Vegas出租房是否必须提供家电？大家如何选择？

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发表于 2012-4-26 13:44 | 显示全部帖子

这样的房东，我们 Vegas 广大的房客们喜欢！玩笑哈！

我也不想提供，但PM不让，说租不出去不负责。
TT43 发表于 2012-4-26 12:07

Vegas的tenant和PM这样挑剔啊？！在加州和Arizona都是仅仅出租房子，不带任何电器。房东若给准备了，tenant没准儿还不干，他说我有自己的冰箱洗衣机，我愿意用自己家的，你房东把你的冰箱洗衣机搬走吧。。。

所以房东若买齐这一大套电器，还要面临万一目前这tenant一年后搬走了，下一个进来的tenant自带冰箱洗衣机咋办？你新买的电器才用一年就得处理掉，肯定不能找地方存，那就只好贱卖？多几个房子这样，房东就亏死了。每个SFH里全套电器买下来，就说最便宜的牌子，那也要$2200左右。与其如此，我更愿意给tenant减免一个月房租，让他们拿着省下的房租自己去买二手电器，说不定还能有结余留下，对他们也是好事。

唉，现在Vegas出租房的这种风气太糟糕了

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发表于 2012-4-26 13:51 | 显示全部帖子

为这点事纠结有点不划算, 房主提供所有的电器, 就是好租些; 坏了房主修就是了, 修不划算, 就重新买一个. 跟 ...
Irene 发表于 2012-4-26 11:56

二手电器大概不贵，但要承担故障风险，怕tenant没完没了电话催促修理，维修工上门一次的价码肯定不低。

买新电器又太贵，还得担心将来新tenant搬入拒绝接收这批一年新的“二手货”，到时逼着俺贱卖，那就吐血跳楼了。

你们说lease条款注明不负责修理或提高deductible或许能解决第一个问题，却没法解决第二个。再说买电器的费用，那真不是区区三五百美元小钱啊

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发表于 2012-4-26 14:27 | 显示全部帖子

本帖最后由 kerwin 于 2012-4-26 14:30 编辑

入乡随俗罢，一直是这样，也不存在好坏，而且你担心的情况（Applicances 一年以后要处理掉）基本不存在。
TT43 发表于 2012-4-26 13:58

不情愿是肯定不情愿，但也没办法，最后可能也只有照你说的入乡随俗。这周末就要去买洗衣机烘干机，请大家推荐个便宜实惠又耐用的品牌型号吧。我在Home depot看到最便宜的Admiral组合，价格$359.10X2=$718.20，有一年保修。不知是否口碑怎样？其中烘干机是用电的，烧煤气的多加$100。耗电和烧煤气两种烘干机，哪种最皮实耐用？

Home depot还卖延长保修服务，洗衣机烘干机一起买4年，总共好像是$80左右，加上1年原厂保修，就有5年不用操心。sales说是任何问题都由home depot负责保修，没有deductible，修不好就给换新的。有哪位同学用过这种warranty不？值不值得买？

俺问题比较多，先感谢同学们的解答！

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发表于 2012-4-26 15:50 | 显示全部帖子

先看插头，是用电还是用气的，还是都能用的。我认为烘干机还是买气的好，便宜，耐用。没买过extended ...
Irene 发表于 2012-4-26 14:56

谢谢解答！我和我家LD都是比较保守的性格，遇事先想最坏的情况，确信在最坏情况下还能承受，就继续往前走。我看过很多tenant不爱惜电器的报道，比如说孩子多的家庭给洗衣机塞满衣物，长期超负荷工作导致一年半报废一台全新洗衣机；洗碗机时不时出点小状况、洗不干净或者漏水啥的，给房东惹来无穷无尽的烦恼。我们在异地，很多问题自己无法解决，也没法亲自过去查看，只能依赖PM，处理起来难度比本地地主高。

不过你说的也对，把房子收拾好，配上新电器，更容易找到一个素质比较高的tenant。多数tenant会愿意踏实过日子，爱惜房子和电器。希望我们也能像你一样找到个好家庭。

我们的洗衣房有煤气管道也有电插座，虽然燃气烘干机能源利用效率更高，但毕竟要我们多掏$100银子，有点舍不得。

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发表于 2012-4-27 09:15 | 显示全部帖子

比电器贵很多的房子都租人家了，就不要太心痛买电器的那些钱了。早点把房子租出去才是正道！！！房客要是好 ...
willi3131 发表于 2012-4-26 19:40

主要是跟原先预期有落差。买房时agent说这房子花$1万装修（包括换空调）之后能租$1150，没提家用电器的事儿。

现在装修超出预算3000，空调还没换，又要另掏2200买全套电器，租金却变成$1100，这就距离原计划更遥远了

买电器增加成本还不是烦恼的全部，更大担忧在于将来的维修费用，我宁可接受减免一个月租金，也不愿买一堆电器增加将来动不动找人上门维修的风险。保有阶段维修成本可以很容易超过电器本身的价格。

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发表于 2012-4-30 09:53 | 显示全部帖子

诸位房东租房有无查租客信用啊? 收多少钱? 好像很多租客都不愿意付这个钱的...
lvzzz 发表于 2012-4-27 22:30

tenant信用一定要查，这是对咱们自己的保护，降低引狼入室的风险，不能偷懒。
按照规矩，tenant申请时要付申请费，通常$30~50，就是用来查信用的。
可能现在有少数owner为了抢市场抢tenant，免去这个收费甚至根本就没查信用，这是他们对自己不负责，同时扰乱市场秩序。

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发表于 2012-5-1 09:38 | 显示全部帖子

回复 17# forqi

89107的老房子，70年代建，买房$86K，装修$12K，租$1100。

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发表于 2012-5-1 09:49 | 显示全部帖子

这里的租客没有几个是credit好的，很多人丢了房子，能好到哪里去。我想，只要能拿出paycheck stabs或 b ...
Irene 发表于 2012-5-1 07:26

你说的有一些道理，但查信用报告绝不仅仅是看对方信用分数，相反，我认为那个并不起多大作用。更主要是看对方的付款习惯：有没有经常迟付信用卡账单？有没有欠缴水电费？有没有大笔欠债不偿还？尤其重要的是，有没有被驱逐eviction过？这些都是重要参考信息。习惯于拖欠信用卡账单的人，将来也会拖欠你的房租；有eviction记录的人更可怕，他们已经熟知eviction程序，而你可能还是新手，那你很容易处于被动受气的境地。

我对于那些因为破产、房屋法拍造成的信用分数下降，并不怎么在意，只要对方有合理解释，500多分我都能接受。但如果有上述重大原则问题，700分的我也要拒绝。所以切记：信用报告不要只看分数，要看内容。

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发表于 2012-5-1 11:32 | 显示全部帖子

我觉得租客有份正经工作是最重要的，还有对人的感觉很重要，然后是运气。感觉不是很好的，上网查查他的 ...
Irene 发表于 2012-5-1 10:16

可能各地民风不同，screen tenant方式也不同。总体而言，查信用报告能多给自己一些保障，更清楚地了解对方品行、习惯。当然这些信息也可以从打电话询问前房东、雇主来了解，这些都是渠道，需要灵活运用。一份稳定工作和稳定收入是必要条件，却并不充分。难保咱们不会遇到那种即使有钱也喜欢拖欠的tenant，更何况eviction记录和很多有用信息没法免费查到。

对于新手，我的建议是：有eviction记录的不能租；单亲母亲不能租；养很多宠物的不能租；没稳定收入or家庭收入达不到房租3倍的也不能租。

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发表于 2012-5-2 09:03 | 显示全部帖子

租出去了吗？感觉市场怎样？
TT43 发表于 2012-5-1 12:10

委托PM管理，已经签租约收押金了，tenant是菲律宾人，夫妻俩带3个孩子。但他们要到5/15才入住，平白让我牺牲一个月租金。
我本想让PM继续骑驴找马，她却不同意，说这个已经足够好了，等一个月也值得。整体感觉LV的租金市场还是不大理想，房源多、租金低、房客挑剔。但愿这只是暂时现象吧。

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发表于 2012-5-2 09:11 | 显示全部帖子

credit一定要查，我上次的房客的credit是500多分，我没有太在意，主要是没时间，后来这个房客就不 ...
muchomoney 发表于 2012-5-1 12:58

市场行情不好，许多owner心急或者心软，就不再坚持原则。这样让那些无良tenant得逞，不仅损害行业利益，最终也实质损害了owner自己的利益。我不想被人当成绵羊，所以坚持要挑选tenant。宁肯空置不租，也不能找个无赖祸害俺好不容易装修好的房子。而且节省的eviction成本，应该足够cover空置房屋的损失了。