购房交投活跃的15个城市，亨德森榜上有名

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2022年，潛在購房者看到全國各地的房價創下歷史新高。售價中位數比2021年上漲10.2%，最高為38.63萬美元。: d: e! C$ Z) Q. ~0 D1 w4 c
　　儘管由於高需求和低庫存，賣家能夠控制這些高價，但有跡象表明，到2023年，市場可能會向買家的方向傾斜。更高的抵押貸款利率加上更高的房價讓許多買家離場觀望，負擔能力已成為一個更大的問題。
* v2 @6 x! T0 u! a- {) `7 H　　這導致價格略有降溫，有些售價低於標價。當一套房子的售價低於標價時，這通常表明賣家不瞭解市場狀況。雖然特定的房子可能存在問題，使其不受歡迎，但其他因素可能導致這種差距，包括更多的待售房屋。這意味著買家有更多的選擇。# y8 z7 T! t* m2 T
　　Rocket Homes利用其上市資料來查看哪些城市的房屋售價低於要價的比例最高。城市的排名是根據2022年3月至2023年3月期間低於標價的房屋比例進行的。在分析的140多個城市中，38%的房屋售價低於要價。榜單上的許多城市在過去十年都經歷了建設熱潮。這些地方也是疫情期間人氣飆升的地方，這表明這些市場的價格可能正在正常化。% |" n" t7 E. |# Z
# 15、佛羅里達州的奧蘭多市
% B8 `) J. Q9 P* a　　售出房屋總數:5091套，低於要價售出的占50.8%，售價中位數:340,015美元。) W8 V3 M: T4 D4 T( Y% w, A6 n
　　在2021年和2022年期間，投資者占奧蘭多購房人口的27%。在擁有大量現金的外地公司的帶領下，他們對推高市場價格負有部分責任。現在，隨著利率上升，借貸成本上升，他們不再購買更多的房子。更高的房屋保險成本也促使更多的投資者出售他們的房產。這兩個因素幫助增加了該市的庫存，導致買家和賣家之間進行了更多的價格談判。4 W, o/ i$ R# ~8 J; ~
# 14、賓夕法尼亞州的費城9 {! C* Z: |8 c% r; {2 _; @
　　售出房屋總數:7885套，低於要價賣出的占:51.4%，售價中位數:269,645美元。
! I# ]5 R; P6 C) ^" E　　儘管費城的庫存更多，但已售出房屋的數量在下降，房屋在市場上停留的時間更長。2023年1月，庫存同比增長近15%，房屋銷售的平均時間為53天，比2022年增加了7天。  y9 w8 i) r: E: A! j* J* L% g9 O  m
　　雖然價格仍比大流行前高出25%至30%，但價格已開始下降。該地區的房地產經紀人建議賣家在制定價格時，考慮一下可比銷售的較短時間框架，並準備好談判。由於住房負擔能力是該地區的一個問題，低端市場的房子仍然受到買家的歡迎，但價格在100萬美元及以上的房子卻越來越少。專家預測，70萬至80萬美元區間的房屋也會出現放緩，這應該會引發價格下跌。
) a7 s5 y7 B) j: @1 F  Y% J# 13、伊利諾斯州的芝加哥
! d/ S6 S6 e0 T) c* V# _　　售出房屋總數:27,868套，低於要價售出的占:51.8%，-售價中位數:346,878美元。7 e0 W2 Y8 T' k+ J* j, `& c6 }
　　與芝加哥房價的實際情況相比，芝加哥的賣家似乎對市場持樂觀態度。在2022年秋季，賣家採取了安全性原則，在更高的利率讓買家離場之後，他們的定價更為保守。隨著庫存趨緊，買家也適應了如果想買房子就必須支付更多利息的想法，他們開始在市場上變得更加活躍。1 P3 {- X. l: K
　　賣家隨後認為仍有足夠的競爭，因此他們開始提高要價。2023年春季，要價比2022年5月的峰值高出1.1%。這種樂觀情緒並沒有轉化為實際的售價。與2022年3月相比，2023年3月的中位數價格下降了3.2%。: ]# h4 Q% q! j( C: A; [
# 12、內華達州的亨德森. R3 z2 H: h3 B$ u# Y
　　售出房屋總數:5,055套，低於要價賣出的占:52.0%，售價中位數:479,168美元。
  I, r$ i# E2 M1 ?( H: w　　根據《房屋文摘》，亨德森被評為內華達州最適合居住的城市，因為它靠近拉斯維加斯，犯罪率低，還有各種各樣的娛樂選擇。2021年席捲南內華達州的房地產熱潮將在2023年放緩。利率上升是罪魁禍首之，隨著美聯儲提高利率，住房庫存增加，賣家在整個2022年都在降價。
1 o6 L4 _6 R) {　　2022年5月到2023年3月，拉斯維加斯地區的銷售價格中位數下降了近12%，至42.5萬美元。亨德森的平均銷售時間也在上升，同比增長190%，達到46天。亨德森的新建築也在繼續，其中一個項目將為房地產庫存增加更多的聯排別墅。; G% m6 C$ }4 Y# a* u
# 11、佛羅里達州的海裡: x6 `: t% |4 V& Y8 q3 V
　　售出房屋總數:1,530套，低於要價賣出的占:52.1%，售價中位數:399,826美元。
$ S' Z% O3 m0 W% S　　疫情期間，購房者蜂擁至佛羅里達州南部，由此產生的需求導致包括邁阿密郊區海厄利亞在內的許多城市的房價飆升。2022年8月，海厄利亞被評為該國第五大最難以負擔的住房市場。這座城市的住房存量陳舊，60%的住房建於1950年至1970年之間。然而，房地產開發商一直在努力建造新住房以吸引年輕一代。房屋庫存很低，但房屋銷售數量也在下降，從2023年3月到4月下降了16.8%。這些因素正在對最終的價格標籤產生影響，因為越來越多的買家從賣家那裡得到了讓步。
) ~6 C4 K7 Y/ {) Y0 x5 M# 10、俄亥俄州的克利夫蘭  d& O, B" n7 T( {. G5 c
　　售出房屋總數:5,007套，低於要價賣出的占:52.7%，售價中位數:12.5萬美元。
2 ?2 m% r# r* T　　2023年，克利夫蘭的房屋在市場上停留的時間會稍微長一點。隨著利率上升，一些買家被迫退出市場，賣家需要更長的時間來調整要價。儘管這仍然是一個賣方市場，但在2023年4月，房屋平均需要44天才能售出，而去年同期為41天。
# S. B8 _8 n( b0 q( s8 {　　該市的幾個社區人口有所減少，但住房數量有所增加，因為該市一些幾十年來沒有新住房的地區出現了新建築。克利夫蘭的郊區也在進行新的開發。其中一個例子是，計畫在該市東南部的吉加湖(Geauga Lake)的前海洋世界(SeaWorld)地產上開發空巢老人住宅。
4 a' Q1 p4 `& T# 9、德克薩斯州的休士頓6 S: H, x/ P+ n
　　售出房屋總數:21,107套，低於要價賣出的占:54.0%，售價中位數:329,470美元。; D2 b5 a- j3 c6 L7 g
　　休斯頓的房地產市場突然從2021年的創紀錄銷量轉變為2022年的銷量下降，這是該城市自2015年以來首次出現這種下降。價格也在下降，2023年4月同比下降18%，這是2023年兩個月來的第二次下降。
+ Q% H0 }! b: ]$ W( ?9 x$ O$ }! B　　抵押貸款利率上升是一個因素，但這裡的房主還面臨更高的稅收和保險成本。這導致房屋在市場上停留的時間更長了一些。2023年4月為39天，去年同期為31天。這給了買家尋求讓步的一些籌碼。尋找新建房屋的買家可能需要尋找共管公寓或聯排別墅。總體而言，2022年新建築許可下降了10%，但單戶住宅許可數量大幅下降，而多戶住宅許可數量卻在增長。
) i' A: {4 ~. m1 i  m$ E# 8、賓夕法尼亞州的匹茲堡
$ t& S+ o: R/ D) j　　售出房屋總數:3,507套，低於要價賣出的占:54.9%，售價中位數:225,313美元。
3 U/ z, x6 \# D$ P" j5 W+ I8 S　　匹茲堡的房地產經紀人指出，該市的房地產市場保持了相當穩定，但這並不意味著該市某些地區的價格沒有下降。雖然與2022年相比，2023年初一些社區的價格有所上漲，但約40%的城市及周邊郊區的價格出現了下跌。# p' b+ _' X$ d, Q# O
　　庫存也在上升，到2023年將增長17%。自2021年年中疫情暫停到期以來，抵押貸款止贖權也在穩步上升。在匹茲堡所在的阿勒格尼縣(Allegheny County)，所有價位的1068套房屋在2022年被取消抵押品贖回權，其中一半以上是在今年最後六個月發生的。這一趨勢在2023年1月繼續，當時有101起止贖案，比2022年1月增加了55%。
2 s& ?, q! i# D8 T' b# 7、密西根州的底特律
- R% I- ?/ K; m' C2 C) o　　售出房屋總數:4,629套，低於要價賣出的占:56.3%，售價中位數:79,999美元。% e  m, E1 M/ C& u- V5 y& G0 Q" ^
　　底特律市區的庫存正在上升，與2月份相比，2023年3月的供應量增加了近一個月。不過，2.8個月的供應量遠低於維持市場平衡所需的6個月庫存。賣家開始做出一些讓步，以吸引買家，但由於庫存緊張和新建築步伐緩慢，他們仍有杠杆作用。3 E4 U0 Z" _6 R1 o
　　為了買到夢想中的房子，購房者開始使用更有創意的融資技巧。這些措施包括交易結束後的所有權協定，允許賣家在找到自己的新房子之前租用房屋，降低貸款頭兩年的抵押貸款利率，以及貸款人的全現金擔保，允許買家以現金報價購買房產，並在交易結束後獲得抵押貸款。: ^* y$ L9 y5 \% w' p! a: s) {
# 6、亞利桑那州的斯科茨代爾（Scottsdale）
. B+ ?! ?( S! f$ w# y( a　　售出房屋總數:5,500套，低於要價賣出的占:56.7%，售價中位數:802,293美元。
3 ^6 |/ T4 y. }) }　　在大流行的第一年，斯科茨代爾是主要的搬遷目標，到2020年，搬到鳳凰城郊區的人比離開的人多68%。斯科茨代爾傾向於購買奢侈品，從2022年到2023年，價格出現了一些波動。2022年5月到10月，獨棟住宅的價格下降了8%。相比之下，在2023年4月的銷售旺季，房屋售價中位數上漲了10.2%，達到近80萬美元。
0 a+ d2 ]9 w+ _$ p* m6 H# x　　儘管價格正在經歷一些增長，但這裡的房屋在市場上停留的時間要長得多，70天，而一年前只有26天。這座城市計畫建造更多的豪華住宅，一個擁有81套住宅的開發項目計畫於2024年秋季開始建設。4 P% d1 w" l" L+ G* V" x
# 5、佛羅里達州的勞德代爾堡(Fort Lauderdale)8 y5 b% W% y2 M/ K5 R  W# [0 e
　　售出房屋總數:1,543套，低於要價賣出的占:57.7%，售價中位數:439,856美元。
0 P6 b0 S9 _# Z4 o3 b- g0 a. L　　勞德代爾堡的房價正在上漲，這個曾經不起眼的城市正在轉變為一個更高端的城區。開發商看到了該地區的潛力，正在該市範圍內開發更多的豪華項目，包括市中心的六棟共管公寓。豪宅市場的價格出現了一些下降。2021年11月的峰值，100萬美元以上的房屋的平均售價為350萬美元，但一年後僅為270萬美元。惡劣的天氣也可能對房地產市場產生影響，2023年4月遭受大洪水的居民可能會選擇出售，因為損失加上房屋保險費的增加使得房屋所有權在經濟上變得困難。
  H4 Q2 X) V- U2 t* H/ H# 4、佛羅里達州的好萊塢
' \: q4 D3 _! V; g4 y$ p" M6 h) q　　售出房屋總數:1,746套，低於要價賣出的占:57.8%，售價中位數:444,726美元。# X/ d4 ?+ s0 p1 v. P- J
　　儘管好萊塢的房屋銷售價格中位數繼續上漲，但在布勞沃德縣(Broward County)這個海濱城市，買家確實有優勢。價格可能高於2022年，但2023年好萊塢的銷售數量大幅放緩，從2023年3月到4月下降了26.2%。這裡出售房屋的時間也更長，2023年4月平均需要65天，而2022年4月為50天。事實證明，對於一些房主來說，這段時間太長了，他們甚至在房子出售之前就把房子騰空了。好萊塢的房屋空置率為1.6%，是佛羅里達州第六高的空置率。
! c$ `2 o! L6 z, s' b# 3、路易斯安那州的新奧爾良& W! c& W' X% G6 B. q4 d. t" [
　　售出房屋總數:4062套，低於要價賣出的占:57.9%，售價中位數:347,601美元。5 E6 S! j9 {) C& B4 Z1 S7 {
　　大流行時期的購房大戰導致平均房價上漲了25%，隨著市場放緩，買家在新奧爾良有要求更多讓步的優勢。通貨膨脹和利率上升是讓買家離場觀望的兩個常見原因，但保險價格也在扼殺交易。- y/ K: n( {7 [! k$ V( G) {0 O3 h
　　颶風在2020年和2021年給路易斯安那州造成嚴重破壞後，數十家保險公司離開了該州。這導致房屋保險政策飆升，使一些潛在買家買不起房子。2023年4月，庫存環比增長14.1%，房屋在市場上的停留時間更長，同比增長60.7%，至2023年4月平均為55天。1 n9 Y- X7 T+ _1 m/ v6 `4 T
# 2、佛羅里達州的邁阿密
1 m5 p- l' j- P  R  q. @# O. M　　售出房屋總數:10,121套，低於要價賣出的占:59.3%，售價中位數:507,218美元。
8 y& H. B( j- t6 D/ k8 {  z　　邁阿密一直是大流行病的搬遷目的地，與2019年相比，2022年搬到這座城市的人數增加了近60%。這種增長增加了對住房的需求，但有跡象表明，購房者可能更有優勢。到2023年初，庫存量增加到5.8個月的供應量，使其成為一個接近平衡的市場。. \( y+ A! B: }8 c
　　雖然房價在上漲，但由於最近的高需求歷史，賣家已經習慣了對房屋定價過高。這一策略產生了一些適得其反的效果。2023年4月，房屋平均在市場上停留了61天，比去年增加了19.6%。這導致賣家為了找到合適的買家，降低了最初上市時的價格。
0 j  j4 U0 H  k  T# 1、喬治亞州的梅肯（Macon）$ }& _; c4 l4 {# _& h
　　售出房屋總數:676套，低於要價賣出的占:61.5%，銷售中位數價格:106,333美元。2 b* j. X; R4 B1 T, M2 I
　　由於利率和抵押貸款成本上升，格魯吉亞中部的房地產市場將出現溫和下滑。2022年的銷售數量有所下降，儘管在2023年春季購買季節，4月份的房屋銷售數量與3月份相比增長了89.1%，有121處房產易手。與附近的城市(尤其是亞特蘭大)相比，梅肯的房價仍然較低，但當地較低的工資水準可能會讓一些潛在買家望而卻步。一項新的地方稅可能有助於提高住房負擔能力。2021年，選民通過了一項其他地方選擇銷售稅，將財產稅降低了近40%。