Irene

回复 3# elam63

这个冬季，租房不是很易， 租了两个多月，才租出去，我是找的Agent 帮着租的，我这里的租金比去年降了14%左右。另外，今年，我感觉是bank owned 的房子涨了， 其它很多房还在降。不过，天暖和了，房价会有些升，这是规律。

Irene

回复 6# willi3131

还是你的回报率高, 我只求租客素质较高, 少找麻烦, 钱挣得比放在银行划算就行了.

Irene

回复 10# forqi

这篇小短文能说明一些问题. 随着选择余地的扩大, 现在的租客要求越来越高. 刚租房时, 来看房的人都是要求我这个两层, 1,800sf的四房, 要楼下有一间, 有的还要求有Loft, 搞得我很郁闷; 有的说交不出deposit, 要求取消, 我咬牙不松口, 心想爱租不租, 我这么漂亮的房子还愁租不出去? 二月分开始, 来看房的人多了起来, 有不少是对方Agent 带来的. 结果选了个收入和工作不错的, 一家三口(女方肚里还有一个, 快生了), 我答应等他们近一个月, 下个月开始收房租, 他们已交了deposit, 但愿是好租客. 天暖和了, 房子会好租许多.

还有, 由于去年11月份出台了新政策, 银行无权收房, 要法院批, 所以很多人赖在房中不出来. 我想, 也是造成租房比以前难的原因之一吧.

Irene

回复 12# willi3131

我和你正好相反, 买得都是很漂亮的房, 不过漂亮也没什么用, 租金也并不比别人高, 只是我自己特喜欢而已, 自我陶醉, 但自己又不住, 有时觉得挺可笑的.

Irene

回复 15# willi3131

60年代的房, 太老了吧. 中国城附近有不少房, 看着都快倒了, 空调在房顶上, 很担心那天回掉下来. 再说, 房客都会是些什么人呢.

Irene

回复 18# 白开水

我在Mountain's Edge 的 Yellowstone 上个月offer了一个房，但现在还没消息，short sale的，等着吧。朋友看上那里的一个平房，1,900sf多，后边就是clubhouse, 还没来得及看，5 天就under contract 了，不知怎那么快。你快回来了吧？

Irene

回复 25# elam63

真的吗? 我上个月offer的Yellowstone的房子要价$130,000, 我给了$117,000, 楼下是地砖, 楼上是地板, 院子做得漂亮, 房子也漂亮. 卖方已同意, 递上去了. 没人和我争, 就看银行怎么说了. 没感觉困难啊.

Irene

回复 26# 白开水

祝贺你! 回来后告诉我.

Irene

回复 30# 白开水

我感觉你房子的价格还不错, NE的平房房型好看, 年代有新, 那里又没多少平房, 一出来强得很快, 将来升值空间大.

Irene

回复 33# elam63

那里的出租房不是很多, 你的问题很专业, 我不是Agent, 真不好说好租还是不好租. 前几天我帮加州的一个亲戚去看房, 那里是05, 06 年的房, 就在M Casino 附近, 号称是Henderson. 都说那里的房子卖得快, 好租, 可我不会买那里的房. 原因是: 街道狭窄, 房子和房子之间距离很近, 房型难看并显得廉价(我怀疑builder只顾赚钱, 用了不少廉价的材料), 附近没有大的公园(我没看到, 眼里只看到房子, 没看到绿地). 虽然交通较便利, 但我还是不会选择那. 我担心将来的升值空间有多大, 但没有答案, 关键是我没信心.

说一句, Yellowstone的那个1,900sf多的short sale平房, 租$1,500, 现在已under contract, 你可以看一看, 以前是model home.

Irene

回复  Irene
就是那么想的，小区环境不错，房子又漂亮，比较新，fanny也说平房少，比较受欢迎的，所以我们 ...
白开水 发表于 2012-2-19 18:56

回来见见面就行了, 请吃饭就免了. 还有, 头次听说在ME不收HOA的, 那小区谁来管呢?

Irene

回复 37# beijingrocker

萝卜白菜各有所好, 无法说谁对谁错, 就看你追求什么; 路是自己选择的, 只要不后悔就行. 另外, 应该说: "We only buy damaged/cheap houses!" 才能更准确地表达美国有些投资人的心态.

Irene

回复 41# beijingrocker

我的投资理念不见得对或好，由于我运气不是很好，遇到新政策出台和租房淡季，确实竞争激烈，但房客看着档次还是比我的townhouse的房客高些，我的房子租得价格对房客来说很不错，他们还是在乎价格的。说实话，townhouse的房客至今也没找我什么麻烦，月月按时交房租， 那里HOA管得又严，好区的房子还是不一样啊，省了我不少心。