TT43

赫赫，现在网上流行板鸭语，咱也来献献丑。

ok, ahora hace el regreso una vez más mediante la adopción de los siguientes en cuenta: vacantes tres meses, $ 650/mes en alquiler, $ 120/month HOA, $ 100 al mes de impuestos y seguros, y el precio de compra de $ 40.000.

Resultado: 9,7%. ¿Cómo es esto en comparación con el número que en el sur de California?

TT43

实话实说，加州的Return确实没法与Las Vegas 的比。

LZ说的那个Condo，我算了三个月的空置，Rent $650/m, HOA $120/m, Tax+Ins. $100/m, Purchase Price: $40,000. Return: 9.7%.

S. California, Based on info provided; House Price: $300,000, Rent $1,600, 1 month Vacancy, Tax:  at least 1%, ~$250/m, HOA: at least $100/m (may be double or tripled), Insurance: >$50/m.

Return: < 4%.

TT43

理论上讲，Vegas 的 Risk 要高些，如果你认为它会变成鬼城的话。

加州的Risk在于别地震。

TT43

回复  TT43


    同意你的说法。我认为赌城的危险是 1）治安继续恶化， 2）房子继续贬值
muchomoney 发表于 2012-5-7 08:35

大钱兄，您还是别同意我的说法了，咱两观点有本质分歧，我在Vegas 已投资，你没有，我认为现在在Vegas投资的风险相当于赌城变成鬼城的风险，Willi 兄已总结说相当于0， 而你认为1）治安继续恶化， 2）房子继续贬值。如果您对Vegas这个市场在宏观上都不认可，真的没必要再在一些微观细节上，比方说那个房子是不是适合投资等，浪费精力了。有冒犯之处，多包涵。