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标题: 投资出租房的收益 [打印本页]
作者: 罗成    时间: 2011-5-5 06:39     标题: 投资出租房的收益

请教各位达人:
投资出租房的收益,除却各项费用后,能达到5%吗?
作者: busybull    时间: 2011-5-5 08:35

看你有哪些费用了，如果自己管理，房子维修费比较少的话，年收益10%左右吧。
作者: ForrestGump    时间: 2011-5-5 09:52

不一定。假如你花了15万买了1800尺的房， 月租金$1200x10个月(保守点，用十个月，两个月空)=$12000， 地税1.5%: $15,000x1.5%=$2250, 其它费用(包括换租客时的费用)$200x12=$2400一年．　($12,000 - $2,250 - $2,400)/150,000 = 4.9% 　我以前有４租房，管起来好麻烦．
作者: super    时间: 2011-5-5 10:26

本帖最后由 super 于 2011-5-5 10:54 编辑

从投资的角度来说，15万现金一年5%回报太少了。
作者: 罗成    时间: 2011-5-5 15:36

回复 2# busybull


    谢谢回复.如果请人代管呢?
作者: 罗成    时间: 2011-5-5 15:39

回复 3# ForrestGump

谢谢您的详细数据.这么说来,要是请人代管的话,更不化算了.
作者: lamtaylor    时间: 2011-5-5 15:42

大家别忽略了，还有房产升值本身的机会 。
作者: 罗成    时间: 2011-5-5 15:49

回复 4# super

其实我的目标并不是要赚一大笔,(如果可以的话当然更好).只要能够做到收支平衡就可以了.
我现居外州,计划几年后退休迁居Vegas.想趁现在的低价先买下房子.
作者: 罗成    时间: 2011-5-5 15:51

回复 5# willi3131


    谢谢解答.请问如果要是请专人代管呢?
作者: 罗成    时间: 2011-5-5 16:36

回复 11# willi3131


   照您这么说,看来远程运作是不大可能了?
作者: lvdrunk    时间: 2011-5-5 16:45

回复  willi3131


   照您这么说,看来远程运作是不大可能了?
罗成 发表于 2011-5-5 16:36



    如果远程操作可以请人代管，每月付给代理8%左右的代管费，如果房子要维护的话代理会叫人来弄但是费用要房东出。如果房子新的话维护费会不多，所以远程操作我觉得还是买条件好点的房子。
作者: 罗成    时间: 2011-5-5 17:46

回复 14# lvdrunk


    谢谢您的详细解答!
作者: 罗成    时间: 2011-5-5 17:51

回复 15# willi3131


    谢谢!
"信得过的人"?没有专业的物业管理公司吗?
作者: 罗成    时间: 2011-5-5 17:59

回复 15# willi3131


    题外话:如果投资有稳定的10%回收,那应该是很多人都会蜂拥而至的了~
作者: 罗成    时间: 2011-5-6 08:16

回复 19# willi3131


    smart money!
作者: 罗成    时间: 2011-5-6 08:24

回复 20# willi3131


    我现居外州,计划几年后退休迁居Vegas.想趁现在的低价先买下房子.出租不是为了赚大钱,只要能够做到收支平衡就可以了.您认为这可行吗?远程操作会不会很麻烦?
作者: 万能豆    时间: 2011-5-6 08:38

    我现居外州,计划几年后退休迁居Vegas.想趁现在的低价先买下房子.出租不是为了赚 ...
罗成 发表于 2011-5-6 08:24


只要收支平衡，这个要求太低了，应该闭着眼睛都可以实现吧。
作者: ForrestGump    时间: 2011-5-6 09:20

回复 5# willi3131


    不见得。 10万的房子旧，区坏，租客穷，事多，毁房。坏区的房长的慢，但掉的快。

$10万的房, 月租$800x10=8000 - 地税10晚x1.5% - 费用$150x12=4.7% 每年
这是大概，凭我的经验估计的。 只限参考。
作者: ForrestGump    时间: 2011-5-6 09:22

回复 22# 罗成


    这样的话，一定要买个好区。
作者: super    时间: 2011-5-6 09:30

回复 19# willi3131


    已投资角度来看， 现金买方是很愚蠢的！
作者: ForrestGump    时间: 2011-5-6 10:55

回复 29# willi3131


    你的租金很好，恭喜你
作者: 万能豆    时间: 2011-5-6 10:59

本帖最后由 万能豆 于 2011-5-6 11:00 编辑
回复


    已投资角度来看， 现金买方是很愚蠢的！
super 发表于 2011-5-6 09:30


谁都知道能贷款尽量贷款杠杆原理嘛，可是现在银行也不傻，哪那么容易啊
作者: 罗成    时间: 2011-5-6 11:32

回复 25# ForrestGump


    可以提供建议吗?那个区算是好区?适合退休人仕居住的.治安好,环境不错,交通方便的.
作者: 罗成    时间: 2011-5-6 11:36

回复 28# willi3131


    不就是想趁着现在价低多选择嘛.谢谢您的意见,我会再考虑的.
作者: 罗成    时间: 2011-5-6 11:42

回复 30# willi3131


    问题是,总觉得远程操作实施起来有困难.Anyway.非常感谢您的意见.学到了很多.
再次感谢!
作者: lvdrunk    时间: 2011-5-6 12:44

回复  

    问题是,总觉得远程操作实施起来有困难.Anyway.非常感谢您的意见.学到了很多.
再 ...
罗成 发表于 2011-5-6 11:42



   如果你请代理的话，远程操作就是当甩手老板，没啥难的，就是利润少些而已。
作者: ForrestGump    时间: 2011-5-6 13:07

回复 33# 罗成


    我个人喜欢西南，summerlin and henderson
作者: 罗成    时间: 2011-5-6 13:49

回复 36# lvdrunk


    有信得过的好代理人介绍吗?
作者: 罗成    时间: 2011-5-6 13:49

回复 37# ForrestGump


    谢谢!
作者: dudu123    时间: 2011-8-15 07:29

问问你们，那个区的房环境好点儿，租客素质高点儿，还有投资房一般好大面积的比较好出租？先谢谢了，准备去那儿投资。
作者: MAX    时间: 2011-8-16 12:07

回复 20# willi3131

悄悄地问一声，如果觉得现在的管理公司不好，我是不是可以中途去换一家
作者: MAX    时间: 2011-8-21 13:08

回复 38# 罗成

是的，找一个信的过的代理太难了。我找了一个中国人的代理，我都不敢去问他们问题。我房子出租出去了，但是我都不知道是什么人在住，这个代理和住客签的合约是我要了很多次他们才给我看，跟离谱的是房租的租金在没有给我看他们签的合约之前，数目是永远都不一样的。我也是在外地，打电话去，他们不是说我很烦，要我不要给他们电话，就是在讲话一半中把电话关掉，发EMAIL给他们很久也不会给你回。唉，郁闷中，想换一个，就是不知道是不是可以
作者: Irene    时间: 2011-8-21 16:05

你的Agent不知是老美还是老中? 做事不靠谱, 没搞清谁是老板, 还是换一个吧, 这里的租赁公司一抓一大把, 不能在这棵歪脖树上吊着.
作者: MAX    时间: 2011-8-24 13:51

回复 43# Irene


    哎，是一个中国人的代理，就是那个一直在网上写文章，说自己是。。。。。大王的那一家，只是不知道是不是可以中途去换掉，另外我想知道大家是不是可以帮我介绍一下好的代理吗？先谢谢了
作者: Irene    时间: 2011-8-24 15:22

回复 44# MAX

如果你没跟他签合同, 就随时可以换, 但想找一个满意的Agent确实很难. 我可以介绍一个, 相比之下要好得多, 发到你的信息中.
作者: MAX    时间: 2011-8-25 15:37

回复 46# willi3131

对，对，对，就是这个，他从不问你要买什么样的房子，就是带你去不停地看房子。只有你对某一个房子有一点的兴趣，就一定要你买下来。要他们帮你管理房子，最后就是不知道房子的主人是谁了，唉，无语。总之我现在是一切都糊里糊涂，不知道是什么人，几个人在租我的房子，我也不知道这个管理公司给我的钱是如何计算出来的，可悲呀，我都不敢去问。
作者: MAX    时间: 2011-8-25 16:29

回复 48# willi3131

的确，我也是只是关心回报率，但是对自己的房子还是希望可以去知道一些情况的。唉，谁叫这个大王太忙那，手上有100多家的房子要管，还要带客户看房子，真不容易
作者: annie    时间: 2011-8-29 06:27

回复 45# Irene
Irene, 能不能把你的Agent联系方式也发给我一下？我也是刚在Vegas买了俩个房子，对现在的Agent服务不是很满意，和MAX的感觉差不多，我怀疑我们的agent可能是同一个人。先谢谢你了。
作者: Irene    时间: 2011-8-29 08:41

回复 50# annie


可以, 发到你的信息中.
作者: Rebecca79    时间: 2011-8-29 16:18

回复 51# Irene


    我也要，麻烦也给我，谢啦！
作者: Irene    时间: 2011-8-29 17:23

回复 52# Rebecca79

我已经给不少人介绍了, 看来可以收介绍费了. 哈哈...
发到你的信息中.
作者: Rebecca79    时间: 2011-8-29 17:51

回复 53# Irene


    谢谢
作者: tryyyyyy    时间: 2011-9-13 15:28

回复 45# Irene

能否也介绍给我?谢谢!
作者: eggplantgo101    时间: 2011-9-13 16:58

麻烦介绍给我，谢谢，eggplantgo101@yahoo.com
作者: Irene    时间: 2011-9-13 17:30

怎么这么多需要换Agent的人呢??? 有房出租的人真不少啊! 希望你们不是Realtor派来的哟...
作者: lvdrunk    时间: 2011-9-13 18:46

怎么这么多需要换Agent的人呢??? 有房出租的人真不少啊! 希望你们不是Realtor派来的哟...
Irene 发表于 2011-9-13 17:30



   人家没怀疑你是realtor派来的就很nice了  
作者: Irene    时间: 2011-9-14 08:40

回复 55# tryyyyyy

已发到你的信息中
作者: Irene    时间: 2011-9-14 08:41

回复 56# eggplantgo101

已发到你的信息中
作者: jmei74    时间: 2011-11-28 23:00

回复 60# Irene


Could you please also send to me? Thank you   .
作者: lamtaylor    时间: 2011-12-4 19:58

远程购房，委托出租，还有HOA因为这事那事出来干涉的事情，

这个很麻烦。动不动开罚金。

想请教WILL、IRENE等达人，有没有稳妥些的办法？
作者: tyro    时间: 2011-12-5 03:25

回复 45# Irene


   能发给我管理公司的信息吗？谢谢。
作者: Irene    时间: 2011-12-5 12:49

本帖最后由 Irene 于 2011-12-5 13:54 编辑
远程购房，委托出租，还有HOA因为这事那事出来干涉的事情，

这个很麻烦。动不动开罚金。

想请教WILL、 ...
lamtaylor 发表于 2011-12-4 19:58


我觉得有HOA还是比较好的. 象我住的地方, 有人把trialer停在路边, 这是不允许的. HOA就会出面干涉, 可把trailer整走, 两个星期过去了. HOA有自己的程序, 先发两个notice, 不听, 再罚款和拖车, 但这是头次犯, 再犯, 就没那么客气了, 就会直接罚款和拖车. HOA越认真, 就对community越有利; 就怕它只拿钱, 不干事. 建议把HOA的规章制度好好念念, 如果你真是按章程办事, 而HOA还找你麻烦, 可以向board反映情况. 但具我所知, 多是向board反映HOA不作为的多.
作者: lamtaylor    时间: 2011-12-5 16:30

我觉得有HOA还是比较好的. 象我住的地方, 有人把trialer停在路边, 这是不允许的. HOA就会出面干涉, 可把 ...
Irene 发表于 2011-12-5 12:49


谢谢IRENE。

就是怕HOA开出天文数字的罚单来。
作者: Irene    时间: 2011-12-5 17:07

谢谢IRENE。

就是怕HOA开出天文数字的罚单来。
lamtaylor 发表于 2011-12-5 16:30


不知你收到没收到HOA Fine Schedule, 我的这份是跟着2012 我的community的Budget来的. 举个例子: Vehicle Violation: RV's, Trailers; 1st notice (friendly reminder), 2nd notice (hearing and /or fine), 3rd notice ($50). 再比如: Landscaping: Weeds (friendly reminder), 2nd notice (hearing and /or fine), 3rd notice ($50). 有着很详细的罚款条例, 就不一一道来了.

不同的HOA, 会有不同Fine Schedule, 但都大同小易. 如果租客犯错, 又不交款, 罚到房东头上, 那就从租客的deposit中扣, 这是合理合法的. 你有Agent, 出了事由他去解决, 不用太担心了. 这里的租客胆子没那么大, 老是和HOA过不去, 就是房主也不是想干什么就干什么的, 要按章程办事.
作者: lamtaylor    时间: 2011-12-6 18:07

不知你收到没收到HOA Fine Schedule, 我的这份是跟着2012 我的community的Budget来的. 举个例子: Vehic ...
Irene 发表于 2011-12-5 17:07



   

谢谢IRENE，十分感谢！极有价值的资料！
作者: beijingrocker    时间: 2012-1-22 12:06

我也在为这些事担心，打算再拉斯维加斯投资出租房，可是我很多时候要在中国，考虑远程管理问题，心里没底，网上查了不少Property management公司，很难判断
作者: jane3d    时间: 2012-2-2 20:56

还有这么多人投资房产啊？
作者: jane3d    时间: 2012-2-2 21:06

远程管理比较麻烦，反正我的房子出租出去，去掉固定的管理费以外收到整月租金的次数几乎是很少有过，也不知道是真是假，不是这个出问题，就是那个要更换的，最后算下来，觉得只有房产代理是只赚不赔的。还是国内的房子出租更省事，几乎没有维护成本，也不用担心什么HOA或者意外的什么事情给自己惹上麻烦。如果住在附近，随时可以有机会照顾下自己的房子的人，可以考虑投资出租房，远程管理的话，我觉得回报和自己所放精力是不成正比的。除非你不是很介意回报的收益率，只是为了买房用来以后自住。可是如果是自住的话，也不用着急买完让别人先住着啊，美国的房产不可能几年之内马上涨上去的。
作者: lamtaylor    时间: 2012-2-3 06:39

Same as you.
作者: chukkergV    时间: 2012-2-25 22:31

坐个板凳哦,防辐射服哪个牌子好 淘宝网防辐射服前十大品牌
作者: beijingrocker    时间: 2012-3-4 12:12

回复 45# Irene


    Irene Irene, 给我你说的Agent的信息吧，现在最最需要的就是这个啦
作者: Irene    时间: 2012-3-4 22:01

回复 73# beijingrocker

你不是靠出租房吃饭的吗? 自己管了, rentun又上去了啊.
作者: beijingrocker    时间: 2012-3-5 13:07

回复 74# Irene


        Irene，没办法啊，我在国内搞乐队，虽然搞乐队不挣钱，但是我不能把它丢了，乐队的兄弟们也都需要我，还要在国内排练演出，现在我是靠其他收入来养乐队，为了理想没办法。 碰巧国内房子涨价了，我准备把自己的房子卖了，来投资，再国内改租房子住。因为国内房子太贵了，这么多钱买一个房子，只解决一个居住问题，我觉得太浪费了，所以卖掉来美国买，美国房租高，现在房价又低，这样我就能靠房租来解决一部分生活问题了。
作者: Rebecca79    时间: 2012-3-5 14:02

回复 75# beijingrocker


    赞同你的观点。
作者: Irene    时间: 2012-3-5 23:27

本帖最后由 Irene 于 2012-3-5 23:29 编辑

回复 75# beijingrocker

感觉你对LV很是了解, 还以为你是生活在这里. 不管怎么说, 你现在还没买房, 等买了房我再告诉你也不迟吗.
作者: beijingrocker    时间: 2012-3-6 10:55

回复 77# Irene


    好，等我出发Las Vegas的时候告诉你！
作者: muchomoney    时间: 2012-4-22 09:07

我也在为这些事担心，打算再拉斯维加斯投资出租房，可是我很多时候要在中国，考虑远程管理问题，心里没底， ...
beijingrocker 发表于 2012-1-22 12:06



    远程管理在美国非常难，基本上很多有经验的房东也做不到，你在中国，对美国还不很了解，你这么做可能要赔钱，弄不好要陪很多，你要小心。
作者: beijingrocker    时间: 2012-4-23 23:53

回复 79# muchomoney


    所以我考虑交给Property management公司。。 选择到靠谱的公司，可以省点心



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