标题:
美国房地产市场再次停滞 成屋销售降至新低点
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作者:
王平
时间:
2010-7-26 21:27
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美国房地产市场再次停滞 成屋销售降至新低点
美国房地产市场再次停滞 成屋销售降至新低点
工商时报
据新近出炉的一系列数据显示，美国上周首次申请失业救济人数陡增、成屋销售下滑等不利因素，验证了美联储主席伯南克在国会作证时所说的，美国经济前景“非常不确定”，经济复苏的力度正在减弱。另外，越来越多的经济学家担心，通货紧缩的威胁日趋严重。
房地产市场再次停滞
根据美国商务部公布的数字，美国6月新屋开工减少。6月新屋开工率较前一个月下降5%，经过季节调整后按年率计算为54.9万套，为2009年10月以来最低水平。独户新屋开工月降0.7%，至年率45.4万套。而在房产泡沫发生前的2006年，这个数字高达147万套。
报告显示，反映未来建筑走势的美国6月份独户新屋的住房建造许可证发放量下跌了3%，延续了5月和4月的跌势。
根据《华尔街日报》提供的数据，美国28个大都市区的未售出存量房都出现了上涨。比如在加利福尼亚州，截至6月底，圣迭哥市的存量房上涨33%，洛杉矶上涨19%，橙郡上涨15%。存量房上升会导致房价下跌。
另外，据美国财政部公布的数据，美国已有超过40%的房主退出了奥巴马政府的房贷援助项目。数据显示，截至6月份，美国已有大约53万房贷借款人退出了这一项目。自2009年3月启动以来已共有近130万房主参与了这一项目。
美国政府不良资产救助计划(TARP)的特别监察长尼尔·巴洛夫斯基(NeilBarofsky)在参议院财政委员会举行的听证会上表示，援助房主的项目并没能使“房屋止赎数量明显下降”财政部也未能修复这一项目。
据美国媒体报道，许多房主退出房贷援助项目的一个主要原因是，政府最初催促银行在没有先评估收入的情况下让房主加入这一项目，银行之后在收集信息时才发现许多房主不符合参与该项目的资格。
许多分析师担心，新一波的房屋止赎活动可能会极大地影响处于挣扎中的房地产业。
初请失业金人数上升
美国劳工部说，新申请失业救济的人数在上星期增多，逆转了之前申请失业救济人数下降的局面。
报告表示，截止到7月17日为止，那一周新申请失业救济的人数增多了3.7万人，总人数为46.4万人。报告还说，一些继续领取失业救济金的人数略微下降到450万人。
据《华尔街日报》报道，劳工部一位经济学家称，7月17日当周失业人数反弹某种程度上也是受前一周的数据包含7月4日独立日假期影响。
今年美国首次申请失业救济人数未能显著下降令经济学家对劳动力市场的复苏步伐感到担忧。目前仍有数百万人失业，失业率高达9.5%。
另外，据《联合早报》消息，穆迪分析师发表报告称，即使墨西哥湾出事油井在下个月永久性封堵，估计这灾难也将导致美国东南地区流失1.7万份工作，经济生产损失将近12亿美元。
报告指出，万一封堵工作又失败，出事油井继续泄漏原油至年底，而奥巴马对深海钻探活动所实施的6个月禁令被延长的话，经济生产损失可能高达74亿美元，超过10万份工作恐怕会不保。
FED政策路径仰赖就业形势
在参议院半年一次的货币政策听证会上，美国联邦储备委员会(FED)主席伯南克指出，美联储不预期经济会停滞，因此不预期会需要采取任何额外的政策措施。
在谈到经济增长的时候，伯南克说，速度比较温和；在谈到就业市场的时候，伯南克说，失业率回落的速度显然慢于预期，要恢复衰退期间失去的850万个工作将需要很长的时间；在谈到非住宅建筑投资的时候，伯南克说，收缩的势头还在持续。
在谈到通货膨胀的时候，伯南克也显得有些担忧。他表示，在多种因素的作用下，通胀在低水平上往下滑。并提醒人们，金融环境虽然从金融危机的低谷中得到了很大的改善，但在最近几个月，金融状况对复苏的支持力度已经减少了。
伯南克虽然没有详细介绍美联储可能采取哪些刺激措施，但他表示，目前美联储实行的极为宽松的货币政策将不会改变，某些已经停止的刺激措施也可能在必要的时候延续下去。
随后，在众议院金融服务委员会上，伯南克也表示：“我们已经准备好，若经济没有持续改善，若未见到我们希望的就业市场改善情况，我们就会采取行动。”
面对议员解决失业不力的指责，伯南克称：“失业问题是我们目前面对的最重要问题，这一点我完全同意。我们可以做的就是依我们的能力使金融环境能够支持经济增长，就像我们正在做的那样。”
路透社的报道指出，尽管经济形势有所好转，但就业市场依然萎靡不振，而伯南克的证词说明了美联储近期政策路径在多大程度上要依就业市场形势而变。
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