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标题: 从Zip Code谈起，请接龙。 [打印本页]

作者: BBQ 时间: 2011-7-15 02:19 标题: 从Zip Code谈起，请接龙。

敬请各位大侠各抒己见，以飨读者。

我BBQ首先谈谈Green Valley吧。

Zip Code 89074，89014，就是那个不管是外州来的人还是本地人都耳熟能详的Green Valley。什么什么最好的地区就是Green Valley了，其实是以讹传讹。

早在80年代中，城市规划往东南方向发展，一些商人听到消息开始以圈地形式大幅大幅的买入大量土地，以求在不远将来，贩卖土地获取暴利。

火鹤酒店在80年代已是坐落在赌场大街最南边的一间酒店了，在这利好消息影响下，美高梅酒店在90年代落成，大批大批财团往赌场大街南面发展。

基于机场原因，南面不能建高层酒店建筑，一些买了地的大财团叫嚣政府，说机场要另觅地方，以免影响大局发展。

因为89139和89123已被大财团买下，他们在和政府谈判。(可能吗？所有大财团都杀羽而归，那是后话)。

呵呵，我扯得太远了，Stop。言归正传。

那个年代啊，赌城那有2层的独立屋(不是没有，但少得可怜)，一些建筑商在政府的指导下，在现在的89074(Green Valley)建造社区独立屋，占地面积是50’x125’每间。

政府在带头，公务员在后帮忙，建筑商推出的独立屋，10间有9间是政府公务员买下，(单层2000尺，3房，是9万，2层2400尺，4房，是11万)。

言下之意，政府在学校配套等都开绿灯，更在1994年把515号公路延伸的路线避开了他/她们居住的地区(89074)。

Stop Stop Stop，太长了，留给其它人补充。

Henderson留待慢慢说！

在90年代初，大量人口迁居到Vegas，地没啦，怎么办？第二个社区诞生，那就是Spring Valley。

作者: elam63 时间: 2011-7-15 09:51

有意思, 象听故事一样. 请继续说.

作者: 山川 时间: 2011-7-15 19:21

OMG, 我搬个板登沏杯龙井来听你讲故事

作者: aloha2008 时间: 2011-7-15 21:08

我喝着可乐咬着皮萨等你讲Summerlin。

作者: elam63 时间: 2011-7-15 21:15

BBQ去哪了? 不会去院子里BBQ了吧? 咱们还等着你讲故事呢.

作者: BBQ 时间: 2011-7-16 03:23

本帖最后由 BBQ 于 2011-7-16 03:29 编辑

回复3# 山川
回复 4# aloha2008
回复 5# elam63

哎唷。。。。。。我什么时候变成说客了？呵呵。让大家说说Zip Code嘛。交流啊！

作者: BBQ 时间: 2011-7-16 03:28

没有人发言？

那么我BBQ继续说吧！

Zip Code 89144，89134和89135就是大家所熟识的Summerlin了。

Summerlin，坐落在西北，以街道多花草树木而闻名。在冬季，它会下几次薄薄的雪，因为它的地势高，在夏天，气温比其它地区低2~3度。

Summerlin，不是人们口中常常说的西南区，在华人圈子里，经常听见他们说：“我住在西南区”。是一种显示他们有钱和地位高人一等的表现。

说Summerlin，不得不从西南区说起。

西南区，由89147，89117，89135组成，从Spring Mountain，Sahara，Desert Inn往西走，过了Durango，就是闻名遐以的铁门警卫社区了。90年代末，西南区最高级的社区是坐落在Grand Canyon和Hualapai这两条大街上。

顺便一提，Spanish Trails高级高尔夫社区不算是西南区，是属于Spring Valley。

到了2000年，随着赌城经济发展和人口膨胀，地产行业一片兴旺，在原有的西南区基础上，建筑商买下了近山边所有可以建造房子的土地，那就是大名鼎鼎的Summerlin了。

随着大型的购物中心Canyon Pointe兴建，以及Costco和其它的商店在2001年未落户Canyon Pointe，使该地区房屋需求大增。

基于住在该地区的人口普遍是中上阶层，红石赌场在2004年动土兴建。

作者: lvdrunk 时间: 2011-7-16 08:48

没有人发言？

那么我BBQ继续说吧！

Zip Code 89144，89134和89135就是大家所熟识的Summerlin了。

...
BBQ 发表于 2011-7-16 03:28

“我住在西南区”

作者: 山川 时间: 2011-7-16 09:06

接龙接龙，上个图图

作者: 山川 时间: 2011-7-16 09:08

交通图：

作者: 山川 时间: 2011-7-16 09:12

作者: 山川 时间: 2011-7-16 09:14

本帖最后由山川于 2011-7-16 09:15 编辑

作者: elam63 时间: 2011-7-16 12:45

回复 12# 山川

山川, 你现在也是LAS VEGAS的专家了.

作者: BBQ 时间: 2011-7-16 15:06

回复山川

谈谈您的看法嘛，上载相片没意思。

作者: lamtaylor 时间: 2011-7-16 18:58

bbQ，高人哪！而且也是热心人。

作者: 山川 时间: 2011-7-16 21:24

回复 13# elam63

彼此

作者: 山川 时间: 2011-7-16 21:26

回复 14# BBQ

等多看几回您的大作才有看法吖

作者: 山川 时间: 2011-7-16 21:42

再接个有用的图：

图片附件: 111.gif (2011-7-16 21:41, 78.37 KB) / 下载次数 866
http://www.chineseinvegas.com/attachment.php?aid=6219&k=f50f20a921eee3a9bd0f8999919b49d4&t=1713921435&sid=BnC6yw

作者: BBQ 时间: 2011-7-17 03:37

回复 18# 山川

回复山川

河流啊，山川啊，别逼我，嘻嘻，我急了会咬人的噢。呵呵！

说好的呀，接龙，你怎么丢下几张图就走啊？

说真的，您那张最新的赌城地区划分图是最好的了，谢谢分享！

作者: BBQ 时间: 2011-7-17 03:38

本帖最后由 BBQ 于 2011-7-17 10:46 编辑

嘿嘿，没人理我。

那么，我边喝啤酒边回忆吧！

今天，我BBQ拿真正的西南区开刀了。Zip Code 89148，89113和89178，89139。

曾几何时，这地区哪称得上是西南区啊，人们只管叫它是Blue Diamond。空旷，交通不便是Blue Diamond的代名词。

一提起Blue Diamond，人们就会自自然然地说起那个穷人俱乐部：“Rhodes Ranch”。为什么呢？让我慢慢道来。

Rhodes Ranch，占地1600英亩(当年各大报章报导)，从90年代未开始陆续入伙，到2007年底，建造了超过2800间房屋，人口密度之大，可以想像。

在2005年，大量问题突显，尤其是学校，住户的意见很大，校车服务是火花点。

小学在Fort Apache的山边上，初中在Fort Apache，中学在Durango社区正门入口对面。小学，初中和高中离最近社区住户是1.5英里，最远的超过2英里。问题来了，超过2英里的学生可以搭乘校车，1.5英里的，自行解决。

一些社区住户的子女够资格搭乘小学和初中校车的，要到Rhodes Ranch的后门(Fort Apache)等校车，从住户到等校车的后门要步行30分钟，试想想，小学生有多少能够在赌城这样的天气下步行30分钟？

在2006年，赌城的房产开始有滑落的迹象，住在Rhodes Ranch的住户纷纷卖房子，一些不明底里的华人，在不良经纪的游说下(什么什么原价是36万，现在卖27万，原价是45万，现在卖36万，便宜啊，一出去就是215号公路啊，等等)，买下了他们的第一间赌城房产，很多买家根本不知道那HOA是每月一百二十块呢。

唉，不说那个穷人俱乐部Rhodes Ranch了。

从West Tropicana往西走，过了Fort Apache，跟Grand Canyon Dr交界的那片地区是最出名的独立屋出租圣地，房子不大，单层1500尺3房租$800，两层1900尺4房租$1100。更讽刺的是这地区的业主90%是加州人。

不要Questioning me，OK？你们心里会有个疑问，你BBQ怎么知道这么清楚？如果我说，我的职业是银行负责审批贷款的呢？嘻嘻。

在2003~2004年，房地产业达到了从所未有的繁荣景象，一些建筑商见土地买少见少，推出了比以前建筑面积更小的独立屋，单层1300尺，两层1700尺的房子和一大批Town House，从West Sunset Rd ，South Jones，Fort Apache，South Durango往南一直过了Blue Diamond Rd的两旁，延伸数里，全是这样的房子。

奇怪，路还没有完善，只是两线行车，而两旁的房子已售罄，故中原因，发人深省！

作者: lamtaylor 时间: 2011-7-17 04:38

BBQ，真是内行的高人啊！很有启益的！

作者: lvdrunk 时间: 2011-7-17 06:49

嘿嘿，没人理我。

那么，我边喝啤酒边回忆吧！

今天，我BBQ拿真正的西南区开刀了。Zip Code 89146，8 ...
BBQ 发表于 2011-7-17 03:38

为什么你的西南区里面没有89148？

作者: BBQ 时间: 2011-7-17 10:53

回复 22# willi3131

您还记得那个年代呀！在市场上的房源，价钱在30万左右的，基本是见光死。今天买家买下，明天又投放在市场了，卖33万。

作者: BBQ 时间: 2011-7-17 10:58

为什么你的西南区里面没有89148？
lvdrunk 发表于 2011-7-17 06:49

呵呵，是我喝多了，打错了89146，应该是89148。已编辑。

请问您老还有什么补充的吗？

作者: BBQ 时间: 2011-7-17 11:05

回复 21# lamtaylor

谢谢您！您怎么不谈谈您对Zip Code的看法呢？

作者: 山川 时间: 2011-7-17 11:31

回复 20# BBQ

没弄明白，为啥RR被称为“穷人俱乐部”？只是应为上学不方便？

作者: 山川 时间: 2011-7-17 11:36

“奇怪，路还没有完善，只是两线行车，而两旁的房子已售罄，故中原因，发人深省！”

又下回分解了，让人家还趁着脖子等

作者: Irene 时间: 2011-7-17 11:47

BBQ, 能否谈谈89178？

作者: BBQ 时间: 2011-7-17 12:25

回复 BBQ

没弄明白，为啥RR被称为“穷人俱乐部”？只是应为上学不方便？
山川发表于 2011-7-17 11:31

那时候，Rhodes Ranch的卖点是高尔夫社区，但不要忘记，Golf是要付费的，其它的设施免费。

在赌城，有高尔夫球场的社区不多，要嘛在湖区，要嘛在Spanish Trails，一般的人买不起。

在2002年，RR区内的2000尺房子只卖20万，4500尺房子只卖50万。

区内，就像72家房客，人口太多，杂啊！

作者: BBQ 时间: 2011-7-17 12:31

BBQ老同志在这里侃大山，还这么热闹。有独到见解，分析得不错，很多房地产专家都没您那见解，人才啊！{:2_2 ...
Irene 发表于 2011-7-17 11:35

侃大山的意思是长篇大论，含有贬义，不真实的意思。Irene大婶，对不起哦，我喝多了。

作者: 山川 时间: 2011-7-17 12:34

回复 32# BBQ

那时价格不贵哈，经过泡沫，一夜回到解放前， NND.

RR 的豪仔价格跌到厉害不？

作者: 山川 时间: 2011-7-17 12:36

侃大山的意思是长篇大论，含有贬义，不真实的意思。Irene大婶，对不起哦，我喝多了。
BBQ 发表于 2011-7-17 12:31

不是砍大山，比博士论文还有水瓶

作者: BBQ 时间: 2011-7-17 12:37

回复 BBQ

我对拉斯维加斯边缘地区的房子很不看好，虽然讲拉斯维加斯哪里都有空地，可是在开发比 ...
willi3131 发表于 2011-7-17 11:40

您的见解独到，精辟！我完全同意您的看法。

作者: BBQ 时间: 2011-7-17 12:55

回复 BBQ

那时价格不贵哈，经过泡沫，一夜回到解放前， NND.

RR 的豪仔价格跌到厉害不 ...
山川发表于 2011-7-17 12:34

RR 的豪仔根本是十室九空，以前也是一些投资公司买下来做短期度假屋之用。方便那些喜欢玩Golf的人。

有钱的人根本不会买RR。您有机会的话，到RR门口看看出入的车辆是什么牌子就明白了。名贵房车？您看看呀。

作者: 山川 时间: 2011-7-17 14:17

RR 的豪仔根本是十室九空，以前也是一些投资公司买下来做短期度假屋之用。方便那些喜欢玩Golf的人。

...
BBQ 发表于 2011-7-17 12:55

喔，没看过RR的豪仔。

感觉RR到房子越新越没得看，长得都差不多，没有charm, 原始开发商不是破产了吗，原来的builder 是Toll Brother 好像？现在的 builder是 KB Home？

不过还不至于是穷人俱乐部，在赌城怎么也相当是个3-4星酒店巴。

作者: Eric28 时间: 2011-7-17 15:27

请问BBQ你觉得在Lv哪个区最好住?

作者: BBQ 时间: 2011-7-17 17:16

回复 39# Irene

对不起哦！我说过的呀，我不懂侃呀。呜呜呜呜呜呜..........!

作者: BBQ 时间: 2011-7-17 17:19

回复 40# Eric28

很难说，要看看你在什么地方上班。交通很重要，有些人，每天花在上下班的时间差不多2小时。

作者: BBQ 时间: 2011-7-17 17:33

回复 39# Irene

回复 39# IreneBBQ, 能否谈谈89178？

89178不叫做西南区啦，是新开发区，它还有一个好漂亮的名字：Enterprise。

千万不能喝辣椒酱呀。

作者: 山川 时间: 2011-7-17 18:55

回复 39# Irene

对于额们以前根本不了解赌城房产开发来路的乡下银， BBQ的文章就相当于博士论文啦，实事求是

不是虚胃滴讲。

作者: Irene 时间: 2011-7-18 08:51

回复 Irene

回复 IreneBBQ, 能否谈谈89178？

89178不叫做西南区啦，是新开发区，它还有一个好漂亮 ...
BBQ 发表于 2011-7-17 17:33

能否进一步解释一下“辣椒酱”的意思？谢谢！

作者: 山川 时间: 2011-7-18 09:24

回复山川

看不懂你所说的，是否在美国住长了，中文都说不利落了。但我想说一句，不要看不起乡下的，想 ...
Irene 发表于 2011-7-18 08:44

哦哦，没说好，说不好，不好说，您老多指导

作者: 山川 时间: 2011-7-18 09:25

回复 46# willi3131

农村人，美国老农

作者: 山川 时间: 2011-7-18 10:18

回复 51# Irene

只要您老能跟大家砍房子，老不老不是问题

作者: 空谷幽兰 时间: 2011-7-18 10:40

回复 8# lvdrunk

应该是新西南区吧. BBQ说的西南区可没有89148.
BBQ, 是不是下回该说新西南区和MOUNTAIN'S EDGE了?

作者: Irene 时间: 2011-7-18 11:47

BBQ忙到那里去了？我们都等着你再谈谈89178，89179 (The New Southwest - Mountain's Edge) 呢。

作者: aloha2008 时间: 2011-7-19 11:24

回复 7# BBQ
补充一下Summerlin。Summerlin是全美第一个Master Plan社区，也是后来的Henderson，MountainEdge的样板。Master Plan顾名思义就是整个社区是规划好了才有各个建商按规划来建设，所以商店，道路和公共设施的布局都很合理。另外值得提的是Summerlin和Henderson有Vegas地区最好的公立学校和医院。

作者: Eric28 时间: 2011-7-19 16:33

回复 42# BBQ

请问大哥这Lv的交通也像LA那么复杂跟塞车吗?

作者: 万能豆 时间: 2011-7-19 20:55

回复 BBQ

请问大哥这Lv的交通也像LA那么复杂跟塞车吗?
Eric28 发表于 2011-7-19 16:33

lv基本不塞车吧，这是我呆过的交通最通畅的城市了。

作者: BBQ 时间: 2011-7-19 23:34

回复 58# Eric28

呵呵，那没有像L.A那样，不过，有看看你住在那，和上班的时间咯。

作者: BBQ 时间: 2011-7-19 23:39

回复 54# Irene

呵呵，我忙呀，加上心情不好。唉。。。。。。。!

我谈北区哦。嘻嘻。

作者: BBQ 时间: 2011-7-19 23:41

回复 53# 空谷幽兰

嗯，您可以谈谈您的看法嘛。我只是侃呀。

作者: BBQ 时间: 2011-7-19 23:42

Only the lonely，only the lonely can PLAY。

一条街走下去，60%的房子是空置的来形容北区，那是错的。

赌城在房地产泡沫影响下最深受其害的，是北区新开发的几个大社区。

北区的Zip Code是 89030，89031和89132，89081。

应该是连贯的Zip Code啊，怎么突然走出一个89081呢？

人们习惯了楚河汉界，过了Washington Ave就是北区了，那是90年代的事情。

在N Buffalo Dr，N Rainbow Blvd，N Jones Blvd，N Decatur Blvd一带，到W Lake Mead Blvd为界，在80年代之前全是平房，地产建筑商们收购了所有土地，把这地区打造成为中价的独立屋，比所谓的西南区开发得更早，房子更美观，不得不提的是，所有的房子各具特色，大小不一，不尽相同。(不像其它地区，房子一模一样)。

到了2000年初，赌城房产业开始升温，由于在城内用来开发房屋的地已买少见小，地产建筑商们不得不再往北谋求发展，在现今的W Cheyenne Ave，W Craig Rd，再到W Ann Rd，建造了超过4万套房屋。

在这地区，到赌城大街上班的人，要预留一个半小时。因种种原因，在赌城大街上班的人一般都不住在那，北区成了租金最便宜，房价最低，最受Amigo，What’s up Dude的乐园。炒家手里一人4套多的是(所谓收租嘛)。

还有一个原因造就这北区，特别是89081变成人烟稀少的主要原因，是那Nellis空军基地。

作者: lvdrunk 时间: 2011-7-20 00:25

Only the lonely，only the lonely can PLAY。

一条街走下去，60%的房子是空置的来形容北区，那是错的。 ...
BBQ 发表于 2011-7-19 23:42

知识渊博，文笔也好，期待下文。

作者: lamtaylor 时间: 2011-7-20 15:55

bbq，对赌城实在是太了解了！

作者: Irene 时间: 2011-7-20 16:59

BBQ，对北城分析得好。

作者: lecce81 时间: 2011-7-21 23:21

回复 14# BBQ

写得好！

作者: wester 时间: 2011-7-28 07:59

Only the lonely，only the lonely can PLAY。

一条街走下去，60%的房子是空置的来形容北区，那是错的。 ...
BBQ 发表于 2011-7-19 23:42

图片附件: 1196092589171757968480.jpg (2011-7-28 07:59, 17.95 KB) / 下载次数 714
http://www.chineseinvegas.com/attachment.php?aid=6262&k=7677b50ec3cbc014ba2cc4771f2a96a3&t=1713921435&sid=BnC6yw

作者: BBQ 时间: 2011-7-29 16:38

今天谈谈鲜为人知的大腕密窦(住所)

那就是89120，89121，89122。

很多人一说起这区，唷，东区呀，怕怕。其实不然。

没多少华人了解这地区，特别是新来乍到赌城的人士，亦那怕他们有些住在赌城超过三十个年头。

早在70年代，这地区已规划成最大的商业中心，政府所卖的地是以每英亩为一单位，建筑商多以建造小型购物中心为主，到后来发展到商铺改变成医务所。

为数不少的医生和商人们，为了方便上班，就在附近寻找，物色居所。

在主干道两旁，全是商铺，而横街里头全是空旷地皮，不少的医生和商人买下来建造成私人行宫。

从E Harmon Ave到E Viking Rd，再到S Pecos Rd，占地半英亩到一英亩的别墅彼彼皆是。

这地区，很少有房屋出售，为什么呢？因为他们在那个年代已经是很富有了，卖掉房子干嘛，不是废话吗？

到了90年代未，赌城人口达到两百万，造就了那个Summerlin和South West地区的繁荣。

同时，在这89120，89121，89122地区也不是省油的灯，发展商把这一区域发展成为专业人士的安居乐业之所，50%房子带有游泳池，每套独立屋面积不低于2500平方尺，公园数目最多，没有一条Driver/Road 是Dead End，路路通。

在Las Vegas，最多房子带有游泳池的，就是89120，89121，89122了。

不相信？可以Google Map看看。

作者: cooky2006 时间: 2011-8-11 12:34

麻烦BBQ介绍下西北区（89149 89129），谢谢，在中国人眼里好像根本就没有看好这边的。。。

作者: bizbiznyc 时间: 2011-8-14 20:45

各区按价格排个队阿

作者: 王平 时间: 2011-8-14 22:24

回复 1# BBQ

BBQ 老兄谈的关于邮区背后的故事真是精彩，读了之后真是长了不少见识。搬来VEGAS也有8年了，谈谈我对这里周边区域的了解。其实在215W从DECATURE以西全线贯通以前，西南区就rhodes ranch 和 nevada trails 两个孤零零的社区，周边都是沙漠，那时候这两个社区的规模也远不及现在。大家看到的215w及旁边的一些shopping center 也是近4-5年起来的。随着215w 的贯通，沿线jones, rainbow, buffulo, durango 这一代的地价疯涨，很多像kb home开发的小户型房子和apartment 如雨后春笋般地冒出来，填满了这一带的空地。2004，2005年房价很高的时候，这些小户型的房子确实吸引了很多买主。当时1000来尺的房子都卖到了20几万，当然这几年这些房子的房价掉的真实够惨，但这里还是有自己的优势，因为215周边交通方便。

henderson 和green valley 我个人觉得非常depressing. 这几年随着vegas房价的带动，这里的房价涨的很厉害，但从人口结构而言，老人和白人比例较高，市政管理比vegas严格。但henderson 有很多低收入的穷白人非常不好惹，在那里做生意要非常小心，动不动就有被告的危险。henderson 还有为数不少的摩门教徒。 green valley是henderson 比较成熟的community，也有几个老的不错的社区，以前henderson 也就green valley 一带有点城市的感觉，其他地方也就是荒地和破烂房子。当然seven hills 一带有几个高档住宅区，听说学校也不错，有不少有孩子的朋友喜欢在那里买房。

summerlin 最早的开拓者也是摩门教。summerlin的市政和绿化要求也跟vegas 不一样。因为那里的大片土地的owner 是一些有钱的人，听说他们不会轻易把地卖给别人开生意，他们对要去那里开店的业主谨慎挑选，所以似乎summerlin 都是些好店。当然summerlin 也不都是高档区，房价高的时候也有不少安居工程，小房子也很多。

spring valley 很老了，看看flamingo 在buffulo 和rainbow这一带的房子就知道了，很多空调在屋顶上的房子看起来有20-30年的历史了。

作者: hata 时间: 2011-8-29 10:08

感谢BBQ的慷慨大方，谢谢！

作者: Tooda 时间: 2011-8-31 03:06

那时候，Rhodes Ranch的卖点是高尔夫社区，但不要忘记，Golf是要付费的，其它的设施免费。

在赌城， ...
BBQ 发表于 2011-7-17 12:25

SPANISH TRAIL里面的房子现在也便宜了很多，我朋友买了个TOWNHOUSE 十万出头，不过HOA要500多，值不值就见仁见智了

作者: Tooda 时间: 2011-8-31 03:15

回复 Eric28

很难说，要看看你在什么地方上班。交通很重要，有些人，每天花在上下班的时间差不多2小时 ...
BBQ 发表于 2011-7-17 17:19

vegas要开2小时不大可能吧。我现在住GREEN VALLEY，之前在ALIANTE上班的时候，单程不塞车的情况下差不多半个小时左右就能到了。 2个小时去BUFFALO CASINO估计有可能lol

作者: Tooda 时间: 2011-8-31 03:21

RR 的豪仔根本是十室九空，以前也是一些投资公司买下来做短期度假屋之用。方便那些喜欢玩Golf的人。

...
BBQ 发表于 2011-7-17 12:55

RR的房子一般，有钱人还是有的，我就经常看见有一辆红色的R8在那出没

现在很多有钱人去SUMMERLIN 买地自己盖房子，我们公司现在接的CASE就有两个在SUMMERLIN, 面积都在9K SF以上，造价3MIL 起跳

作者: 森林猫2011 时间: 2011-9-21 09:53

how about 89142&89110?

作者: Willfang0314 时间: 2011-10-15 18:01

回复 14# BBQ

上面的朋友的确很了解LV，我准备从大陆移居𠃊v，有机会找到你，多聊聊！

作者: 白开水 时间: 2011-10-16 20:34

很同意Henderson 那里很depressing哦，同样的感觉，所以不想买那里的房子。本人还是比较喜欢南边的，Nevada trail 和RR，最主要的是交通方便，购物方便，房子新，但是也是要看的，RR里面也是层次不齐的，好一点的房子不便宜，也有很多差的房子也不便宜。120的管理费还是很合理的。

作者: chadsellsvegas 时间: 2011-11-12 21:22

难得的好帖，学了不少东西。问一个问题：为什么89113 里Hacienda 以南 215
以北这一片房屋稀少，人气不足？有ZONING限制吗？或是FLOOD AREA？

作者: eggplantgo101 时间: 2011-11-12 23:03

回复 73# chadsellsvegas

89118, 和 89113 是在飞机航道前的噪音区，89113又在 Spanish Trail的后门口，
目前在Hacienda和215间的地大部分规划为工业用的，

作者: forqi 时间: 2011-11-13 01:18

很同意Henderson 那里很depressing哦，同样的感觉，所以不想买那里的房子。本人还是比较喜欢南边的，Nevada ...
白开水发表于 2011-10-16 20:34

Green Valley Ranch和 seven hills 那里也depressing 么？看学校的话，那里的学校是最好的，全是10分

作者: tiger2083 时间: 2011-11-13 09:42

请问89139 也是不是在飞机航道下？噪音大吗？

作者: eggplantgo101 时间: 2011-11-13 10:30

回复 76# tiger2083
麥卡隆飞机场有两条跑道，
一个是向西，是主跑道，飞过89113，是最糟最躁的。
另一个是向西南，是备用跑道，飞过89139，不常用，不过也够躁了，

作者: 白开水 时间: 2011-11-13 14:33

回复 77# eggplantgo101

西南那一片都有jet noise，89148,还有Mountain's Edge 也有的，没有Jet noise的，我估计就是89123，还有Summerlin那边好点，现在也允许right turn了，那边还是有可能的，但是还是很少，大部分都是left turn。所以西南这边就厉害点。

作者: elam63 时间: 2011-11-13 16:22

回复 76# tiger2083

飞机声音是有的，不过关上门窗后，基本听不到。另外，我发现，白天和周末飞机过得比较多点，晚上还好。
89113那个WALMART那里经常听到很大飞机声。

作者: lvdrunk 时间: 2011-11-15 07:31

回复 eggplantgo101

西南那一片都有jet noise，89148,还有Mountain's Edge 也有的，没有Jet noise的 ...
白开水发表于 2011-11-13 14:33

没听见有客机的声音，时不时倒是有军机飘过。。。

作者: 山川 时间: 2011-11-19 10:07

老兄, 说说赌城啥个区最适合居住, 俺去看哈

作者: jenny888 时间: 2011-12-19 14:50

我真是太晚才發現這網站了，但是已經先買了condo在89145，能否談談那裡呢?謝謝~

作者: lvdrunk 时间: 2011-12-19 18:57

我真是太晚才發現這網站了，但是已經先買了condo在89145，能否談談那裡呢?謝謝~
jenny888 发表于 2011-12-19 14:50

http://www.city-data.com/forum/las-vegas/1215916-how-condos-elan-89145-a.html

作者: BBQ 时间: 2011-12-20 01:08

回复 81# 山川

89117是我的最爱。商铺多，旺中带静，24/7店铺也多。

作者: BBQ 时间: 2011-12-20 01:19

回复 82# jenny888
89145，你说是买了在Charleston附近的Condo吧！

交通一般般，太吵，治安有隐患。管理费恐怕也很高，如果你买的是地下，那么更难出租，自住？气死你。

作者: Rebecca79 时间: 2011-12-20 17:19

回复 85# BBQ

太伤自尊咧！

作者: BBQ 时间: 2011-12-20 18:36

回复 86# Rebecca79

Rebecca............嘻嘻，我闪。还有，你的名字很好，我很喜欢，和Jessica一样，我叫她们：”KaKa“

作者: yy5171 时间: 2011-12-20 22:19

5谈一谈老城区吧，那个89101情况是怎样的？？

作者: yy5171 时间: 2011-12-20 23:22

5谈一谈老城区吧，那个89101情况是怎样的？？

作者: yy5171 时间: 2011-12-20 23:23

5谈一谈老城区吧，那个89101情况是怎样的？？

作者: echo 时间: 2011-12-30 23:17

本帖最后由 echo 于 2011-12-30 23:18 编辑

回复 20# BBQ

这样说89139, 89118很差呀，为什么有人买后很快就租出去了，租金还挺可观？不太懂呀。

作者: chukkergV 时间: 2012-3-4 01:22

坐个板凳哦,淘宝网孕妇裤淘宝网孕妇秋冬装

作者: elam63 时间: 2012-3-4 13:46

回复 91# echo

89139蛮好租的. 交通方便. 房子也新. SHOPPING也很多. 不过现在价格涨起来了点.

作者: gerhouse 时间: 2012-3-5 07:42

回复 93# elam63

问了好几个89139 价格少于9 万房子，HOA都不让出租。请问 89139 出租房大约
多少能买到? 谢谢。

作者: elam63 时间: 2012-3-5 17:58

回复 94# gerhouse
估计现在要$72/sqft, 才可以买到了. 去年的时候大概$65/sqft左右.
里面条件好的要更贵些了.
89139在RAINBOW以东, WARMSPRING以南那片很多小房子. 10万左右, 一般是1个车库的, 这些房子大多在不能出租的小区, 所以那里的价格是最便宜的,但是投资的就不用去看了. 便宜是有便宜的理由的. JONES以东, DECATUAR两边或者靠近BLUEDIAMOND的好像大多可以出租.

作者: gerhouse 时间: 2012-3-6 00:53

回复 95# elam63

谢谢及时回答。对我很有帮助。

作者: jenny888 时间: 2012-3-31 02:30

能否說說89144，我想買8250Grand Canyon,不知這區好出租嗎?謝謝!

作者: eggplantgo101 时间: 2012-3-31 07:16

回复 97# jenny888

三房，一千两百尺的康斗，可租九百，要六十到一百二十天租出，

作者: huanhuan 时间: 2012-4-22 21:51

回复 1# BBQ

BBQ 大哥太牛了。。。。。佩服得五体投地。。。。

作者: muchomoney 时间: 2012-4-23 12:53

我记得我93年到vegas公出，那是住在MGM，好像是当时很好的赌场，可是我记得停车场后面过两条街就是空地。。

赌城实在是发展的太快了，现在看来房子可能是盖得太多了，说不定还得继续降。

boom and bust 是绝对的，普世的，经济规律。

作者: gerhouse 时间: 2012-5-12 07:35

回复 56# BBQ

'在这地区，到赌城大街上班的人，要预留一个半小时'
请问为什么要预留一个半小时。从图上看，不到 7 mile.
请问从89148 左端到赌城大街要多少时间?

作者: Caper 时间: 2012-6-24 00:31

89011 怎么样呢?

作者: 秀秀 时间: 2012-8-19 11:25

非常长知识，谢谢分享！

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