从Zip Code谈起，请接龙。

Rank: 2

优秀原创勋章

1^# 倒序看帖跳转到 »

发表于 2011-7-15 02:19 | 显示全部帖子

从Zip Code谈起，请接龙。

敬请各位大侠各抒己见，以飨读者。

我BBQ首先谈谈Green Valley吧。

Zip Code 89074，89014，就是那个不管是外州来的人还是本地人都耳熟能详的Green Valley。什么什么最好的地区就是Green Valley了，其实是以讹传讹。

早在80年代中，城市规划往东南方向发展，一些商人听到消息开始以圈地形式大幅大幅的买入大量土地，以求在不远将来，贩卖土地获取暴利。

火鹤酒店在80年代已是坐落在赌场大街最南边的一间酒店了，在这利好消息影响下，美高梅酒店在90年代落成，大批大批财团往赌场大街南面发展。

基于机场原因，南面不能建高层酒店建筑，一些买了地的大财团叫嚣政府，说机场要另觅地方，以免影响大局发展。

因为89139和89123已被大财团买下，他们在和政府谈判。(可能吗？所有大财团都杀羽而归，那是后话)。

呵呵，我扯得太远了，Stop。言归正传。

那个年代啊，赌城那有2层的独立屋(不是没有，但少得可怜)，一些建筑商在政府的指导下，在现在的89074(Green Valley)建造社区独立屋，占地面积是50’x125’每间。

政府在带头，公务员在后帮忙，建筑商推出的独立屋，10间有9间是政府公务员买下，(单层2000尺，3房，是9万，2层2400尺，4房，是11万)。

言下之意，政府在学校配套等都开绿灯，更在1994年把515号公路延伸的路线避开了他/她们居住的地区(89074)。

Stop Stop Stop，太长了，留给其它人补充。

Henderson留待慢慢说！

在90年代初，大量人口迁居到Vegas，地没啦，怎么办？第二个社区诞生，那就是Spring Valley。

感受

Rank: 2

优秀原创勋章

2^#

发表于 2011-7-16 03:23 | 显示全部帖子

本帖最后由 BBQ 于 2011-7-16 03:29 编辑

回复3# 山川
回复 4# aloha2008
回复 5# elam63

哎唷。。。。。。我什么时候变成说客了？呵呵。让大家说说Zip Code嘛。交流啊！

Rank: 2

优秀原创勋章

3^#

发表于 2011-7-16 03:28 | 显示全部帖子

没有人发言？

那么我BBQ继续说吧！

Zip Code 89144，89134和89135就是大家所熟识的Summerlin了。

Summerlin，坐落在西北，以街道多花草树木而闻名。在冬季，它会下几次薄薄的雪，因为它的地势高，在夏天，气温比其它地区低2~3度。

Summerlin，不是人们口中常常说的西南区，在华人圈子里，经常听见他们说：“我住在西南区”。是一种显示他们有钱和地位高人一等的表现。

说Summerlin，不得不从西南区说起。

西南区，由89147，89117，89135组成，从Spring Mountain，Sahara，Desert Inn往西走，过了Durango，就是闻名遐以的铁门警卫社区了。90年代末，西南区最高级的社区是坐落在Grand Canyon和Hualapai这两条大街上。

顺便一提，Spanish Trails高级高尔夫社区不算是西南区，是属于Spring Valley。

到了2000年，随着赌城经济发展和人口膨胀，地产行业一片兴旺，在原有的西南区基础上，建筑商买下了近山边所有可以建造房子的土地，那就是大名鼎鼎的Summerlin了。

随着大型的购物中心Canyon Pointe兴建，以及Costco和其它的商店在2001年未落户Canyon Pointe，使该地区房屋需求大增。

基于住在该地区的人口普遍是中上阶层，红石赌场在2004年动土兴建。

Rank: 2

优秀原创勋章

4^#

发表于 2011-7-16 15:06 | 显示全部帖子

回复山川

谈谈您的看法嘛，上载相片没意思。

Rank: 2

优秀原创勋章

5^#

发表于 2011-7-17 03:37 | 显示全部帖子

回复 18# 山川

回复山川

河流啊，山川啊，别逼我，嘻嘻，我急了会咬人的噢。呵呵！

说好的呀，接龙，你怎么丢下几张图就走啊？

说真的，您那张最新的赌城地区划分图是最好的了，谢谢分享！

Rank: 2

优秀原创勋章

6^#

发表于 2011-7-17 03:38 | 显示全部帖子

本帖最后由 BBQ 于 2011-7-17 10:46 编辑

嘿嘿，没人理我。

那么，我边喝啤酒边回忆吧！

今天，我BBQ拿真正的西南区开刀了。Zip Code 89148，89113和89178，89139。

曾几何时，这地区哪称得上是西南区啊，人们只管叫它是Blue Diamond。空旷，交通不便是Blue Diamond的代名词。

一提起Blue Diamond，人们就会自自然然地说起那个穷人俱乐部：“Rhodes Ranch”。为什么呢？让我慢慢道来。

Rhodes Ranch，占地1600英亩(当年各大报章报导)，从90年代未开始陆续入伙，到2007年底，建造了超过2800间房屋，人口密度之大，可以想像。

在2005年，大量问题突显，尤其是学校，住户的意见很大，校车服务是火花点。

小学在Fort Apache的山边上，初中在Fort Apache，中学在Durango社区正门入口对面。小学，初中和高中离最近社区住户是1.5英里，最远的超过2英里。问题来了，超过2英里的学生可以搭乘校车，1.5英里的，自行解决。

一些社区住户的子女够资格搭乘小学和初中校车的，要到Rhodes Ranch的后门(Fort Apache)等校车，从住户到等校车的后门要步行30分钟，试想想，小学生有多少能够在赌城这样的天气下步行30分钟？

在2006年，赌城的房产开始有滑落的迹象，住在Rhodes Ranch的住户纷纷卖房子，一些不明底里的华人，在不良经纪的游说下(什么什么原价是36万，现在卖27万，原价是45万，现在卖36万，便宜啊，一出去就是215号公路啊，等等)，买下了他们的第一间赌城房产，很多买家根本不知道那HOA是每月一百二十块呢。

唉，不说那个穷人俱乐部Rhodes Ranch了。

从West Tropicana往西走，过了Fort Apache，跟Grand Canyon Dr交界的那片地区是最出名的独立屋出租圣地，房子不大，单层1500尺3房租$800，两层1900尺4房租$1100。更讽刺的是这地区的业主90%是加州人。

不要Questioning me，OK？你们心里会有个疑问，你BBQ怎么知道这么清楚？如果我说，我的职业是银行负责审批贷款的呢？嘻嘻。

在2003~2004年，房地产业达到了从所未有的繁荣景象，一些建筑商见土地买少见少，推出了比以前建筑面积更小的独立屋，单层1300尺，两层1700尺的房子和一大批Town House，从West Sunset Rd ，South Jones，Fort Apache，South Durango往南一直过了Blue Diamond Rd的两旁，延伸数里，全是这样的房子。

奇怪，路还没有完善，只是两线行车，而两旁的房子已售罄，故中原因，发人深省！

Rank: 2

优秀原创勋章

7^#

发表于 2011-7-17 10:53 | 显示全部帖子

回复 22# willi3131

您还记得那个年代呀！在市场上的房源，价钱在30万左右的，基本是见光死。今天买家买下，明天又投放在市场了，卖33万。

Rank: 2

优秀原创勋章

8^#

发表于 2011-7-17 10:58 | 显示全部帖子

为什么你的西南区里面没有89148？
lvdrunk 发表于 2011-7-17 06:49

呵呵，是我喝多了，打错了89146，应该是89148。已编辑。

请问您老还有什么补充的吗？

Rank: 2

优秀原创勋章

9^#

发表于 2011-7-17 11:05 | 显示全部帖子

回复 21# lamtaylor

谢谢您！您怎么不谈谈您对Zip Code的看法呢？

Rank: 2

优秀原创勋章

10^#

发表于 2011-7-17 12:25 | 显示全部帖子

回复 BBQ

没弄明白，为啥RR被称为“穷人俱乐部”？只是应为上学不方便？
山川发表于 2011-7-17 11:31

那时候，Rhodes Ranch的卖点是高尔夫社区，但不要忘记，Golf是要付费的，其它的设施免费。

在赌城，有高尔夫球场的社区不多，要嘛在湖区，要嘛在Spanish Trails，一般的人买不起。

在2002年，RR区内的2000尺房子只卖20万，4500尺房子只卖50万。

区内，就像72家房客，人口太多，杂啊！