黄文仔回应温家宝:我们身上流着的都是道德的血液

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核心提示：全国两会前夕，温家宝与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”对此，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔回应说，我觉得我们身上流着的都是道德的血液。他说，很多开发商也关心社会，也爱自己的国家和民族。8 S1 k% u3 `1 ]7 Y2 i

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2011-3-2 09:41

: J0 x# H/ F2 I0 x) n3 `资料图：全国政协委员黄文仔; B1 I- r* [: ^6 v4 B

* r& r) I0 x) x4 l1 r! g- q史上最严“限购”令对开发商究竟有多大影响？开发商将会采取怎样的应对措施？昨日，赴京参加全国两会的全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示“鸭梨”很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落 20%”。黄文仔还表示，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。
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# H: ?. U! ~; s3 R7 {! Y焦点对话：
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发热时应该喝杯凉茶& b0 o0 J; n3 b  p3 b
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记者：今年开发商会不会主动降价？
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5 H& S# \+ e, P0 P& D# d. G黄文仔：有这个可能。( j! m& o5 |4 D4 s+ g# H! d

' _- X- v: F5 k9 U记者：限购政策对开发商影响大吗？
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黄文仔：限购这个政策，这样下去，今年整个销售会下滑60%，不仅广州，包括北京、上海等限购的城市都是这样。% W# s4 _( H7 [, }( i, L
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记者：开发商今年的日子是否会难过一点？
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黄文仔：对于一个开发商，调控是一种常态。在天气热的时候，如果忘乎所以，这个企业绝对是失败的；如果是冬天的时候，悲观失望也是不应该的。) r3 i, q1 g) K

5 Z2 G9 Z. @0 E7 |4 a% u, E- s/ P+ o记者：今年的措施是最严厉的吗？
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4 ?: J( O* P7 f1 J3 E! t3 b黄文仔：是，的确是最严。一条政策就够了——限购。如果限购都不行的话，那就禁购。& v3 L5 a9 W+ Y5 W
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记者：您做好准备了吗？5 U" h# @1 g* Z) W* ]4 q, c$ D2 a

) y! ?# b' j* d黄文仔：早就做好准备了。6 r+ e6 f' c" [1 ~+ o+ c

; n- j' o; [' ~9 L记者：您怎样看待楼市的调控政策？
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黄文仔：在目前房价高的时候，政府出台这样一些政策是可以理解的，不然如果房价长期这么高的话，对整个国家经济发展也会带来一定的影响。因为房地产始终是一个带动经济的行业，在未来20年里甚至更长的发展时间里，将起很大的作用，如果一次性用完了，那以后就没得用了。一个长远的发展是应该的，有时发热时喝杯凉茶也是正常的。
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1 V3 S3 p. \9 B0 E' b$ ~' A8 d5 K- i记者：您希望调控幅度多大？7 g) l* M. c) p  l0 Y4 U* `' U

" q+ ^2 G2 }, L3 y黄文仔：回落一下就好，回落太多从各方面来看都不是好事。
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记者：希望回落多少？
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" F. h7 A+ L3 V/ K6 B黄文仔：回落20%比较好。$ Y( ], Q! \8 }
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记者：广州楼市有泡沫吗？
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: J# A6 B  `/ I黄文仔：没人买就是泡沫，有人买就没泡沫。有一万元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人买，一万元的也有人买，一万元那套是泡沫吗？
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. c* T8 t3 G+ Y1 J6 h记者：您认为今年广州楼市什么时候比较适合入市？
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黄文仔：开完两会就去买。
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在今年全国两会前夕，温家宝总理与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”
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“发展商身上流着道德的血液，这是一点问题都没有的。”针对房产商道德说，黄文仔表示，他不认同“发展商缺德”的说法。
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“我们身上流着的都是道德的血液”2 H; e' C7 B# B# k$ A' p7 G
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“非常多道德的血液”，黄文仔说，很多房产商也关心社会，比如扶贫，其中不少还是人大代表、政协委员，他们都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族，没有一个是大汉奸，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”0 R& F2 T- y  G: s; X; J; w

* P/ o6 L" }" e0 l/ R- u$ q- h; q黄文仔举例说，他们参加援建汶川第一小学，在全省各地扶贫，包括从化贫困村改造投入1.2个亿，“这些我们都没说，但不说不等于没有对社会作出贡献、不爱这个社会、没有道德，我们也没有缺德。”9 i; Z) D* |4 M" N% o
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“6个月地价涨三倍，你叫房价怎么不涨？”
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为什么房价高？黄文仔讲了一个例子，“春节前，我在西安参与投标一块地。我了解到，6个月前他们卖了一块地给另一个房产商，成交价160万元一亩，那天那块地卖到了504万元。6个月地价涨了三倍多，你叫房价怎么不涨？”
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记者又问，“你觉得房价这么高，责任不在开发商吗？”黄文仔坦言，开发商本身是要赚钱的，不赚钱这个企业本身没有竞争力，而且赚了钱也要纳税的。
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2 h% N+ v/ q0 W9 w“你认为开发商利润多少才合理？”黄文仔没有直接回答，而是说要看具体的产品。“究竟是多少？”在记者的连续追问下，黄文仔最后回答说，“应该要超过10%。”
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楼市预测：销售量最少减60%: [6 Z) C+ l& J0 b: k9 H

6 {& Z1 p2 i0 \2 m“房产税不一定对房价起到作用。限购，目前只有这一条对房价有非常大的影响。”黄文仔表示，他真正担忧的是“限购”政策。
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“对限购的城市影响非常大”，黄文仔说，今年广州如果这样限制，销售最少减60%以上，“有没有可能降价？”“我判断不了”，黄文仔说，“但有一点是肯定的：限购确实限制了一些需要消费的人。不过，每一个大城市都有一定的人才进来，如果限购，外面的人才没法进来，因此限购政策是有时间性的。”1 `8 q  }: ?& P/ h0 O" f7 A

- w# L) G# S+ F针对最严厉的调控措施，房产商接下来会采取些什么对策呢？“卖不出去就要降价，这是很自然的，也是市场决定的。”黄文仔很肯定地表示。8 g& [- E7 Z7 F! w! v* G* ^
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“社会上对房地产商有一些情绪可以理解”2 [: T! @; H3 A2 A" p

5 c: |9 k: o! z! y+ ~  P对于网友要求开发商晒账本的提法，黄文仔回应说，“有企业想晒也可以。开发商的账本，税务部门一年来看几次。”黄文仔还表示，现在税负太多，有营业税，还有所得税，所得税之前还有增值税，还有市政配套费。此外开发商还要建学校、幼儿园，连马路都要建，这些都增加了房子的成本。$ f; i" q6 H0 c# @2 T

. j5 t" F; K; I关于目前社会上对房地产商的情绪，黄文仔称，目前社会上对房地产商有一些情绪，他表示理解，“因为确实房价涨得太快。有些人真的买不起房，心里很着急。反过来，我都会这么做。”
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* F0 [" X* z; v/ `对于房地产业的未来，黄文仔称，对每个行业都要有信心，国家不会把任何一个产业搞垮。) x1 f- z+ l7 U$ c/ H
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新闻回顾：温家宝谈房价：房产商应流着道德血液
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& ^& t. u& y# p8 `+ m27日，温家宝在与网友在线交流时表示，对抑制房价还有信心。此外他称，房地产商作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任，房产商身上也应该流着道德的血液。