《2014年3月25日起非美国居民或公民在美国贷款买房的要求》

王晓芸LindaWang

现在，在拉斯维加斯贷款买第二套房和投资房的买家需要提供的所有真外国国家计划（非美国居民或公民）文件要求。允许（非美国居民或公民）贷款买最多10个房产。如果外国人自己有非负债和没有产权纠纷的（现金购买）性质的房产，不按10个融贷款方性质计算。兑现对现有物业可供选择，见下图：



1。 50％按揭成数，加拿大和英国可能是65％按揭成数，逐案

2。必须有ITIN号码，申请与国税局或当地注册会计师（非常重要，需要在贷款过程之前启动，因为它需要一段时间） （找linda Wang 要提供此服务的合法机构联系方式。）

3。如果他们有美国的社会安全号，美国信用报告是需要的，如果没有任何得分或信用分数低的，也是可以的。

4。外国护照和允许进入美国的的签证复印件。

5。外国工资收入者在过去30天内日期收到的Paystubs (收入证明）。

6。过去两年的外国个人和企业纳税申报和YTD损益表（若自雇）

7。第二套自住房必须在度假区内

----------------------------------------------------------------------------------

（英文原文供大家参考）

We now offer True Foreign National Program for 2nd home and investment. We allow borrow up to 10 properties. If foreigner own free and clear properties, that does not count against the 10 financed properties. Cash out on existing properties are available, see below:

1.
50% LTV, Canadian and British could be 65% LTV, case by case
2.
Must have ITIN number, apply with IRS or local CPA(very important, need to start before the  loan process, as it takes a while)
3.
If they have US social security number, US credit report is needed, no score or low score is fine
4.
Copy of the passport or Visa allowing entry into the US
5.
Foreign Paystubs dated within the last 30 days for wage earner,
6.
Last two years foreign personal and business tax returns and YTD Profit and Loss statement if self employed
7.
2nd home must be in resort area

王晓芸LindaWang

回复 2# dragonRider


也可以这样说。池塘水不多了，政府要多放些水在池塘里，让市场兴旺起来。放宽贷款限制，也就是让更多的人能贷到款从而能多放些水。 不知道这样解释是否易懂些？

王晓芸LindaWang

回复  dragonRider

不会有上次那么严重了吧，因为有50%的首付诶
wsy2011 发表于 2014-3-25 14:16

    50% 是对非美国居民或公民的， 而美国居民或公民贷FHA的款，只要3.5-5% 首付定金。

王晓芸LindaWang

50%首付不是问题，对于外国投资者（多数来自中国），基本都是100% CASH付款。国内房价这么高，加上 ...
lvdrunk 发表于 2014-3-25 20:54

涨和跌都是循环的一部分，拉斯维加斯的房价将会自从2011年起持续上涨，要买房子，不要错过2016年前后的最后机会， 大约到2023年时将再次循环到2005-2008大跌时的景象，不贪心的人才能到时候全身而退。 历史就是这样一次又一次的重演。

王晓芸LindaWang

都是肥了一堆投資客小老百姓又要買不起房子了!
pompomjo 发表于 2014-3-25 17:42

在美国有保护普通自住房的买家政策，有些房子前30天只接受自住房的买家的offer，而投資客到第31天起，才能offer。

王晓芸LindaWang

这样做是为了刺激房市吗？别到时候就像2005年是出现的次贷危机。
dragonRider 发表于 2014-3-25 10:10

    是的！

王晓芸LindaWang

不会涨多少了吧？
vegas最近1 年涨的够离谱了相对全美！
根本不值那价格，如果抄的太高只会跌的很狠！
maggie 发表于 2014-3-26 13:11

2014 & 2015 预计会价格小涨，要买，要在此时间内才划算。

王晓芸LindaWang

回复  王晓芸LindaWang

是输血，说白了是政府缺钱想着法子多赚钱。 你是如何得出2016和另外一个时间段房 ...
wsy2011 发表于 2014-3-26 13:37

    预计从2016起，会是下一个疯狂买房年代的开始。价格也很可能会大涨。

王晓芸LindaWang

3。如果他们有美国的社会安全号，美国信用报告是需要的，如果没有任何得分或信用分数低的，也是可以的。
...
maggie 发表于 2014-3-26 19:44

case by case, 您将需要贷款的人联络方式发到xywang1975@gmail.com，我会跟他联络要需要的文件。

王晓芸LindaWang

回复  pompomjo


    急着买房子啦？是要早做准备哦。
dragonRider 发表于 2014-3-26 20:05

报完税后，尽早开始更好。

王晓芸LindaWang

回复  王晓芸LindaWang


   謝謝回覆!  Linda 你能推薦個Mortgage Officer嗎?
pompomjo 发表于 2014-3-26 17:37

  请来邮件，我会推荐。

王晓芸LindaWang

3。如果他们有美国的社会安全号，美国信用报告是需要的，如果没有任何得分或信用分数低的，也是可以的。
...
maggie 发表于 2014-3-26 19:44

要让贷款officer查看过您的个人情况而定。

王晓芸LindaWang

回复  小冬冬


    这个帖子的主题是《2014年3月25日起非美国居民或公民在美国贷款买房的要求》哦，以 ...
dragonRider 发表于 2014-3-30 15:03

    是啊，从此，中国人，加拿大人在维加斯也能贷款买房了！

王晓芸LindaWang

回复 1# 王晓芸LindaWang

2014年3月30日


《2014年3月25日起非美国居民或公民在美国贷款买房的要求》的 补充信息



贷款利息5-5.5%， 如月付， 加上税和保险大约900美元/月。美国人以外国家的人（如中国人）最低贷款额为美元15万，必须要有中国的最近两年报税。贷款费用为美元1590。费用如果更改，不做另外通知。要记得及时跟贷款的officer确认啊！