Board logo

标题: 赌城的房子好租吗？(有图有真相) [打印本页]
作者: BBQ    时间: 2011-7-14 16:39     标题: 赌城的房子好租吗？(有图有真相)

在2010年9月，我看中了一间Short Sale房，2层独立屋，5房，2450尺。

屋主卖18万。

我在星期日看房，我说我买了。等到星期一，我和屋主去银行，我告诉银行我付现金，银行说要等批准，大约1~2个月时间。但在星期三，银行打电话给我，说OK了，我告诉银行我找Title公司办理，然后让Title公司跟银行联络。

星期五，搞定，前后5天时间。

买了房子要装修才能租出好价钱，我换地板，租$1200每月，半年也租不出去。


















我买新电器，配套新家具，租$1500每月，当月就租出去了。
作者: ForrestGump    时间: 2011-7-14 16:45

租房的人很不珍惜房子和家具。祝你幸运。
作者: BBQ    时间: 2011-7-14 17:14

租房的人很不珍惜房子和家具。祝你幸运。
ForrestGump 发表于 2011-7-14 16:45


我租给了一家韩国人。很好！

学生，鬼，Amigo，残疾，我一概不租，那怕再高的租金。
作者: BBQ    时间: 2011-7-14 17:15

结果啥价钱买下那房子的呀要是不空等那半年就好了。
willi3131 发表于 2011-7-14 16:56


18万买的。呵呵！
作者: ForrestGump    时间: 2011-7-14 17:22

回复 4# BBQ


    聪明！
作者: TT43    时间: 2011-7-14 23:26

2450SF 的房， 租$1200, 好像低了点。 房配家具， VEGAS 不多。 房看上去不错，在那个地段？
作者: BBQ    时间: 2011-7-15 02:15

回复 7# TT43

是租了$1500/mo。房子是在Summerlin。

作者: Irene    时间: 2011-7-15 09:23

太神奇了，5 天拿下short sale的房子。
作者: aloha2008    时间: 2011-7-15 10:50

这样的房子在Summerlin应该可以租到1800，当然韩国人是好租客。
作者: BBQ    时间: 2011-7-15 16:08

这样的房子在Summerlin应该可以租到1800


现在市道太烂了，租得出去已经是OMG了。有些单层独立屋，3房只租$900每月啊。。。。。。！

以前，我没有包括电器家具，半年也租不出去。唉。。。。。。。！
作者: BBQ    时间: 2011-7-15 16:10

太神奇了，5 天拿下short sale的房子。
Irene 发表于 2011-7-15 09:23


嗯！有兴趣想知道我的职业是？
作者: elam63    时间: 2011-7-15 17:54

回复 12# BBQ

你不会是REALTOR吧?
作者: 山川    时间: 2011-7-15 19:14

5天，不太相信耶

装修家具家电等等等等全加一块得奔20万了吧。
作者: 山川    时间: 2011-7-15 19:16

回复  BBQ

你不会是REALTOR吧?
elam63 发表于 2011-7-15 17:54



    不像
作者: BBQ    时间: 2011-7-16 03:11

回复 14# 山川

过20万呀。。。。。。呜。。。！
作者: BBQ    时间: 2011-7-16 03:13

回复 13#你不会是REALTOR吧? elam63

哈哈，我的职业不是Realtor啦。

猜中有奖，奖品包括：香吻一个(由American’s Gigolos提供，或是再世潘安，又或是中国帅哥达人冠军)，999朵玫瑰花(由24K黄金打造)，碌死老鼠房车一辆(Rolls Royce)，乘坐由中国制造的客机往返欧洲21天游包食宿(由食品添加剂工厂赞助)，总统套房5晚，10顿烛光晚餐包括甜品(由三鹿奶粉提供)，3.88克拉蓝色钻石介子一只， 和现金一元。

我的职业是：教授(包括走兽)？律师(包括狗头军师)？医生(包括黄绿医生)？鸭？无牌小贩？自由职业者？亡命赌徒？流浪汉？毒贩？爱心志愿者？警察(包括有牌和无牌烂仔)？商人(包括无良)？学生(包括就读于野鸡大学)？无业游民？
作者: lvdrunk    时间: 2011-7-16 08:54

回复  elam63

哈哈，我的职业不是Realtor啦。

猜中有奖，奖品包括：香吻一个(由American’s Gigolos ...
BBQ 发表于 2011-7-16 03:13



   我猜你是跳国标的！！
作者: Irene    时间: 2011-7-16 09:29

职业是演说家。
作者: elam63    时间: 2011-7-16 10:54

回复 17# BBQ


    你写过的这些都是你的职业吧?
作者: BBQ    时间: 2011-7-16 14:39

我猜你是跳国标的！！lvdrunk 发表于 2011-7-16 08:54


我只会跳楼
作者: BBQ    时间: 2011-7-16 14:44

回复 19# Irene

没有花香，没有树高，我只是一棵无人知道的小草。
作者: BBQ    时间: 2011-7-16 14:48

回复 20# elam63

我手下的女同事给我一个花名，精子宝宝
作者: BBQ    时间: 2011-7-16 14:50

回复 21# willi3131

你的投资眼光独到，有钱途！
作者: Irene    时间: 2011-7-16 15:31

回复 23# BBQ

别搞得那么神秘，跟地下工作者似的，我们就当你是颗昆仑山上的一颗草吧。
作者: 山川    时间: 2011-7-17 19:09

回复 27# willi3131


    是这话，大家同走大道直路向钱看
作者: xyc1984    时间: 2011-7-19 11:47

做鸭的？OMG。。。收入高吗？我也要去。。。！！！
作者: Eric28    时间: 2011-7-25 17:47

首先恭喜你再一次做房东！房子装修得很漂亮，好眼光！我有几个问题想请教你。一、你装地板跟云石厨房大概花费多少？二、你一次性付现金，银行会调查你钱的来源吗？银行会拿你前三年的Tax Return 来查你是否能存这么多现金？三、你既然全付现金不用借贷，是否省了cLosing costing？四、title 公司是否一定要找？五、如果我看中一个十万的房子并能给50%的Down，问银行借5万，但之前有信用卡重组记录，银行借前机会高吗？我应该做好哪方面的资料准备？万分感谢！
作者: BBQ    时间: 2011-7-26 14:56

回复 30# Eric28

云石厨房大约$4000，地板大约是$9500。

**一次性付现金买房的，银行不会调查钱的来源如果是数额不大。(银行没权调查你的钱来源，只有义务报告给IRS和FBI)。

**注解：一次性付现金是从银行出一张现金支票给卖方银行或者是个人。

Closing cost是如果你在银行贷款买房，在escrow fee里银行所取你的手续费，如果你一次性付现金，不用付。

如果你看中一个十万的房子并能给50%的Down Payment，然后问银行借5万，但之前有信用卡重组记录，银行不会借钱给你，除非你的工作收入高。

借5万，分15年，每月大约还贷$370左右吧。以你的情况，如能证明有$2000每月，应该OK。正常是1比4，但你的情况不同，因为有信用卡重组记录。
作者: Eric28    时间: 2011-7-26 18:07

非常感谢楼主的详细解说！容我再向你请教一下，你说的1比4指的是什么？
作者: BBQ    时间: 2011-7-26 18:14

回复 32# Eric28

1比4指的是什么？

你的还贷比率。For Example，每月还贷$500，那么你每月的收入不低于$2000。
作者: Eric28    时间: 2011-7-26 19:28

哦！明白了。非常感谢！
作者: wine_fuentes    时间: 2011-7-30 19:28

你是自己租的吗？我也想出租我的房子。不知是通过中介好还是自己租好，谢谢。
作者: lvdrunk    时间: 2011-7-30 19:59

你是自己租的吗？我也想出租我的房子。不知是通过中介好还是自己租好，谢谢。
wine_fuentes 发表于 2011-7-30 19:28



   我猜BBQ的回答应该是： 如果你是第一次出租，对流程不熟悉，建议还是找个中介。
作者: wine_fuentes    时间: 2011-7-30 21:24

我一年大概有10个月在国内，请经纪人也没关系的。



欢迎光临 拉斯维加斯华人|拉斯维加斯华人论坛-ChineseInVegas.com (http://www.chineseinvegas.com/) Powered by Discuz! 7.2