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标题: BBQ请进 [打印本页]

作者: ABC 时间: 2011-8-2 06:02 标题: BBQ请进

我是人在加拿大,最近经济给介绍89002的房子, 在MISSION HILL 附近. 是GATED
小区, 独立屋. 请问, 地区怎样, 好出租吗? 听说,您是拉斯维加斯的城市规划员.

谢谢了.

作者: BBQ 时间: 2011-8-2 11:08

回复 1# ABC

什么乱七八糟的拉斯维加斯的城市规划员。我的职位比这个还高。(灌水员)

在Henderson的房子一般都比较贵，现阶段不宜投资买房作出租盈利为目的。

在Mission Hill一带，有很多很多Condo和Townhouse，独立屋不多。房子不好租。

您那篇关于89002贴子我看过，在这地区(Henderson，所谓的好学区)，那有独立屋卖低于10万的呀。您是不是搞错了？在加拿大，他们叫House的而在美国叫Townhouse，独立屋是Single Family Home。

如果您想投资拉斯维加斯的房地产，最好买一些12万~18万的独立屋，将来也容易出手。(仅供参考，不代表其它人立场)

作者: ABC 时间: 2011-8-2 15:19

回复 2# BBQ

Thanks, BBQ.
Please take a look MLS #1164942. It is on Paradise Garden Dr.
We have no idea about where it is, and we are going to Vegas this coming weekend.

作者: BBQ 时间: 2011-8-2 15:37

回复 3# ABC

千万不能买，买了租不出去，卖掉吧，太小的房子没人要。

那是Boom时以最差的材料，最小的地，最快速度建成，最差的三不像房子。

1155 Paradise Garden Dr，Henderson, NV 89002

作者: BBQ 时间: 2011-8-2 16:11

回复 3# ABC

补充：

叫小蜜跟进，她说：

KB Home建筑商在2003年7月14日以六百六十二万的价钱向Vestin Fund LLC投资商买下43英亩的土地。

是KB Home建造的房屋。房子在2005年7月一号交付使用，2005年7月五号卖给O'Neal的人，价格是$26,3255.00。

炒啊，炒啊，炒啊。房子一直空置到现在。银行收了。

作者: lamtaylor 时间: 2011-8-2 18:38

BBQ，实在是太内行了！

请教一下，89139的WARM SPRINGS BRONCO AT PINNACL ,

这个小区，还好吗？是不是建筑质量也很一般？

作者: elam63 时间: 2011-8-2 20:13

回复 5# BBQ
BBQ:
RICHMOND AMERICAN HOMES 和 KB HOMES哪个好啊?
另外, VEGAS哪些BUILDER比较好呢? 哪个年代修的房子质量比较好?

作者: ABC 时间: 2011-8-3 06:42

回复 5# BBQ

真是专家呀, 多谢多谢. 看来我要重新考虑了. 那LOCATION也不好了? 我是看它靠近学校.

作者: Irene 时间: 2011-8-3 09:51

我认为, 买房子要首先明确是自住还是投资. 这就如同找对象, 要对上眼. 如果是自住, 买在Henderson or Las Vegas, 都没关系. 如果是投资, 最好买在Las Vegas.
我粗略的算了一下, 在Vegas 的 Builder 有十几家, 都是很不错的. 关键是美国有着严格的房屋建设制度, 建筑材料都是有统一规格. 我的有个搞建筑的朋友告诉我, Builder 去买统一规格的建筑材料, 成本要低于自行篡改的建筑材料. 再说, 城市还有监管部门, 也不允许他们那样做. 房屋在每完成一道主要工序后, 都要有City的Permit, 才能往下做.

作者: aloha2008 时间: 2011-8-3 09:57

回复 7# elam63
%
不是专家，谈谈我的看法。
一般Vegas的20万以下的builder都很一般，KBHome，RichmondAmerican,WoodsideHomes都差不多。个人觉得Pulte和TollBrother好很多。

作者: elam63 时间: 2011-8-3 12:56

回复 10# aloha2008

谢谢您的回复. TOLL BROTHERS有几个房型我挺喜欢的.

作者: BBQ 时间: 2011-8-3 14:21

回复 6# lamtaylor

89139的Warm Spring Bronco at Pinnac房子在2002~2005年间建，房子偏小，但胜在交通方便。

买下来用作投资还可以，1800平方尺价钱在9万~12万之间吧。但千万不要买那些两层只有1500平方尺以下的独立屋。

作者: BBQ 时间: 2011-8-3 14:28

回复 8# ABC

这区的房子，交通不方便，很麻烦。还有，荒凉啊！学区也不好。

不是Henderson的Green Valley呀。

如果你买了，我打包单，你一定后悔。

作者: BBQ 时间: 2011-8-3 14:41

回复 7# elam63

依我看，每个建筑商也差不多。本人认为，房子在1998年以前建成的质量最好，天花高，地大，周边地区少空置地和已形成比较完善的购物中心。

作者: elam63 时间: 2011-8-3 14:50

回复 12# willi3131

好几天不见您了. 还以为您OUT OF TOWN了呢.
想问问: W WASHINTONG AVE 和 N. RANCHO DR.(599)交界这里的房子好租吗? 是不是太北了点?

作者: BBQ 时间: 2011-8-3 15:03

回复 9# Irene

你说的完全正确！呵呵，我是Inspector呀。

作者: Irene 时间: 2011-8-3 15:12

回复 17# BBQ

真的吗? 我以前可在一家同Builder不可分割的公司干过, 同city 的inspector有过接触, 那些人, 可都牛得很, 我们这些人是不敢得罪的. 动不动就不让你过, 延误工期啊.

作者: lamtaylor 时间: 2011-8-3 21:15

回复 13# BBQ

谢谢。

1500平方尺以下的，为何不能买啊？

作者: tryyyyyy 时间: 2011-8-7 15:22

回复 17# BBQ

老大，幫忙看看MLS#: 1160065 ，這裡好不好租出去啊?謝謝了！

作者: BBQ 时间: 2011-8-9 13:59

回复 21# willi3131

哎呀。。。。。。。。。。。。。。

不得了，身份暴露。

请问您是阿Ben，Richard，还是Simon的那个做经纪的朋友？坐在一旁看电视的那个年轻Handsome? You fired。hehehehehehehe.

作者: BBQ 时间: 2011-8-9 14:12

回复 22# tryyyyyy

Short sale的房一般都是Bid的，您说的那个房子是Condo，两层，但是您看上的房子是在楼下(Unit 101)。

地区在北，也不好租出去，但4万不到的价钱是OK。

租$600吧，您没多少钱赢利。

买Condo，地区最重要，如要买，就要买Spring Valley的Condo，容易租出去啊！

作者: aloha2008 时间: 2011-8-9 15:22

今天股票大涨，所以BBQ老大也回来了

作者: BBQ 时间: 2011-8-9 15:35

回复 25# aloha2008

大哥：

我欲哭无泪啊！

上个星期五到今天星期二，我，BBQ，亏了93万啊。我的年薪是26万多一点，但，没多少钱在身旁啊。如果我想贪，嘿嘿，天文数字，但我没有。

作者: aloha2008 时间: 2011-8-9 20:39

回复 26# BBQ
小弟这儿也是惨不忍睹哈，今天总算回来点。看来还是买房保险，看得到摸得着，也不会大起大落

作者: lamtaylor 时间: 2011-8-9 20:46

回复 aloha2008

大哥：

我欲哭无泪啊！

上个星期五到今天星期二，我，BBQ，亏了93万啊。我的年薪 ...
BBQ 发表于 2011-8-9 15:35

BBQ好有财有势啊！

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