Irene

回复 1# CindyZ

不错, 学习了. 我个人认为对租赁市场影响不大, 但如果成真, 那些想买房还没买房的人, 要注意了: 大量资金的投入, 将要影响供求关系.

Irene

我就说嘛，short sale费时，费力还不讨好，耽误事（特别是你急着买的话），不要等到大部队都进村 ...
CindyZ 发表于 2012-1-28 00:23

Summerlin是老区，本身short sale and bank owned 的房子就不是很多，如果说涨，也只能是小范围的反应，而整个Vegas的房价，还是在下降。我去年拿下的short sale的房子，都是低于listing price的10%左右拿到的，就是有个房等了四个多月， 他们都在Mountain's Edge。我喜欢那里，新区，房型漂亮，道路宽阔。由于有SID, 很多投资人不去那里，所以能拿到很好的价格，就是加上SID, 房价也比很多地方便宜很多。那里现在的return 肯定不如很多地方，但从长远来看，今后升值空间会不错，不知Cindy老师是否认同我的想法。

Irene

回复 19# CindyZ

Cindy, 叫你老师, 不是调侃, 因为鄙人在房地产上是新手, 不是专业人士, 都是凭直觉买房卖房, 很是感性, 不很理性. 我来Vegas时间不长, 只能说知之甚少, 还在不断学习中. 在此, 谈谈我的一些粗浅的看法: Henderson是好区, 还被评为全美最安全的城市第二, 但Henderson不是所有的地方都好啊. 再说, 它离Vegas那么近, 又能安全到哪里哟. Summerlin是最早的Master Plan地方, 也是从新区发展起来的, 而有着Master Plan的规划管理发展起来的社区, 成为很多人想往的居住地, 有了这个榜样(还有其它的Master Plan社区, 就不一一说了), 那Mountain's Edge的前景就不会差. 由于是新区, ME的房价掉得很惨, 我们就可以在这里试一试. 我认为, ME房屋的升值空间要比有些老的社区的房屋大. 不过, 要承认, 由于有SID, 确实是限制了一些人自住买房, 特别是投资者. Vegas由于特殊的产业, 人口流动性大, 就是一个租赁房屋的地方, 到处都是租客. 我刚来这里时很不适应, 我以前居住的城市, 我住的地方周围邻居就没有租客, 整个城市租赁业很不发达. Rhodes Ranch中三千多房屋中大约有20%几的房子在出租, 而那里并不全是豪宅, 也有不少看着很廉价的房屋在鱼目混珠. 其实, 跟着不成熟社区一起成长, 也是种享受; 社区在变, 我们的财富也在变, 会有种成就感.

就我个人而言, 我的投资是有喜恶的, 买到喜欢的房子, 就象买到了件好的艺术品, 而来租我房的人, 就是我的欣赏者. 如果说数钞票能给我带来快感, 而最能带给我快感的是欣赏我的艺术品.