30%收益税(非自住房), 是不是外国人好像都一样,没有优惠但也不会被宰。作者: hata 时间: 2011-6-27 06:23
通过申报W-8ECI表格,外国投资人可以避免被扣缴30%的毛收入。外国人出售其在美国拥有的房地产,要就利润缴纳所得税(Income Tax on Capital Gain)。如果房地产拥有不到一年,适用10-35%的累进税率;如果超过一年,适用15%的长期资本利得税率。为了防止外国卖家逃税,法律规定买家在向外国卖家购买房地产时,必须从成交价中预扣10%并在20天之内国税局申报8828表格。买家将8828-A表格交给外国卖家作为扣税的证明。如果买家没有从购房款中预先扣缴这笔税款, 那么国税局可以要求买家支付外国卖家的欠税,再支付最高可达一万元的罚款。如果买家买的是自住屋,且房价少于30万元,则买家可以免除扣缴的义务。在房屋成交的次年年初, 外国卖家要向国税局申报1040NR 表格, 并在附表D上申报上一年房产交易的利润,并将所收到的8828-A表格附上作为预缴税款的证明。如果之前预扣的税款多过应缴税款,外国卖家可以获得退税,反之补缴剩余的税款。除了联邦所得税,在绝大多数州,外国卖家还要就其利润缴纳州所得税。