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标题: 从Zip Code谈起,请接龙。 [打印本页]

作者: BBQ    时间: 2011-7-15 02:19     标题: 从Zip Code谈起,请接龙。



敬请各位大侠各抒己见,以飨读者。

我BBQ首先谈谈Green Valley吧。

Zip Code 89074,89014,就是那个不管是外州来的人还是本地人都耳熟能详的Green Valley。什么什么最好的地区就是Green Valley了,其实是以讹传讹。

早在80年代中,城市规划往东南方向发展,一些商人听到消息开始以圈地形式大幅大幅的买入大量土地,以求在不远将来,贩卖土地获取暴利。

火鹤酒店在80年代已是坐落在赌场大街最南边的一间酒店了,在这利好消息影响下,美高梅酒店在90年代落成,大批大批财团往赌场大街南面发展。

基于机场原因,南面不能建高层酒店建筑,一些买了地的大财团叫嚣政府,说机场要另觅地方,以免影响大局发展。

因为89139和89123已被大财团买下,他们在和政府谈判。(可能吗?所有大财团都杀羽而归,那是后话)。

呵呵,我扯得太远了,Stop。言归正传。

那个年代啊,赌城那有2层的独立屋(不是没有,但少得可怜),一些建筑商在政府的指导下,在现在的89074(Green Valley)建造社区独立屋,占地面积是50’x125’每间。

政府在带头,公务员在后帮忙,建筑商推出的独立屋,10间有9间是政府公务员买下,(单层2000尺,3房,是9万,2层2400尺,4房,是11万)。

言下之意,政府在学校配套等都开绿灯,更在1994年把515号公路延伸的路线避开了他/她们居住的地区(89074)。

Stop Stop Stop,太长了,留给其它人补充。

Henderson留待慢慢说!

在90年代初,大量人口迁居到Vegas,地没啦,怎么办?第二个社区诞生,那就是Spring Valley。
作者: elam63    时间: 2011-7-15 09:51

有意思, 象听故事一样. 请继续说.
作者: 山川    时间: 2011-7-15 19:21

OMG, 我搬个板登沏杯龙井来听你讲故事
作者: aloha2008    时间: 2011-7-15 21:08

我喝着可乐咬着皮萨等你讲Summerlin。
作者: elam63    时间: 2011-7-15 21:15

BBQ去哪了? 不会去院子里BBQ了吧? 咱们还等着你讲故事呢.
作者: BBQ    时间: 2011-7-16 03:23

本帖最后由 BBQ 于 2011-7-16 03:29 编辑

回复3# 山川
回复 4# aloha2008
回复 5# elam63

哎唷。。。。。。我什么时候变成说客了?呵呵。让大家说说Zip Code嘛。交流啊!
作者: BBQ    时间: 2011-7-16 03:28

没有人发言?

那么我BBQ继续说吧!

Zip Code 89144,89134和89135就是大家所熟识的Summerlin了。

Summerlin,坐落在西北,以街道多花草树木而闻名。在冬季,它会下几次薄薄的雪,因为它的地势高,在夏天,气温比其它地区低2~3度。

Summerlin,不是人们口中常常说的西南区,在华人圈子里,经常听见他们说:“我住在西南区”。是一种显示他们有钱和地位高人一等的表现。

说Summerlin,不得不从西南区说起。

西南区,由89147,89117,89135组成,从Spring Mountain,Sahara,Desert Inn往西走,过了Durango,就是闻名遐以的铁门警卫社区了。90年代末,西南区最高级的社区是坐落在Grand Canyon和Hualapai这两条大街上。

顺便一提,Spanish Trails高级高尔夫社区不算是西南区,是属于Spring Valley。

到了2000年,随着赌城经济发展和人口膨胀,地产行业一片兴旺,在原有的西南区基础上,建筑商买下了近山边所有可以建造房子的土地,那就是大名鼎鼎的Summerlin了。

随着大型的购物中心Canyon Pointe兴建,以及Costco和其它的商店在2001年未落户Canyon Pointe,使该地区房屋需求大增。

基于住在该地区的人口普遍是中上阶层,红石赌场在2004年动土兴建。
作者: lvdrunk    时间: 2011-7-16 08:48

没有人发言?

那么我BBQ继续说吧!

Zip Code 89144,89134和89135就是大家所熟识的Summerlin了。

...
BBQ 发表于 2011-7-16 03:28



    “我住在西南区”  
作者: 山川    时间: 2011-7-16 09:06

接龙接龙,上个图图


作者: 山川    时间: 2011-7-16 09:08

交通图:


作者: 山川    时间: 2011-7-16 09:12


作者: 山川    时间: 2011-7-16 09:14

本帖最后由 山川 于 2011-7-16 09:15 编辑


作者: elam63    时间: 2011-7-16 12:45

回复 12# 山川

山川, 你现在也是LAS VEGAS的专家了.
作者: BBQ    时间: 2011-7-16 15:06

回复 山川

谈谈您的看法嘛,上载相片没意思。
作者: lamtaylor    时间: 2011-7-16 18:58

bbQ,高人哪!而且也是热心人。
作者: 山川    时间: 2011-7-16 21:24

回复 13# elam63

彼此
作者: 山川    时间: 2011-7-16 21:26

回复 14# BBQ

等多看几回您的大作才有看法吖
作者: 山川    时间: 2011-7-16 21:42

再接个有用的图:

111.gif
2011-7-16 21:41


图片附件: 111.gif (2011-7-16 21:41, 78.37 KB) / 下载次数 40
http://www.chineseinvegas.com/attachment.php?aid=6219&k=a0bc0fe1eb14651814b438c73dfb7e62&t=1511555747&sid=fgcwZC


作者: BBQ    时间: 2011-7-17 03:37

回复 18# 山川

回复山川

河流啊,山川啊,别逼我,嘻嘻,我急了会咬人的噢。呵呵!

说好的呀,接龙,你怎么丢下几张图就走啊?

说真的,您那张最新的赌城地区划分图是最好的了,谢谢分享!
作者: BBQ    时间: 2011-7-17 03:38

本帖最后由 BBQ 于 2011-7-17 10:46 编辑

嘿嘿,没人理我。

那么,我边喝啤酒边回忆吧!

今天,我BBQ拿真正的西南区开刀了。Zip Code 89148,89113和89178,89139。

曾几何时,这地区哪称得上是西南区啊,人们只管叫它是Blue Diamond。空旷,交通不便是Blue Diamond的代名词。

一提起Blue Diamond,人们就会自自然然地说起那个穷人俱乐部:“Rhodes Ranch”。为什么呢?让我慢慢道来。

Rhodes Ranch,占地1600英亩(当年各大报章报导),从90年代未开始陆续入伙,到2007年底,建造了超过2800间房屋,人口密度之大,可以想像。

在2005年,大量问题突显,尤其是学校,住户的意见很大,校车服务是火花点。

小学在Fort Apache的山边上,初中在Fort Apache,中学在Durango社区正门入口对面。小学,初中和高中离最近社区住户是1.5英里,最远的超过2英里。问题来了,超过2英里的学生可以搭乘校车,1.5英里的,自行解决。

一些社区住户的子女够资格搭乘小学和初中校车的,要到Rhodes Ranch的后门(Fort Apache)等校车,从住户到等校车的后门要步行30分钟,试想想,小学生有多少能够在赌城这样的天气下步行30分钟?

在2006年,赌城的房产开始有滑落的迹象,住在Rhodes Ranch的住户纷纷卖房子,一些不明底里的华人,在不良经纪的游说下(什么什么原价是36万,现在卖27万,原价是45万,现在卖36万,便宜啊,一出去就是215号公路啊,等等),买下了他们的第一间赌城房产,很多买家根本不知道那HOA是每月一百二十块呢。

唉,不说那个穷人俱乐部Rhodes Ranch了。

从West Tropicana往西走,过了Fort Apache,跟Grand Canyon Dr交界的那片地区是最出名的独立屋出租圣地,房子不大,单层1500尺3房租$800,两层1900尺4房租$1100。更讽刺的是这地区的业主90%是加州人。

不要Questioning me,OK?你们心里会有个疑问,你BBQ怎么知道这么清楚?如果我说,我的职业是银行负责审批贷款的呢?嘻嘻。

在2003~2004年,房地产业达到了从所未有的繁荣景象,一些建筑商见土地买少见少,推出了比以前建筑面积更小的独立屋,单层1300尺,两层1700尺的房子和一大批Town House,从West Sunset Rd ,South Jones,Fort Apache,South Durango往南一直过了Blue Diamond Rd的两旁,延伸数里,全是这样的房子。

奇怪,路还没有完善,只是两线行车,而两旁的房子已售罄,故中原因,发人深省!
作者: lamtaylor    时间: 2011-7-17 04:38

BBQ,真是内行的高人啊!很有启益的!
作者: lvdrunk    时间: 2011-7-17 06:49

嘿嘿,没人理我。

那么,我边喝啤酒边回忆吧!

今天,我BBQ拿真正的西南区开刀了。Zip Code 89146,8 ...
BBQ 发表于 2011-7-17 03:38



   为什么你的西南区里面没有89148?
作者: BBQ    时间: 2011-7-17 10:53

回复 22# willi3131

您还记得那个年代呀!在市场上的房源,价钱在30万左右的,基本是见光死。今天买家买下,明天又投放在市场了,卖33万。
作者: BBQ    时间: 2011-7-17 10:58

为什么你的西南区里面没有89148?
lvdrunk 发表于 2011-7-17 06:49


呵呵,是我喝多了,打错了89146,应该是89148。已编辑。

请问您老还有什么补充的吗?
作者: BBQ    时间: 2011-7-17 11:05

回复 21# lamtaylor

谢谢您!您怎么不谈谈您对Zip Code的看法呢?
作者: 山川    时间: 2011-7-17 11:31

回复 20# BBQ


    没弄明白,为啥RR被称为“穷人俱乐部”? 只是应为上学不方便?
作者: 山川    时间: 2011-7-17 11:36

“奇怪,路还没有完善,只是两线行车,而两旁的房子已售罄,故中原因,发人深省!”

又下回分解了,让人家还趁着脖子等
作者: Irene    时间: 2011-7-17 11:47

BBQ, 能否谈谈89178?
作者: BBQ    时间: 2011-7-17 12:25

回复  BBQ


    没弄明白,为啥RR被称为“穷人俱乐部”? 只是应为上学不方便?
山川 发表于 2011-7-17 11:31


那时候,Rhodes Ranch的卖点是高尔夫社区,但不要忘记,Golf是要付费的,其它的设施免费。

在赌城,有高尔夫球场的社区不多,要嘛在湖区,要嘛在Spanish Trails,一般的人买不起。

在2002年,RR区内的2000尺房子只卖20万,4500尺房子只卖50万。

区内,就像72家房客,人口太多,杂啊!
作者: BBQ    时间: 2011-7-17 12:31

BBQ老同志在这里侃大山,还这么热闹。有独到见解,分析得不错,很多房地产专家都没您那见解,人才啊!{:2_2 ...
Irene 发表于 2011-7-17 11:35



侃大山的意思是长篇大论,含有贬义,不真实的意思。Irene大婶,对不起哦,我喝多了。
作者: 山川    时间: 2011-7-17 12:34

回复 32# BBQ

那时价格不贵哈, 经过泡沫,一夜回到解放前, NND.

RR 的豪仔 价格跌到厉害不?
作者: 山川    时间: 2011-7-17 12:36

侃大山的意思是长篇大论,含有贬义,不真实的意思。Irene大婶,对不起哦,我喝多了。
BBQ 发表于 2011-7-17 12:31


不是砍大山,比博士论文还有水瓶
作者: BBQ    时间: 2011-7-17 12:37

回复  BBQ


    我对拉斯维加斯边缘地区的房子很不看好,虽然讲拉斯维加斯哪里都有空地,可是在开发比 ...
willi3131 发表于 2011-7-17 11:40


您的见解独到,精辟!我完全同意您的看法。
作者: BBQ    时间: 2011-7-17 12:55

回复  BBQ

那时价格不贵哈, 经过泡沫,一夜回到解放前, NND.  

RR 的豪仔 价格跌到厉害不 ...
山川 发表于 2011-7-17 12:34


RR 的豪仔根本是十室九空,以前也是一些投资公司买下来做短期度假屋之用。方便那些喜欢玩Golf的人。

有钱的人根本不会买RR。您有机会的话,到RR门口看看出入的车辆是什么牌子就明白了。名贵房车?您看看呀。
作者: 山川    时间: 2011-7-17 14:17

RR 的豪仔根本是十室九空,以前也是一些投资公司买下来做短期度假屋之用。方便那些喜欢玩Golf的人。

...
BBQ 发表于 2011-7-17 12:55


喔,没看过RR的豪仔。

感觉RR到房子越新越没得看,长得都差不多,没有charm, 原始开发商不是破产了吗, 原来的builder 是Toll Brother 好像? 现在的 builder是 KB Home?

不过还不至于是穷人俱乐部,在赌城怎么也相当是个3-4星酒店巴。
作者: Eric28    时间: 2011-7-17 15:27

请问BBQ你觉得在Lv哪个区最好住?
作者: BBQ    时间: 2011-7-17 17:16

回复 39# Irene

对不起哦!我说过的呀,我不懂侃呀。呜呜呜呜呜呜..........!
作者: BBQ    时间: 2011-7-17 17:19

回复 40# Eric28

很难说,要看看你在什么地方上班。交通很重要,有些人,每天花在上下班的时间差不多2小时。
作者: BBQ    时间: 2011-7-17 17:33

回复 39# Irene

回复 39# IreneBBQ, 能否谈谈89178?

89178不叫做西南区啦,是新开发区,它还有一个好漂亮的名字:Enterprise。

千万不能喝辣椒酱呀。
作者: 山川    时间: 2011-7-17 18:55

回复 39# Irene


    对于额们以前根本不了解赌城房产开发来路的乡下银, BBQ的文章就相当于博士论文啦,实事求是 不是虚胃滴讲。
作者: Irene    时间: 2011-7-18 08:51

回复  Irene

回复  IreneBBQ, 能否谈谈89178?

89178不叫做西南区啦,是新开发区,它还有一个好漂亮 ...
BBQ 发表于 2011-7-17 17:33


能否进一步解释一下“辣椒酱”的意思?谢谢!
作者: 山川    时间: 2011-7-18 09:24

回复  山川

看不懂你所说的,是否在美国住长了,中文都说不利落了。但我想说一句,不要看不起乡下的,想 ...
Irene 发表于 2011-7-18 08:44



    哦哦,没说好,说不好,不好说,您老多指导
作者: 山川    时间: 2011-7-18 09:25

回复 46# willi3131


    农村人,美国老农
作者: 山川    时间: 2011-7-18 10:18

回复 51# Irene


    只要您老能跟大家砍房子,老不老不是问题
作者: 空谷幽兰    时间: 2011-7-18 10:40

回复 8# lvdrunk


    应该是新西南区吧. BBQ说的西南区可没有89148.
BBQ, 是不是下回该说新西南区和MOUNTAIN'S EDGE了?
作者: Irene    时间: 2011-7-18 11:47

BBQ忙到那里去了?我们都等着你再谈谈89178,89179 (The New Southwest - Mountain's Edge) 呢。
作者: aloha2008    时间: 2011-7-19 11:24

回复 7# BBQ
补充一下Summerlin。Summerlin是全美第一个Master Plan社区,也是后来的Henderson,MountainEdge的样板。Master Plan顾名思义就是整个社区是规划好了才有各个建商按规划来建设,所以商店,道路和公共设施的布局都很合理。另外值得提的是Summerlin和Henderson有Vegas地区最好的公立学校和医院。
作者: Eric28    时间: 2011-7-19 16:33

回复 42# BBQ


    请问大哥这Lv的交通也像LA那么复杂跟塞车吗?
作者: 万能豆    时间: 2011-7-19 20:55

回复  BBQ


    请问大哥这Lv的交通也像LA那么复杂跟塞车吗?
Eric28 发表于 2011-7-19 16:33


lv基本不塞车吧,这是我呆过的交通最通畅的城市了。
作者: BBQ    时间: 2011-7-19 23:34

回复 58# Eric28

呵呵,那没有像L.A那样,不过,有看看你住在那,和上班的时间咯。
作者: BBQ    时间: 2011-7-19 23:39

回复 54# Irene

呵呵,我忙呀,加上心情不好。唉。。。。。。。!

我谈北区哦。嘻嘻。
作者: BBQ    时间: 2011-7-19 23:41

回复 53# 空谷幽兰

嗯,您可以谈谈您的看法嘛。我只是侃呀。
作者: BBQ    时间: 2011-7-19 23:42

Only the lonely,only the lonely can PLAY。

一条街走下去,60%的房子是空置的来形容北区,那是错的。

赌城在房地产泡沫影响下最深受其害的,是北区新开发的几个大社区。

北区的Zip Code是 89030,89031和89132,89081。

应该是连贯的Zip Code啊,怎么突然走出一个89081呢?

人们习惯了楚河汉界,过了Washington Ave就是北区了,那是90年代的事情。

在N Buffalo Dr,N Rainbow Blvd,N Jones Blvd,N Decatur Blvd一带,到W Lake Mead Blvd为界,在80年代之前全是平房,地产建筑商们收购了所有土地,把这地区打造成为中价的独立屋,比所谓的西南区开发得更早,房子更美观,不得不提的是,所有的房子各具特色,大小不一,不尽相同。(不像其它地区,房子一模一样)。

到了2000年初,赌城房产业开始升温,由于在城内用来开发房屋的地已买少见小,地产建筑商们不得不再往北谋求发展,在现今的W Cheyenne Ave,W Craig Rd,再到W Ann Rd,建造了超过4万套房屋。

在这地区,到赌城大街上班的人,要预留一个半小时。因种种原因,在赌城大街上班的人一般都不住在那,北区成了租金最便宜,房价最低,最受Amigo,What’s up Dude的乐园。炒家手里一人4套多的是(所谓收租嘛)。

还有一个原因造就这北区,特别是89081变成人烟稀少的主要原因,是那Nellis空军基地。
作者: lvdrunk    时间: 2011-7-20 00:25

Only the lonely,only the lonely can PLAY。

一条街走下去,60%的房子是空置的来形容北区,那是错的。 ...
BBQ 发表于 2011-7-19 23:42



   知识渊博,文笔也好,期待下文。
作者: lamtaylor    时间: 2011-7-20 15:55

bbq,对赌城实在是太了解了!
作者: Irene    时间: 2011-7-20 16:59

BBQ,对北城分析得好。
作者: lecce81    时间: 2011-7-21 23:21

回复 14# BBQ


    写得好!
作者: wester    时间: 2011-7-28 07:59

Only the lonely,only the lonely can PLAY。

一条街走下去,60%的房子是空置的来形容北区,那是错的。 ...
BBQ 发表于 2011-7-19 23:42



   
1196092589171757968480.jpg
2011-7-28 07:59


图片附件: 1196092589171757968480.jpg (2011-7-28 07:59, 17.95 KB) / 下载次数 21
http://www.chineseinvegas.com/attachment.php?aid=6262&k=4ebcd2e9252f0f3b6b73d5f3df1049f9&t=1511555747&sid=fgcwZC


作者: BBQ    时间: 2011-7-29 16:38

今天谈谈鲜为人知的大腕密窦(住所)

那就是89120,89121,89122。

很多人一说起这区,唷,东区呀,怕怕。其实不然。

没多少华人了解这地区,特别是新来乍到赌城的人士,亦那怕他们有些住在赌城超过三十个年头。

早在70年代,这地区已规划成最大的商业中心,政府所卖的地是以每英亩为一单位,建筑商多以建造小型购物中心为主,到后来发展到商铺改变成医务所。

为数不少的医生和商人们,为了方便上班,就在附近寻找,物色居所。

在主干道两旁,全是商铺,而横街里头全是空旷地皮,不少的医生和商人买下来建造成私人行宫。

从E Harmon Ave到E Viking Rd,再到S Pecos Rd,占地半英亩到一英亩的别墅彼彼皆是。

这地区,很少有房屋出售,为什么呢?因为他们在那个年代已经是很富有了,卖掉房子干嘛,不是废话吗?

到了90年代未,赌城人口达到两百万,造就了那个Summerlin和South West地区的繁荣。

同时,在这89120,89121,89122地区也不是省油的灯,发展商把这一区域发展成为专业人士的安居乐业之所,50%房子带有游泳池,每套独立屋面积不低于2500平方尺,公园数目最多,没有一条Driver/Road 是Dead End,路路通。

在Las Vegas,最多房子带有游泳池的,就是89120,89121,89122了。

不相信?可以Google Map看看。
作者: cooky2006    时间: 2011-8-11 12:34

麻烦BBQ介绍下西北区(89149  89129),谢谢,在中国人眼里好像根本就没有看好这边的。。。
作者: bizbiznyc    时间: 2011-8-14 20:45

各区按价格 排个队阿
作者: 王平    时间: 2011-8-14 22:24

回复 1# BBQ


    BBQ 老兄谈的关于邮区背后的故事真是精彩,读了之后真是长了不少见识。 搬来VEGAS也有8年了,谈谈我对这里周边区域的了解。其实在215W从DECATURE以西全线贯通以前,西南区就rhodes ranch 和 nevada trails 两个孤零零的社区,周边都是沙漠,那时候这两个社区的规模也远不及现在。 大家看到的215w及旁边的一些shopping center 也是近4-5年起来的。 随着215w 的贯通,沿线jones, rainbow, buffulo, durango 这一代的地价疯涨,很多像kb home开发的小户型房子和apartment 如雨后春笋般地冒出来,填满了这一带的空地。2004,2005年房价很高的时候,这些小户型的房子确实吸引了很多买主。当时1000来尺的房子都卖到了20几万,当然这几年这些房子的房价掉的真实够惨,但这里还是有自己的优势,因为215周边交通方便。

henderson 和green valley 我个人觉得非常depressing. 这几年随着vegas房价的带动,这里的房价涨的很厉害,但从人口结构而言,老人和白人比例较高,市政管理比vegas严格。但henderson 有很多低收入的穷白人非常不好惹,在那里做生意要非常小心,动不动就有被告的危险。henderson 还有为数不少的摩门教徒。 green valley是henderson 比较成熟的community,也有几个老的不错的社区,以前henderson 也就green valley 一带有点城市的感觉,其他地方也就是荒地和破烂房子。 当然seven hills 一带有几个高档住宅区,听说学校也不错,有不少有孩子的朋友喜欢在那里买房。

summerlin 最早的开拓者也是摩门教。summerlin的市政和绿化要求也跟vegas 不一样。因为那里的大片土地的owner 是一些有钱的人,听说他们不会轻易把地卖给别人开生意,他们对要去那里开店的业主谨慎挑选,所以似乎summerlin 都是些好店。当然summerlin 也不都是高档区,房价高的时候也有不少安居工程,小房子也很多。

spring valley 很老了,看看flamingo 在buffulo 和rainbow这一带的房子就知道了,很多空调在屋顶上的房子看起来有20-30年的历史了。
作者: hata    时间: 2011-8-29 10:08

感谢BBQ的慷慨大方,谢谢!
作者: Tooda    时间: 2011-8-31 03:06

那时候,Rhodes Ranch的卖点是高尔夫社区,但不要忘记,Golf是要付费的,其它的设施免费。

在赌城, ...
BBQ 发表于 2011-7-17 12:25



   SPANISH TRAIL里面的房子现在也便宜了很多,我朋友买了个TOWNHOUSE 十万出头,不过HOA要500多,值不值就见仁见智了
作者: Tooda    时间: 2011-8-31 03:15

回复  Eric28

很难说,要看看你在什么地方上班。交通很重要,有些人,每天花在上下班的时间差不多2小时 ...
BBQ 发表于 2011-7-17 17:19



   vegas要开2小时不大可能吧。 我现在住GREEN VALLEY,之前在ALIANTE上班的时候, 单程不塞车的情况下差不多半个小时左右就能到了。 2个小时去BUFFALO CASINO估计有可能lol
作者: Tooda    时间: 2011-8-31 03:21

RR 的豪仔根本是十室九空,以前也是一些投资公司买下来做短期度假屋之用。方便那些喜欢玩Golf的人。

...
BBQ 发表于 2011-7-17 12:55



   RR的房子一般,有钱人还是有的,我就经常看见有一辆红色的R8在那出没

现在很多有钱人去SUMMERLIN 买地自己盖房子,我们公司现在接的CASE就有两个在SUMMERLIN, 面积都在9K SF以上, 造价3MIL 起跳
作者: 森林猫2011    时间: 2011-9-21 09:53

how about 89142&89110?
作者: Willfang0314    时间: 2011-10-15 18:01

回复 14# BBQ

上面的朋友的确很了解LV,我准备从大陆移居𠃊v,有机会找到你,多聊聊!
作者: 白开水    时间: 2011-10-16 20:34

很同意Henderson 那里很depressing哦,同样的感觉,所以不想买那里的房子。本人还是比较喜欢南边的,Nevada trail 和RR,最主要的是交通方便,购物方便,房子新,但是也是要看的,RR里面也是层次不齐的,好一点的房子不便宜,也有很多差的房子也不便宜。120的管理费还是很合理的。
作者: chadsellsvegas    时间: 2011-11-12 21:22

难得的好帖, 学了不少东西。 问一个问题: 为什么89113 里Hacienda 以南 215
以北这一片房屋稀少, 人气不足? 有ZONING限制吗? 或是FLOOD AREA?
作者: eggplantgo101    时间: 2011-11-12 23:03

回复 73# chadsellsvegas

89118, 和 89113 是在飞机航道前的噪音区,89113又在 Spanish Trail的后门口,
目前在Hacienda和215间的地大部分规划为工业用的,
作者: forqi    时间: 2011-11-13 01:18

很同意Henderson 那里很depressing哦,同样的感觉,所以不想买那里的房子。本人还是比较喜欢南边的,Nevada ...
白开水 发表于 2011-10-16 20:34



Green Valley Ranch和 seven hills 那里也depressing 么?  看学校的话,那里的学校是最好的,全是10分
作者: tiger2083    时间: 2011-11-13 09:42

请问89139 也是不是在飞机航道下?噪音大吗?
作者: eggplantgo101    时间: 2011-11-13 10:30

回复 76# tiger2083
麥卡隆飞机场有两条跑道,
一个是向西,是主跑道,飞过89113,是最糟最躁的。
另一个是向西南,是备用跑道,飞过89139,不常用,不过也够躁了,
作者: 白开水    时间: 2011-11-13 14:33

回复 77# eggplantgo101


西南那一片都有jet noise,89148,还有Mountain's Edge 也有的,没有Jet noise的,我估计就是89123,还有Summerlin那边好点,现在也允许right turn了,那边还是有可能的,但是还是很少,大部分都是left turn。所以西南这边就厉害点。
作者: elam63    时间: 2011-11-13 16:22

回复 76# tiger2083

飞机声音是有的,不过关上门窗后,基本听不到。 另外,我发现,白天和周末飞机过得比较多点, 晚上还好。
89113那个WALMART那里经常听到很大飞机声。
作者: lvdrunk    时间: 2011-11-15 07:31

回复  eggplantgo101


西南那一片都有jet noise,89148,还有Mountain's Edge 也有的,没有Jet noise的 ...
白开水 发表于 2011-11-13 14:33



   没听见有客机的声音,时不时倒是有军机飘过。。。
作者: 山川    时间: 2011-11-19 10:07

老兄, 说说赌城啥个区最适合居住, 俺去看哈
作者: jenny888    时间: 2011-12-19 14:50

我真是太晚才發現這網站了,但是已經先買了condo在89145,能否談談那裡呢?謝謝~
作者: lvdrunk    时间: 2011-12-19 18:57

我真是太晚才發現這網站了,但是已經先買了condo在89145,能否談談那裡呢?謝謝~
jenny888 发表于 2011-12-19 14:50



http://www.city-data.com/forum/las-vegas/1215916-how-condos-elan-89145-a.html


作者: BBQ    时间: 2011-12-20 01:08

回复 81# 山川

89117是我的最爱。商铺多,旺中带静,24/7店铺也多。
作者: BBQ    时间: 2011-12-20 01:19

回复 82# jenny888
89145,你说是买了在Charleston附近的Condo吧!

交通一般般,太吵,治安有隐患。管理费恐怕也很高,如果你买的是地下,那么更难出租,自住?气死你。
作者: Rebecca79    时间: 2011-12-20 17:19

回复 85# BBQ


    太伤自尊咧!
作者: BBQ    时间: 2011-12-20 18:36

回复 86# Rebecca79

Rebecca............嘻嘻,我闪。还有,你的名字很好,我很喜欢,和Jessica一样,我叫她们:”KaKa


作者: yy5171    时间: 2011-12-20 22:19

5谈一谈老城区吧,那个89101情况是怎样的??
作者: yy5171    时间: 2011-12-20 23:22

5谈一谈老城区吧,那个89101情况是怎样的??
作者: yy5171    时间: 2011-12-20 23:23

5谈一谈老城区吧,那个89101情况是怎样的??
作者: echo    时间: 2011-12-30 23:17

本帖最后由 echo 于 2011-12-30 23:18 编辑

回复 20# BBQ

这样说89139, 89118很差呀,为什么有人买后很快就租出去了,租金还挺可观? 不太懂呀。
作者: chukkergV    时间: 2012-3-4 01:22

坐个板凳哦,淘宝网孕妇裤 淘宝网孕妇秋冬装
作者: elam63    时间: 2012-3-4 13:46

回复 91# echo

89139蛮好租的. 交通方便. 房子也新. SHOPPING也很多. 不过现在价格涨起来了点.
作者: gerhouse    时间: 2012-3-5 07:42

回复 93# elam63


    问了好几个89139 价格少于9 万房子,HOA都不让出租。请问 89139 出租房大约
    多少能买到? 谢谢。
作者: elam63    时间: 2012-3-5 17:58

回复 94# gerhouse
估计现在要$72/sqft, 才可以买到了. 去年的时候大概$65/sqft左右.
里面条件好的要更贵些了.
89139在RAINBOW以东, WARMSPRING以南那片很多小房子. 10万左右, 一般是1个车库的, 这些房子大多在不能出租的小区, 所以那里的价格是最便宜的,但是投资的就不用去看了. 便宜是有便宜的理由的.  JONES以东, DECATUAR两边或者靠近BLUEDIAMOND的好像大多可以出租.
作者: gerhouse    时间: 2012-3-6 00:53

回复 95# elam63

谢谢及时回答。对我很有帮助。
作者: jenny888    时间: 2012-3-31 02:30

能否說說89144,我想買8250Grand Canyon,不知這區好出租嗎?謝謝!
作者: eggplantgo101    时间: 2012-3-31 07:16

回复 97# jenny888

三房,一千两百尺的康斗,可租九百,要六十到一百二十天租出,
作者: huanhuan    时间: 2012-4-22 21:51

回复 1# BBQ


    BBQ 大哥太牛了。。。。。佩服得五体投地。。。。
作者: muchomoney    时间: 2012-4-23 12:53

我记得我93年到vegas公出,那是住在MGM,好像是当时很好的赌场,可是我记得停车场后面过两条街就是空地。。

赌城实在是发展的太快了,现在看来房子可能是盖得太多了,说不定还得继续降。

boom and bust 是绝对的,普世的,经济规律。
作者: gerhouse    时间: 2012-5-12 07:35

回复 56# BBQ

'在这地区,到赌城大街上班的人,要预留一个半小时'
请问为什么要预留一个半小时。从图上看,不到 7 mile.
请问从89148 左端到赌城大街要多少时间?
作者: Caper    时间: 2012-6-24 00:31

89011 怎么样呢?
作者: 秀秀    时间: 2012-8-19 11:25

非常长知识,谢谢分享!




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