商业地产的需求保持稳定

王晓芸LindaWang

据媒体人：亚当DeSanctis/202-383-1178的消息--- - 尽管全球经济放缓，美国经济的前进势头应继续站稳了脚跟商业地产活动，根据房地产经纪人协会®的全国协会的季度商业地产的预测。

劳伦斯云，全国房地产经纪人协会首席经济学家表示，商业活动应该在逐步的步伐正迈向2015年“稳固的经济增长在第三季度的进展证明，第二季度没有异常，因为企业支出增加，商业建筑上涨和劳动力市场继续做出积极的进步，“他说。 “就业增长是催化剂，以提高对商业地产租赁及新项目建设的需求。”

然而，云确实警告说，软化在全球经济很可能会扩大的贸易赤字在美国和可能引发一定的削弱整体经济。 “GDP增长在第四季度将是缓慢的失速出口的背后2％左右。虽然GDP将有可能攀升至近3％，到2015年，就业增长的步伐，目前可能放缓，并最终影响到商业地产的活动，如果低迷的全球经济仍然存在，“他说。

全国写字楼空置率预计将在未来一年减少0.5％，原因是就业增长超过了库存进入市场。提高制造业活动应该导致下降的空置率工业用地（0.4％），而零售空间预计将下降背后的个人收入增长和较低的天然气价格在消费支出提振了0.2％。

“低库存的住房和租金相当大的需求将继续推动多户建设以及租金保持到明年上涨高于通胀，”云说。

NAR的最新商业地产Outlook1提供了四大商业行业整体的预测和分析，在办公，工业，零售和多户市场季度数据。历史数据都会区由REIS公司，商业地产的表现信息源提供。

办公市场

写字楼空置率预计将略高于15.7％到2015年的第四季度，第四季度下降到15.6％。

最低的写字楼空置率在第四季度的市场是华盛顿特区，为9.3％;纽约市9.6个百分点;阿肯色州小石城，11.6％。旧金山，12.2％;和西雅图，为12.8％。

写字楼租金预计将在明年增长2.4％，2014年和3.3％。在美国，其中包括现有物业未来在市场上的新空间，以及空间租赁办公空间的净吸收，很可能会累计今年35600000平方英尺，并在2015年4880万。

工业市场

工业空置率预计将从8.8％，第四季度将降至8.4％，2015年第四季度。

用最低的工业空置率目前该地区是加州奥兰治县，以3.6％的空置率。洛杉矶，3.7％;西雅图，5.8％;迈阿密，6.0;和佛罗里达州棕榈滩。在6.5％左右。

全年工业租金应该上升，今年2.4％，而工业用地全国预计总110700000平方英尺在2014年和102500000平方英尺明年2015年净吸收了2.9％。

零售市场

空置率在零售市场有望从目前9.7％下降到9.5％，2015年第四季度。

目前，最低零售空置率的市场包括美国旧金山，为3.5％;费尔菲尔德县，康涅狄格州，3.9％。加州圣何塞，4.6％。加州奥兰治县，5.2％。和长岛，纽约，为5.3％。

平均零售租金预计将上涨2.0％的2014年和2.5％，明年。零售空间净吸纳量很可能在今年跳总额11400000平方英尺18.9万美元的2015年。

多户市场

公寓租赁市场 - 多户住房 - 应该看到空置率略有4.0％的目前提高到4.3％，在5％以下通常被认为是一个地主的市场2015年空置率在第四季度，随着需求证明较高的租金。

用最低的空置多户目前利率方面有加州奥兰治县和萨克拉门托，加利福尼亚州，为2.2％。;普罗维登斯，罗得岛，和纽黑文，康涅狄格州，为2.3％。和康涅狄格州哈特福德，。在2.5％左右。

公寓平均租金预计今年3.9％上升4.0在2015多户净吸纳量预计将达到216300台，2014年和171,200明年。

NAR的商界包括商业成员;商业地产板;商业委员会，小组委员会和论坛;和NAR商业附属机构 - CCIM协会，房地产管理研究所房地产经纪人协会®土地学会，工业协会和办公房地产经纪人协会®，以及房地产的辅导员。

大约有70,000 NAR和研究所附属会员专门从事商业经纪及相关服务，以及一个额外的283000成员提供的商业房地产服务为辅助业务。

房地产经纪人协会®的全国协会“的呼声房地产”，是美国最大的贸易协会，代表百万成员参与了住宅和商业地产行业的各个方面。




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楼主点评: 各项商业地产的趋势转好！