2014年六月份待售成屋销售价格下滑

王晓芸LindaWang

六月份待售成屋销售价格下滑



华盛顿全国地产税协会（2014年7月28日）消息 - 连续三个月的强劲上涨后，在6月成屋销售小幅放缓，根据房地产经纪人协会®的全国协会。

该屋签约销售指数，基于合同签约前瞻性的指标，五月份下跌1.1％，至102.7从6月份的103.8，而且是7.3％低于2013年6月（110.8）。尽管六月的跌幅，该指数高于100 - 未达到该商标自2013年11月（100.7）后，为连续第二个月 - 考虑合同活动的平均水平。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云表示，住房市场正在趋于稳定，但目前的挑战是全面销售潜力的阻碍。 “活动是显着高于今年早些时候走高，价格已经放缓和库存水平有所改善，”他说。 “不过，供应短缺依然存在，在我国部分地区，工资持平，而紧缩的信贷条件是充分考虑了低利率的优势阻止了许多潜在买家的更高。”

尽管有这些不利因素，最终运预计在今年下半年的销售略有上扬。 “好消息是，房价上涨已经降低到了最低水平，自三月2012背后的库存急需增加，”他说。 “随着每年租金上涨4％，潜在购房者不太可能体验到天价，并能对是否有道理购买或继续租用明智的决定。”

该PHSI在东北下跌2.9％，至83.8六月，是3.2％低于去年同期水平。在中西部地区指数上涨1.1％至106.6，但仍低于2013年6月的5.5％。

在南部待完成销售六月份跌2.4％，至113.8的指数，并且是4.3％，低于去年同期水平。在西部的指数上涨0.2％，六月份95.7，但仍保持16.7％低于2013年6月。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云预测，今年现有的销售将下降2.8％，至4.95亿美元，相比于510万的旧房销售量在2013年的全国平均水平。 全国范围内房价格预计在2015年将增长在今年5至6％。

房地产经纪人协会®的全国协会“的声音在房地产”，是美国最大的贸易协会，代表一百万的会员参与了住宅和商业地产行业的各个方面。

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1The平均现房价格六月份所有房屋类型为223300美元，这是4.3％，高于2013年6月，这是2012年3月（3.1％）的增长速度最慢

*的成屋待完成销售指数是住房部门的基础上，正在申请现房销售的领先指标。价出售被列为合同已经签订，但交易尚未结束时挂起，但销售一般是签署一两个月内完成。

该指数是基于一个大的国家样本，通常代表了现房销售交易的20％左右。在发展模式的指数，它表明，月度销售合同的活跃程度平行，在接下来的两个月封闭现房销售水平。

100指数等于合同的活动在2001年的平均水平，这是第一年进行审查。巧合的是，现房销售在2001年的量为5.0至5.5亿美元之间，这被认为是正常的，目前美国的人口在下降。

注：第二季度都会区房价将公布8月12日现房销售在七月会报8月21日和接下来的成屋待完成销售指数将于8月28日;发布时间为上午10时00分美国东部时间。



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楼主点评： 楼主认为， 目前的市场格局正是买家自2013年卖方市场后的难得的买方市场时期。 买方有更多的话语权和讨价的底气。