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标题: 短售房购买成功的达人请进！ [打印本页]
作者: hata    时间: 2011-3-28 20:32     标题: 短售房购买成功的达人请进！

本帖最后由 hata 于 2011-3-29 10:09 编辑

短售房卖不卖的决定权是不是属于银行呀？是不是屋主标低价的目的并不是想卖房？

有些房2007年的尺价48元，有可能买成吗？

买成功的达人们，可不可以发表一下，你们所知道的最低成交价/SQFT。

最好加上房是哪年建的，大概地区。

有没有人曾经以48/sqft 成交的？可不可以讲一讲？

不胜感激！
作者: lvdrunk    时间: 2011-3-28 20:40

48/sqft? 价格不错，主要看在什么地方，附近区域最近几个月的成交记录，还有房子的condition等等。 短售屋全看银行点不点头，运气挺重要。
作者: lamtaylor    时间: 2011-3-28 21:27

跟楼主同问。就是一点疑问，银行为何会不同意？是因为价格太低了吗？
导致银行尚不能全额收回房款？
作者: aloha2008    时间: 2011-3-28 21:47

卖的太低，银行的相关人员也会有麻烦。美国是很系统化的，银行会根据市场价来决定卖价，太低了当然不会同意。太好的deal另外别人也会来竞价。
作者: lamtaylor    时间: 2011-3-29 02:44

回复  lamtaylor


    银行有自己的估价程序的，比银行屋低10%是有可能的。
willi3131 发表于 2011-3-28 21:41



一般而言，是业主自卖的价格高于银行屋，而银行屋高于短售屋吧？
作者: wwq    时间: 2011-3-29 09:19

一般而言，是业主自卖的价格高于银行屋，而银行屋高于短售屋吧？
lamtaylor 发表于 2011-3-29 02:44



    一般是这样的。
作者: lamtaylor    时间: 2011-3-29 16:39

谢谢楼上wwq朋友。这样而言，买银行屋属于较好的选择了。买到的概率较大，而且价格还实惠。
作者: hata    时间: 2011-3-31 08:43

回复 4# willi3131


是不是也要看，房东的还款比例来决定？

欠银行少的就低价给卖了！
作者: hata    时间: 2011-3-31 08:45

卖的太低，银行的相关人员也会有麻烦。美国是很系统化的，银行会根据市场价来决定卖价，太低了当然不会同意 ...
aloha2008 发表于 2011-3-28 21:47



我有些怀疑？那么为什么一样有人可以低价拿到呢？
作者: aloha2008    时间: 2011-3-31 09:05

要看运气，可能性是低的。如果你在当地，可能机会大点。很多人在等好的deal，中介手上客人一大堆，你算算你有多少机会！
作者: busybull    时间: 2011-3-31 13:06

我有些怀疑？那么为什么一样有人可以低价拿到呢？
hata 发表于 2011-3-31 08:45



    cash offer 银行会比较看重，如果要贷款，就算出得比cash offer高些，银行都倾向给cash offer的。
作者: hata    时间: 2011-3-31 21:09

那些成交的低价房又是什么样的故事？
作者: dragonRider    时间: 2011-4-1 08:37

那些成交的低价房又是什么样的故事？
hata 发表于 2011-3-31 21:09



    有些被房主破坏得很厉害。
作者: hata    时间: 2011-4-1 11:43

回复 14# dragonRider

明白了，谢谢！
作者: 王平    时间: 2011-4-2 07:43

短售房卖不卖的决定权是不是属于银行呀？是不是屋主标低价的目的并不是想卖房？

有些房2007年的尺价48元 ...
hata 发表于 2011-3-28 20:32



   有些房子标价很低的原因还有房子已到法定拍卖期限还没有买主，所以一般标的很低是为了吸引买主。 48每尺成交的房子还真不少，我也听说身边有朋友买到了，但总体来讲，这还得看运气， 抱着多撒网的心态，多试试。 不过比起前两年，银行对short sale 的系统是更规范了，所以想钻空子的可能性小了。
作者: hata    时间: 2011-4-3 18:49

回复 16# 王平

拍卖房子，可以通过经纪卖吗？



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