Irene

转发:Here are the three main ways that the debt ceiling default issue is affecting or will affect mortgages and the real estate industry:
债务违约的三种主要方式正在或将要影响房贷和房地产工业:

1. If the US defaults on its debt, things get ugly. Potentially, we could see mortgage rates double, confidence in the US crushed, and home prices fall further. You thought we had appraisal issues right now…

2. A more likely scenario could be a downgrade in our AAA status which will still result in higher mortgage rates. This seems to be a 50/50 chance right now. If we see this happen we could see rates go from 4.5% to 5.125% for my benchmark 30 Year Fixed rate I talk about each day. That is a huge difference if you are looking at today’s low rates.

3. Fear and uncertainty are currently driving the markets right now and it won’t get better if we default. Until this situation is figured out we will most likely see rates get worse. Let’s hope the government doesn’t wait until the final hour to get this solved. August 2nd is right around the corner!

Irene

Forward: 理性看待美国债务危机

2011年07月30日00:33  来源：金融投资报

近期全世界股票市场的有趣现象是，作为最大债务国的美国股价指数反应平淡，股价该涨该跌并没有受到太大干扰，而作为最大债权国的中国股票市场，受美国债务危机的压力影响反而更大，投资和投机者更加恐慌。其原因不仅有中国股市的特别脆弱性，还在于投资者相对缺乏国际金融知识。个别所谓“专家”再次预测美债违约会引发比2008年次贷危机更大的金融风暴。其实，美国国债违约危机与次贷危机的性质和市场效应完全不同。

　　次贷危机性质是，美国及全世界主要金融机构持有大量的“有毒”资产。这些资产从基础贷款产生起，就推动了还本付息的物质基础。而投资银行把这些“资产”无限量扩大成各种债券及衍生金融品，卖给美国及全世界金融机构。当危机爆发时，持有大量“次贷”产品的美国的投资银行、商业银行必然陷入破产关门的境况。大量金融机构破产关门意味着金融向实体经济提供的正常资金链断了，实体经济同样遭受危机的冲击。这种危机对美国及全世界确实是“百年不遇”。

　　与此不同，美国国债违约危机几乎年年存在。国债危机的实质在于，美国政府财政支出，超过收入引发财政赤字。美国政府需要卖国债，等集资金满足政府各项支出。为了约束美国政府过度支出，美国国会从1917年起便规定发行国债在具体时间内的上限。但是，这个上限不是不可以改变的，只要美国经济保持正增长，美国税收总量保持增长，美国国债上限就有潜力不断被提高。1960年以来，国债上限已提高78次，奥巴马任职以来，国会也提高了三次。退一步讲，这次美国国会由于党派争论，没有通过国债上限的提案，美国出现债务违约现象，这也不会引发类似“次贷”的风暴。

　　因为，美国国债发行基础是美国的税收实体经济，即使美国出现违约现象，美国国债仍然是全世界极少的相对稳定收益的投资品，全世界包括最大债权国中国的外汇储备还需要购买美国国债，除此之外，全世界找不出类似的可替代的投资品种。美债违约的市场效应是，美国政府的信用下降，美债的评级下降，美债再融资成本即利率有可能上升。但是，美国的国债不会像“次级债”一文不值。持有美债的金融机构与持有“毒资产”的后果完全不同。对实体经济的影响是美国无法实施宽松刺激经济的财政货币政策，美国实体经济复苏步伐会放慢，美国经济占世界的比重、霸主地位下降，中国及新兴国家经济权重将进一步上升。中国只是有可能降低美债的相对收益率，但整体外储和人民币的购买力则不断提升。