0 h, t* E' C. F' t+ J资料图：全国政协委员黄文仔' A* ]3 ~* n1 c3 Y
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史上最严“限购”令对开发商究竟有多大影响？开发商将会采取怎样的应对措施？昨日，赴京参加全国两会的全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示“鸭梨”很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落 20%”。黄文仔还表示，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。: R. P- \3 z' `% l5 Z, C
4 [+ G8 e" l+ }( X D& z焦点对话： 4 f$ v, c, S0 p0 N* m5 j' j - X ?( [: K$ {0 w7 c0 C发热时应该喝杯凉茶 + ^2 ^+ V( K1 z0 l & ~& ]% a/ o' {9 z" M记者：今年开发商会不会主动降价？ $ s* V6 G( f5 v ], [/ Z) D) u6 j- l8 r) w
黄文仔：有这个可能。 , |- K$ f8 F9 H7 F. ~5 a 5 Q# M7 A+ m g% h+ q记者：限购政策对开发商影响大吗？, X1 U u4 L$ S
& v3 k% A) g. h3 \8 n# Q& P黄文仔：限购这个政策，这样下去，今年整个销售会下滑60%，不仅广州，包括北京、上海等限购的城市都是这样。 7 \# Y) d, A& X" `$ f- m ! D* M L/ _, B记者：开发商今年的日子是否会难过一点？ % Z7 ^ j6 Z/ n2 A/ l4 ?0 e, H' r: b ! a; `4 d7 E2 z9 d黄文仔：对于一个开发商，调控是一种常态。在天气热的时候，如果忘乎所以，这个企业绝对是失败的；如果是冬天的时候，悲观失望也是不应该的。 - O+ x; h" H3 G, Y4 q8 U- S : c/ ]# g$ e$ P2 S记者：今年的措施是最严厉的吗？ O- M( B' r9 R/ j/ Z. N + B. F' n1 ~- {) C) M黄文仔：是，的确是最严。一条政策就够了——限购。如果限购都不行的话，那就禁购。$ Q6 y5 \6 W4 j4 l1 {' C
' F6 a+ g8 _' ^5 ^记者：您做好准备了吗？$ H7 b: P' [' l7 |/ t
( o% |1 q$ G) P3 f7 L) S黄文仔：早就做好准备了。 # x4 e( G: \$ _4 U) ~& U- u4 B$ r( L1 V+ c! }
记者：您怎样看待楼市的调控政策？ 8 Y. B9 X1 U9 z6 T* g: v( V; [ 9 {% x2 t; i9 \! i& `# \6 G! U& D黄文仔：在目前房价高的时候，政府出台这样一些政策是可以理解的，不然如果房价长期这么高的话，对整个国家经济发展也会带来一定的影响。因为房地产始终是一个带动经济的行业，在未来20年里甚至更长的发展时间里，将起很大的作用，如果一次性用完了，那以后就没得用了。一个长远的发展是应该的，有时发热时喝杯凉茶也是正常的。. s' B0 l' l7 |& `
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记者：您希望调控幅度多大？ 5 z# @! e6 G% E9 f& b2 E! U! f1 F) `; J
黄文仔：回落一下就好，回落太多从各方面来看都不是好事。 % C; P! f. W( P# q0 O F7 S& {4 C, _+ H( @/ y2 o
记者：希望回落多少？ 1 d( M2 k! }8 W' W5 x% _9 h- Y; w6 Q# U9 L
黄文仔：回落20%比较好。 6 D% E2 y) @7 G! s& o9 i 8 Y, Z/ m. m: U5 }- @8 G记者：广州楼市有泡沫吗？ 2 ^; {3 g5 e, y, U- ] " ]* t2 S! v& Y# I) o黄文仔：没人买就是泡沫，有人买就没泡沫。有一万元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人买，一万元的也有人买，一万元那套是泡沫吗？ o0 o: j) T7 ?2 ] 7 E1 m6 I+ U( j$ G4 Q8 p记者：您认为今年广州楼市什么时候比较适合入市？& @6 x+ n& U2 O9 b) D V
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黄文仔：开完两会就去买。. J& ~! e+ S8 P8 q+ ?# y* ~/ U
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在今年全国两会前夕，温家宝总理与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。” ( k _0 W/ N: l+ u; ~2 J9 I2 t/ p+ {1 R2 u
“发展商身上流着道德的血液，这是一点问题都没有的。”针对房产商道德说，黄文仔表示，他不认同“发展商缺德”的说法。 ( L: q1 g* ]' w8 U, {, Q4 l! f4 P& S% ]; \7 O: a9 }
“我们身上流着的都是道德的血液” $ Q5 j' m2 j- @4 R" _0 k9 g4 R; {7 @$ r0 H
“非常多道德的血液”，黄文仔说，很多房产商也关心社会，比如扶贫，其中不少还是人大代表、政协委员，他们都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族，没有一个是大汉奸，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。” 2 o) D9 h$ c6 d. N # z4 g( q: I& n/ U黄文仔举例说，他们参加援建汶川第一小学，在全省各地扶贫，包括从化贫困村改造投入1.2个亿，“这些我们都没说，但不说不等于没有对社会作出贡献、不爱这个社会、没有道德，我们也没有缺德。” ) h' Z: V1 q" d. V# e2 I7 F# u' I& I- H' o' a3 g6 ?
“6个月地价涨三倍，你叫房价怎么不涨？” * b, s) f: J: M. ]/ N8 W + f: N" z8 X, e2 H为什么房价高？黄文仔讲了一个例子，“春节前，我在西安参与投标一块地。我了解到，6个月前他们卖了一块地给另一个房产商，成交价160万元一亩，那天那块地卖到了504万元。6个月地价涨了三倍多，你叫房价怎么不涨？”' y9 _. W" u, r1 p6 i$ Z
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记者又问，“你觉得房价这么高，责任不在开发商吗？”黄文仔坦言，开发商本身是要赚钱的，不赚钱这个企业本身没有竞争力，而且赚了钱也要纳税的。 4 e7 x) }5 l7 i7 w# @8 t+ d* A+ d , D w2 h9 ~& f6 c2 k s“你认为开发商利润多少才合理？”黄文仔没有直接回答，而是说要看具体的产品。“究竟是多少？”在记者的连续追问下，黄文仔最后回答说，“应该要超过10%。”2 G6 D0 R) _. S$ L. ?) L
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楼市预测：销售量最少减60% 9 W: H9 X# E2 w( o4 T9 ~ 2 h6 g' w9 `$ I+ @“房产税不一定对房价起到作用。限购，目前只有这一条对房价有非常大的影响。”黄文仔表示，他真正担忧的是“限购”政策。# Y: [- O+ N' t5 ]" U
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“对限购的城市影响非常大”，黄文仔说，今年广州如果这样限制，销售最少减60%以上，“有没有可能降价？”“我判断不了”，黄文仔说，“但有一点是肯定的：限购确实限制了一些需要消费的人。不过，每一个大城市都有一定的人才进来，如果限购，外面的人才没法进来，因此限购政策是有时间性的。” ) {" i2 x! @$ i3 Q8 U n: y& e4 G% {; G% k5 G# I4 P# g
针对最严厉的调控措施，房产商接下来会采取些什么对策呢？“卖不出去就要降价，这是很自然的，也是市场决定的。”黄文仔很肯定地表示。( F0 T' l5 t; b3 B$ x# g; A
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