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标题: 美国购房团!美国经济低迷,还不去美国抄底去? [打印本页]
作者: tomatogo101    时间: 2011-7-8 12:43     标题: 美国购房团!美国经济低迷,还不去美国抄底去?

美国购房团!美国经济低迷,还不去美国抄底去?



为何要在美国投资
美元汇率走低，美国次贷危机，贷款利率及房价触底！
快行动！抄底历史最低美国楼市。抓住享受投资最佳时机！
住房市场的国际化已经日趋明显，中国房价上涨和货币升值对应于美国的房价下跌和货币贬值，已成为国内投资者去美国置地的动力，
全球炒房团反攻美国楼市
“…如果以国籍来分，接近一半(47%)的加拿大人以现金买房，英国人有33%，中国和印度人为19%。报告也显示，47%的投资人买房是用来渡假；22%用于投资，其余两者皆有。大部分的欧洲人和加拿大人喜欢在南边买房，主要是气候宜人的佛罗里达州。华裔投资者的买房重点选在加州、纽约等华人较熟悉的城市….”

为什么在佛罗里达州奥兰多大都会投资？
１．佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。近年经济持续增长，环境和气候条件好，其房价水平在美国为中等。
２．佛州现有十几万现房及银行拍卖房供选择。
３．奥兰多2007年被评为全美最清洁城市第四名。长年棕榈树环绕鲜花盛开。环境优美。该州成为了理想的投资地及普通百姓梦寐以求的度假及居住地。
４．佛州近年多化经济持续增长，工作机会不断增加，以旅游，高科技，国际贸易及商务服务为主，且无州税，许多大公司迁入。每天900人移居佛州。佛州在今后十年将成为全美人口增长速度第二。
５．佛州在过去的５年中房价增长了52.5%.
6. 奥兰多拥有全世界最大迪斯尼乐园总面积达124平方公里，拥有4座超大型主题乐园、3座水上乐园，拥有发射美国航天飞机、宇宙飞船等航天器的肯尼迪太空中心，有美国境内最大的“海洋世界”及两个主题公园的环球影城。奥兰多每天都有成千上万来自全世界的游客。是全世界最大的儿童乐园！
7．奥兰多拥有许多房地产物业管理公司帮助出租打理投资房，无投资后顾之忧！
8. 奥兰多具有所著名的国际寄宿中学，目前有近100名中国小留学生在此学习。
为什末在加州投资？
美仍是全世界最安全、稳定的地产投资市場，近年来因为次贷风波，但未来美国的地产投资仍然大有可为。尤其加州天时地利人和，经贸港口大环境的优势及重要；气候宜人地理位置方便；与大陆交往频繁；多元族裔及文化交流；著名学校圣地；高科技文化重地；实为投资好地方。最近城市房价下跌，因此建议为進场之好机会。
应将房地产视为比买股票和其他有价证券还要容易赚钱的投资，特别是现在！



美国购房团行程

第一天

到达洛杉矶 (应为下午或晚上) 入住酒店

第二天

洛杉矶

参观多个洛杉矶高档地产项目、公寓并参加开发商欢迎晚宴。

早八点至十点 - 房地产加州项目第一站

早十点半至十二点半 - 房地产加州项目第二站

中午一点至两点半 - 午餐

第三天

从洛杉矶飞赴奥兰多 (早晨出发下午六时左右抵达, 4.5小时空中，东西部有时差) 并入住度假别墅

第四天

奥兰多 早八点至十点 - 房地产佛州项目第一站

早十点半至十二点半 - 房地产佛州项目第二站

中午一点至两点半 - 午餐

下午 签约或自由活动时间

第五天

上午游览美国最大迪斯尼，下午较晚从奥兰多乘车到巴拿马，晚上入住巴拿马市

第六天


前往太阳山社区参观,会见律师,会计师及开发商.
与开发商World Land Partners Inc.共进午餐,进一步了解项目情况
开发商在巴拿马市历史悠久的酒店举办晚宴，返回奥兰多。
二选一：

一．全天巴拿马城 Sunny Hills 土地项目视察，参观整个SunnnHills社区，选择理想地块，签订认购合约，由专业律师提供单独中文服务。

二．早八点至十点 - 房地产佛州项目第三站（巴拿马城）

早十点半至十二点 - 参观佛州私立寄宿中学


第七天


从奥兰多飞赴拉斯维加斯 (空中四小时) ，游览拉斯维加斯

第八天


从拉斯维加斯飞赴洛杉矶 (空中一小时)，离境回国


美国购房地产须知



在美国购房与在中国购房比，从产品上，概念上和程序上都有不少区别。以下是在美国购房所应知道的常识及注意的事项：
美国的房地产产权：
在美国购买的房地产将有１００％的永久拥有权，包括产权的地权，如地面上的建筑，建筑上的领空，以及房子地下的地皮和可能存在的石油，天然气等资源都归房主拥有（除非购买时有特殊附加条件）。
美国的房地产产品分类：
住宅地产：
独立屋/别墅
连栋别墅
单元屋/公寓楼
商业地产：
公寓楼群
写字楼
购物中心
土地（分农地，住宅用地，商业用地，工业用地等）
美国房地产相关各方：
卖方：卖方可以是建商（一手房）也可以是房地产业主或公司（二手房），不限于美国本地人或公司。
买方：买方可以是个人（一人或两人以上）也可以是一个公司；不限于美国本地人或公司。
地产中介/经纪：买方经纪人和卖方经纪人都必须拥有有关政府机构颁发的执照，此执照必须通过上课和通过学校及州政府考试才能获得，且须定期参加培训以保持证书。
买方和卖方经纪人受雇于政府注册的经纪公司。买卖佣金（一般是交易额的1%-6%）所得由双方经纪公司收取，而不是由经纪人直接收取。一旦经纪人或经纪公司在操作中有违纪行为，将会被有关部门当即吊销或中断执照，执行十分严格。
过户公司：各州的要求不同。有的州规定必须是地产律师行（如纽约），有的州可以是任何定金托管中介公司（如加州）或产权调查公司（如佛州）。不管形式如何，一般都要经过调查产权历史，产权没有问题或疑点方可过户房地产。
当地政府部门：负责登记产权的过户和地契的登记。
物业管理公司：如房屋须通过中介公司出租或进行管理，通常是委托物业管理公司管理和出租。

在美国购买房地产的程序：
美国的购房购地的过程买卖双方都受到良好的法制保护。
一般来说，美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易，由中介公司如地产律师行或定金托管中介公司在产权调查清楚之后进行过户，最后经由过户公司(后者)在管产权登记的当地政府部门登记产权过户及地契为完成。
其具体过程如下：
1．卖方将要卖的房地产委托地产经纪人（称卖方经纪人）上市
2．买方委托地产经纪人（称买方经纪人）寻找合适的地产
3．买方提交购买意向书
4．买卖双方议价
5．买卖双方签合同
6．买方交合同定金给过户公司存入无利息的定金托管帐户（一般合同签订三天之内）
7．买方提供房屋状况披露书（如是二手房），过户公司进行产权调查
8．买方申请按揭
9．买卖双方成交，贷款及首付及定金惠及过户公司进行结算。
10．过户公司向当地政府部门办理过户及地契登记。
注: 如由于买方原因没有成交（除不可控制因素，如贷款未成功）定金对卖方及交易各方的损失进行偿付以作补偿。如由于卖方原因没有成交（除不可控制因素外）买方及交易各方有权向卖方通过协商或法律途经索取赔偿。
费用：
佣金: 房地产成交佣金一般由卖方支付，买方一般不需支付任何佣金。
过户手续费用：买卖双方都需支付各自的过户手续费用。买方费用一般为成交价的２－３％。
过户后房主或地主每年将要向当地政府支付房地产税。
如需要物业管理公司进行管理，每月应交管理费，通常是全年租金的５－１０％。

美国房地产销售及过户程序
买卖双方达成购买意向后, 共同签署销售合同. 多数情况下由卖方提供合同, 买方可审阅. WLP目前使用州政府审核批准的标准合同, 兼顾买卖双方权益. 买方签字的同时提供押金.
过户公司收到双方签字生效的合同后, 受双方委托将押金存入银行监管帐号.
过户公司对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方无条件拥有该地产. 之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件.
买卖双方收到过户公司发出的过户文件后, 各自签署完成. 有些文件可能需要签字公证. 买方须将签署好的文件及过户总金额一起交给过户公司.
过户公司收到双方寄还的过户文件后, 核对无误, 前往当地政府进行产权过户的记录. 记录当天生效.
买方应在过户后从过户公司处收到所有权保险单及产权证书. 产权证书由当地政府记录产权过户后递交过户公司, 因积压文件过多, 产权证书收到时间可能推迟.

注意: 美国有些州由房地产律师替代过户公司提供过户服务.

只在拉斯维加斯留半天就想买成房子
作者: elam63    时间: 2011-7-8 15:52

回复 1# tomatogo101

广告做得挺不错的啊. 我年初还去过ORLANDO的. 也是准备买投资房. 后来发现那里的房子的房产税太高. CONDO倒是很便宜, 但是HOA费用也是超高. 买独立屋那就麻烦了, 院子很难打理的. 而且那边有台风, 气候潮湿, 所以保险也比较高.  我觉得维护的费用可能比VEGAS的房子要高很多. 租金也不高, 因为太多空房子了. 所以后来放弃在那里投资了.
而且ORLANDO太大了. 也没什么CHINATOWN.  
作者: lamtaylor    时间: 2011-7-8 15:56

ELAM，内行啊！很实在的分析！
作者: 沙漠林    时间: 2011-7-9 10:42

回复  tomatogo101

广告做得挺不错的啊. 我年初还去过ORLANDO的. 也是准备买投资房. 后来发现那里的房子 ...
elam63 发表于 2011-7-8 15:52



    没错，这是忽悠中国暴发户的广告，30年前，我花钱买了一块地，现在要送给教会人家都不要。血的教训！！
如果要有租金收入的房地产投资，lasvegas是目前全美国的最佳地，关键是你如何投资和运作。如果按照这种广告去玩，单单外国人的税付就够他们去赔了。
salesmen 要卖汽车，他才不告诉你车子的缺陷，有些经纪要commission，他才不会告诉你买房子的负面情况。
好自为之吧。
阿弥陀佛
作者: elam63    时间: 2011-7-9 13:06

回复 4# lamtaylor

我在文学城上也写过一篇ORLANDO看房的体会的， 因为那个上面好多人看好ORLANDO。比对VEGAS的兴趣好像大。
我还看过加州的房子，不过财力不够。德州也看过一些，我以前住德州， 不过德州的地产税很高。德州的房子也不怎么涨，地太多了。
我发现自己就是超喜欢看房子。
作者: wester    时间: 2011-7-9 17:53

回复 lamtaylor

我发现自己就是超喜欢看房子。...
elam63 发表于 2011-7-9 13:06




同感，看房子很上瘾的，特别是看大耗子，哈哈

女人就是喜欢window shopping，买房子和买衣服鞋子都是一样的。
作者: elam63    时间: 2011-7-9 21:16

回复 8# wester
昨天看到个70万的, 超喜欢. 想了一天了.  
http://www.redfin.com/NV/Las-Veg ... 89117/home/29522228

有钱的快买下来, 这在美国任何其他地方以这个价钱都买不到的吧.
作者: wester    时间: 2011-7-9 21:28

回复  
昨天看到个70万的, 超喜欢. 想了一天了.  


有钱的快买下来, 这在美国任何其他地方以这 ...
elam63 发表于 2011-7-9 21:16


好漂亮的大耗子，口水都要流下来了，妹妹快买下吧。
作者: wester    时间: 2011-7-9 21:30

回复  wester
昨天看到个70万的, 超喜欢. 想了一天了.  


有钱的快买下来, 这在美国任何其他地方以这 ...
elam63 发表于 2011-7-9 21:16



    我要是前几年忍住不买房，现在同样的钱差不多可以买这个了，哭死
作者: elam63    时间: 2011-7-9 21:57

回复 9# elam63
所以啊我希望VEGAS的房子继续降. 小房子大概降的差不多, 大房子好像还没见底.
100多天了还没卖, 继续等"她"降价.
作者: BBQ    时间: 2011-7-9 22:01

回复  elam63
所以啊我希望VEGAS的房子继续降. 小房子大概降的差不多, 大房子好像还没见底.
100多天了还 ...


不会再降的了，如有Cash和自住的话，买吧！贷款现在还是紧啊。
作者: dudu123    时间: 2011-8-15 07:09

冒个泡，正在了解lv的房。然后就找到这里来了



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