南內州所有编码区房价均看涨 89030涨幅最高达31.2%

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赌城天天报讯，根據維加斯應用分析公司（Applied Analysis）住房數據部門SalesTraq最新公布的維加斯2017年房價鑒賞圖表（Appreciation）顯示，2017年整個維加斯谷地所有編碼區的房價均看到了上漲，漲幅最高的多位於谷地中部、老城區，而富裕郊區則看到了最高數值的房價。

應用分析的總裁Brian Gordon表示，受人口增加、就業增長的推動，外加房屋庫存緊縮刺激，南內州房市在2017年看到了令人“印象深刻”房價上漲，且是“所有編碼區均看漲”全面攀升，其中靠近市中心的老城區所在編碼區，其房價看到了最高比例的漲幅。SalesTraq報告數據顯示，2017年維加斯山谷所有編碼區的房價均看到了不同程度地上漲，漲幅最高的編碼區是89030（Carey Avenue/Las Vegas Boulevard North周邊），該編碼區的房價漲幅高達31.2%排名第一，而漲幅排名第二高編碼區則是89101（老城區及其以北、東區域），房價漲幅高達30.4%；2017年維加斯轉售房屋的銷售中間價為22.6萬美元，相比2016年的19.99萬美元上漲了13.1%，而2017年12月的房價中位數更高達23.8萬美元，年同比漲幅17.8%；不同編碼區的房價因需求不等而漲幅不同，總體來說衰退期遭遇房價重創的老城區、老舊住宅區，則看到了最大幅度的房價反彈，而富裕郊區、高端住宅區盡管房價漲幅較低，但房價卻是最高且已接近衰退前的繁榮峰值。Brian Gordon表示，2017年谷地人口增長高達2%，就業增加高達3%，同期家庭收入也看到了增加，這大大刺激了谷地的住房需求，整個2017年南內州地區轉售房屋價格均漲約13.1%，Summerlin、Green Valley和Anthem等社區的房價增幅一直穩定在5-10%之間，而老城區、老舊住宅區更因購買需求、炒房投資的強勁而看到了房價最大幅度反彈。一棟位於2636 Magnet St.的面積約1447平方英尺城鎮排屋，堪稱是老城區房價“絕地反彈”飆漲的典型：2003年夏季的市場售價為7.6萬美元，3個月後升值至11.69萬美元，而衰退重創下2011年被2.2萬美元法拍，此後5次易手， PT’s娛樂集團（州最大的老虎機酒館運營商）聯合創始人Phil Boeckle於去年8月以10萬美元買入該房屋，後於12月以11.7萬美元售出，可以說該房屋的價格從衰退谷底反彈了近5倍；Phil Boeckle的兒子負責維加斯地區的炒房投資業務，其每年購入、翻修再轉售房屋約130棟。

SalesTraq的房價鑒賞圖表清晰地標注了南內州所有編碼區的房價漲勢（前六位）：89030（漲31.2%）、89101（30.4%）、89104（26.5%）、89109（23.5%）、89103（21.5%）和89169（20.7%）。2017年房價中位數最高值編碼區（前三）：89138（38.5萬美元）、89135（378999美元）和89052（35.2萬美元）。