新的研究-----美国沮丧的住房所有权率的根本原因

王晓芸LindaWang

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（2017年6月9日） - 尽管当地就业市场和抵押贷款利率历来都在稳步上升，但由于负担能力挑战的不良组合，学生贷款债务紧张，美国住房所有权率已经接近50年低点信贷条件和住房供应短缺。

这是根据美国加利福尼亚大学伯克利分校在全国房地产经纪人协会可持续住房会议的全国房屋所有权月份的一份新白皮书发表的，题为“跨越房屋所有权：了解障碍”（链接是外部的）。

由一批杰出专家领导，包括NAR 2017总裁威廉·布朗先生，NAR首席经济学家劳伦斯·云和伯克利哈斯房地产集团董事长Ken Rosen今天的会议讨论了房屋所有权下降和闲置，拖欠经济和可以做些什么来确保更有信誉的家庭有机会买房。

来自加利福尼亚州阿拉莫的Realtor说：“房屋所有权的下降和停滞是一个指向错误方向的趋势，必须扭转，因为拥有个人，社区和国家经济的许多好处。 “那些经济有能力，愿意承担拥有房屋责任的人应该有机会追求这个梦想。”布朗作为NAR总裁的主要目标之一是确定以安全和负责任的方式提高住房所有权率的方法。

由Rosen咨询集团或RCG编制的由NAR委托进行的研究，由加州大学伯克利分校哈斯商学院的Fisher房地产和城市经济学联合发布，确定了五个主要障碍大量家庭购买家庭。他们是：

抵押后赎回权紧张混乱：金融决策，包括住房保有权选择在内的持续的心理变化，900万房屋经纪人遭遇止赎，失踪工作的870万人和一些目睹困难的年轻人的家人和朋友。虽然大多数美国人仍然对房屋所有权有积极的感觉，但是关于金融知识和抵押贷款债务的有针对性的计划和研讨会可以帮助回购者和那些对拥有负面偏见的人士。

抵押贷款可用性：信贷标准在经济衰退之后并未正常化。具有良好至良好信用评分的借款人在2003年以前的贷款标准过度放松的情况下未得到批准。安全地将贷款要求恢复到无障碍标准是帮助信誉良好的家庭购房的关键。

学生贷款债务日益增加的负担：年轻家庭正在偿还越来越多的学生贷款债务，这使得很难节省首付，有资格获得抵押贷款和提供抵押贷款，特别是在租金和房价高的地区。正如NAR在去年发布的一项调查中发现的一样，学生贷款债务正在拖延数千年的购买，超过一半的人预计会被推迟至少五年。需要制定政策变更，解决学费飙升，偿还费用较少。

单户住房的负担能力：缺乏库存，更高的租金和房屋价格，难以节省的首付款和投资者通过舀取单户住房来衡量供应水平，都导致许多市场经济衰退的可负担性条件。除非这些挑战消退，否则RCG预测，2016年至2019年间，所有75个主要市场的负担能力平均下降近9个百分点，到2019年，约有500万家庭能够负担得起当地中位价住宅。要通过制定政策来确保信誉良好的年轻家庭和少数民族有机会拥有自己的家园。

单身家庭住房供应短缺：罗森说：“经济衰退后，单户住宅建筑业在经济衰退之后大幅下滑，仍然无法跟上需求，因为城市的移民和人口增加。 “过去八年，房屋建筑不足造成了近370万家庭的累积赤字。”

较低的物业价格较低，难以找到熟练劳动力和较高建筑成本是RCG引用的原因之一，为什么房屋开工没有赶上来满足不断增长的新供应需求。需要集中力量打击这些障碍，以增加建筑，减轻供应短缺，保护潜在买家的负担能力。