房产税增幅不得超过一定百分比，即使房价猛涨，也不会出现作者遇到的房产税涨12的情况。在美国，房产税是地方教育经费的主要来源，算是对社区作贡献吧。有房产税的国家炒房的人会少一些。

每个政府都有trick 天天玩

最好的办法，永远不还房贷，让风险由银行去承担。

你住apartment的租金也包含这部分了！请和咖啡好吧拉？

再说美国的学校和公共设施的配备，加拿大都每办法比的！

美国地税的大部分，是用于当地社区学校。注什么注阿

这是杰佛逊总统，为了美国穷人的孩子也能免费受教育，而制定的政策。这一政策保障了美国的平均教育水平和人口素质的提高。只是近些年，美国的学校等教育机构，贪污腐败浪费现象日益严重，加重了居民的地税负担，而教育质量却每况日下。应该改革美国的教育制度和地税挂钩这个政策了。

这个问题问得好逐风

资本主义的政府其实比社会主义的政府更虚伪。社会主义国家在你买房的时候就明确告诉你虽然房子是属于你的，但土地是由政府租借给你的。可是在美国，虽然名义上房子和土地都是由私人拥有，但为什么还是要每年分毫不差的向真正的地主-政府缴税呢？

LZ 的思维极其简单幼稚 respecturopinion
“如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍”，俺的房子涨了许多，税收怎没怎么涨呢？多了解了解实情再说话。
“200000/6000=33.3年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍。”有这样算的吗？小学生呀

去那三不管的地方住不用交地产税，没有学校保安修路收垃圾，着了火消防队也不管 -徒劳- ♂

“在美国的房子...都要交房产税...这个税额是每年缴纳2%”
这是美国哪条法律规定的？你得告诉大家你的论据的出处。如果你是因为对美国不太了解而导致的错误，那你以后要学会在发表文章时更严谨一些，多做一些研究工作，把你要论证的东西搞清楚再广而告之。

作者: wwq 时间: 2011-2-25 15:30

本帖最后由 wwq 于 2011-2-25 15:32 编辑

回复 5# lvdrunk

"税交上去老百姓看得到回报，这是西方社会和中国税收制度的一大差异"

这点不同意，中国的税首先很少，没有财产税，也没有消费税，不像美国除了放屁以外啥都要交税。而且，税收上去也是看得见的，奥运，亚运，世博会，体现了中国的实力，这些都给老百姓长脸，这些都是要钱的啊。

作者: lamtaylor 时间: 2011-2-25 18:33

回复 lamtaylor

觉得作者可能是国内过来的退休老人，对美国的社会制度和税收制度都不是很了解，喜欢套 ...
lvdrunk 发表于 2011-2-25 14:36

感谢LVDRUNK。讲得有道理的。在下单之前，仔细评估风险，是要紧的吧。

欢迎光临拉斯维加斯华人|拉斯维加斯华人论坛-ChineseInVegas.com (http://www.chineseinvegas.com/)