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标题: 远程购房，万一接到了海外陌生的电话怎么办？ [打印本页]

作者: lamtaylor 时间: 2011-3-19 06:24 标题: 远程购房，万一接到了海外陌生的电话怎么办？

远程到海外买房，有一个顾虑总是在心头徘徊。

因为人在国内，来去美国多有不便。

只能委托经纪人全权打理。

房产在那里，很可能会有意想不到的事情出现。

以前曾有听说，比如下雪天，没有及时打扫门前积雪，导致路人受伤，

房东可能为此吃官司。

拉斯维加斯估计不会下雪，那么，有路人在你家门前踩了香蕉皮溜倒受伤，会不会惹上官司？

这种无边际的风险，令远程到美国买房带上了不确定因素。

这与在国内购房不太一样。

国内，万一接到什么城管、警察的电话，你本人可以过去料理事情，

也说得清楚。

但太远的美国，有什么事情，全寄托在委托人身上。

对委托人寄予充分信任是对的。但委托人能做的事情，毕竟也是在委托合同范围内的。

是不是必须有亲友在美国，或者本人经常往来美国，打理才显得方便一些？

烦请论坛的朋友开导开导。

作者: aloha2008 时间: 2011-3-19 11:33

分享一些个人经验。周围朋友有不少在Vegas买投资房，都在西南区。有很多故事，当然最多的是赶房客的。做为异地投资，我会只看好区，因为房客的素质会好很多而少麻烦。如果是异国投资，当地一定要有熟悉和信任的人。

作者: lamtaylor 时间: 2011-3-19 16:07

分享一些个人经验。周围朋友有不少在Vegas买投资房，都在西南区。有很多故事，当然最多的是赶房客的。做为异 ...
aloha2008 发表于 2011-3-19 11:33

人在异地，多有不便。我知道，美国人的观念是，尽量不要麻烦别人。

到拉斯维加斯远程买房，我最大的依托，除了朋友，也就是这个论坛了。

作者: 王平 时间: 2011-3-19 16:25

回复 1# lamtaylor

其实你考虑的这些问题都很现实。我个人认为如果你这种情况，最好找一个有经验的出租中介，一般他们收你租金的10% -7%为管理费，但如果一旦有问题，中介可以帮你搞定，你不用亲自出面处理这些问题。这种事情，找任何一个朋友都是件麻烦事。但像你说的在你家门口摔倒之类的事情，500年也可能遇不到一件，要真遇到，也不是你自己能处理好的，也得找律师处理。但中介可以从找组客开始，对你负责，他们会查租客的信誉，找到合适的房客，如果房客有任何问题，也会直接找中介。最后如果一旦房客有问题要发逐客令之类的，中介也会处理，但就是你和中介在签合同时一定要把这些问题谈清楚。我本人有过租房经验，自己处理真的不如花点钱找个中介代理，省了好多麻烦。如果你需要，我可以帮你推荐好的租房中介。

作者: lamtaylor 时间: 2011-3-19 16:47

回复 lamtaylor

其实你考虑的这些问题都很现实。我个人认为如果你这种情况，最好找一个有经验的 ...
王平发表于 2011-3-19 16:25

谢谢王平超版热心解答。

现在国内还是初春早晨，旭日高升，赌城应是薄暮时分了吧？

经纪人的信托责任很重要，很多事的确是需要经纪人代劳的。

就是担心房子几乎是永久在那里，而经纪人却会有流动的。

作者: 王平 时间: 2011-3-19 16:55

回复 5# lamtaylor

薄暮时分，是的！不知不觉又一天溜走了。铁打的营盘流水的兵，中介也许不干了，但中介是属于公司的，公司会转给下一位中介，一般中介不干之前会通知你，你可以再找下一位。一般出租的中介费是很好赚的，一个月保证有100多块收入，而且也没太多工作，所以很少有中介会放弃客户的。
刚才拉斯维加斯开始下小雨，真是难得！

作者: lamtaylor 时间: 2011-3-19 17:03

我是直接联络经纪人的。希望能够顺利。

作者: 万能豆 时间: 2011-3-19 18:36

回复 1# lamtaylor

这里的雪要集起来达到让人摔倒的程度，概率好像小得不能再小了。门前的雪房东有义务扫除，门前的香蕉皮责任是谁？好像应该是HOA的问题吧，他们收了钱要雇人打扫街道卫生的。

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