TT43

瞎说几句。不是Realtor，更不是专家，概不负责。

主要是取决于供求关系。

买房的多了，不代表房价一定要涨，要看卖房的多少。 买房的人再多，没多过卖房的人，房价还是要跌，反之亦然。

房屋出租市场也是如此。“买房的人是投资用来出租，那么出租房会增多”，这个没错，但并不一定改变整体出租市场的供求关系，因为卖房的人，要成为租客，出租房多了，但房客也多了。这可能会改变市场结构，因为卖房的人会趋向于租个小点的房子。同样，“如果租客买房，那么租客会减少”， 但房源也少了，不改变整体供求关系。 同样，可能会改变出租市场结构（买房的租客一般会买一个稍大点的房子）。 结构的改变会对不同的房子产生不同的影响。

总体上来说，供求关系取决于房屋总数量的增加或减少（新房上市及退役旧房的数量），及人口总量的增加或减少。而最主要的就是人口，人口增加了，一切都好办。当然，最后还是要看经济，好了，人来，不好，人走。

Vegas的房市，就目前来看，属于供求基本平衡，价格有点上涨，貌似短期行为，因为银行无力处理这么多的ShortSale， 造成供应短期不足，不会对市场产生本质影响。经济及人口好像变化也不大。所以我认为，Vegas市场短期（3年内）不会发生大的变化。长期要涨， 这个不是问题，什么时候涨，是一大问题。