維加斯二手房市场健康稳定

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赌城天天报讯，盡管去年的維加斯二手房市場因投資者的退市和賣方的售價高估而遭遇了踩剎車，但近幾個月的房市數據顯示，本地的二手房市場得益於借貸條件的寬松和買家的回歸而出現了明顯的回升，大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors）就此判斷，維加斯的二手房市場正處於健康且相當穩定的發展狀態。 ! o/ f, S* P8 T
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大維加斯房地產經紀人協會的總裁Keith Lynam表示，經濟衰退期間，投資者大肆抄底維加斯房市，但往往是將買入的房屋改造後出租，推升本地房價上漲的同時造成了租房市場的緊張，投資者“興風作浪”還使得本地地產行業出現了“另一個房市泡沫”的擔憂，但隨著房價高漲帶來的投機利潤削薄，投資者從去年開始打包退出維加斯房市，這使得去年的維加斯二手房市場遭遇了踩剎車——無詢價待售房屋數量增加，賣家大肆高估售價，銷量下降，價格上漲且銷售速度放緩。但現在，維加斯的二手房市場出現了明顯的價格和銷售雙回升：截至6月底，今年本地共售出了1.5萬棟單戶住宅，數量相比去年同期增長了2%，而2014年上半年的維加斯二手房銷售量相比2013年同期下降了13%；6月份維加斯二手單戶住宅的平均售價為22萬美元，價格相比去年同期的上漲了10.1%，與此同時二手排屋和公寓的銷量上漲了6.3%，價格也上漲了5.5%。更值得一提的是，本地二手房市場的無詢價列市房屋數量也開始趨於平緩：6月份，維加斯二手房市場有7400棟單戶住宅無人詢價，數量僅從1月份增加了0.7%；此前房市數據報告顯示，2014年6月份本地有7100棟單戶住宅無人詢價，數量從當年的1月份增加了9%；2013年6月份本地有3800棟單戶住宅無人詢價，數量從當年的1月份增加了15%。
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2 L6 x. r6 l& y; T大拉斯維加斯房地產經紀人協會報告指出，維加斯二手房市場銷量和價格的雙回升以及無詢價待售房屋數量的減少，顯示出了本地二手房市場的健康性，且判斷處於穩定狀態。Keith Lynam表示，本地二手房市場的明顯回升得益於多個因素，首先是兩類購房者的買房“刺激”——第一類是那些此前遭遇法拍或短售而無法獲得新房貸的購房者，第二類是那些在經濟衰退谷底期欲買房卻競爭不過投資者的購房者；其次得益於借貸成本的進一步下降，因為貸款機構正在試圖松緊錢袋——6月份的30年期抵押貸款利率為3.98%，相比去年同期的4.16%有所下降；兩房（房地美和房利美）預計，2015年美國各大銀行會放出約7300億美元抵押貸款，數額相比去年增加約14%。Keith Lynam同時表示，二手房市場的穩定行情也存在發展隱患，例如南內州貸款屋主中有25%處於溺水狀態，該比例雖然相比2012年的71%大幅下降，但仍高於經濟繁榮年份的比例；整個2015年上半年，內州（主指人口密集區克郡）仍有著高居全美第四的房屋法拍率，意味著每126戶貸款屋主中就有一戶處於法拍狀態，該數字相比去年同期增長了10%。