Irene

为这点事纠结有点不划算, 房主提供所有的电器, 就是好租些; 坏了房主修就是了, 修不划算, 就重新买一个. 跟租客不要太计较, 弄的他们不高兴, 对房子搞搞破坏什么的, 不知要花多少钱呢, 可不能捡了芝麻, 而丢了西瓜. 另外, 我记得在lease上写了, 如果什么东西坏了, $1-$100, 由租客来修.

Irene

二手电器大概不贵，但要承担故障风险，怕tenant没完没了电话催促修理，维修工上门一次的价码肯定 ...
kerwin 发表于 2012-4-26 13:51

你这样担心还怎么做生意啊！要赚钱就会有风险，再说，这里的电器还是挺经用的，我那06年的出租房，除了冰箱是花了400刀买了个新的，其它的都是原房主留下的，租了一年了，还用得好好的。一个电器老坏，说明就到寿命了，该换了。是买全新的电器要花钱，我买过全新的洗衣机，烘干机和冰箱， 加起来也有2千多刀了，可租客喜欢，他们就会租得时间长些，我就赚了。这里还没听说租客抗着电器搬家的，如果有，我要是遇上了，我让他把电器处理掉，再搬进来，我是不会把电器搬走的， 因为打广告时已注明包电器。

Irene

不情愿是肯定不情愿，但也没办法，最后可能也只有照你说的入乡随俗。这周末就要去买洗衣机烘干机 ...
kerwin 发表于 2012-4-26 14:27

先看插头， 是用电还是用气的，还是都能用的。我认为烘干机还是买气的好， 便宜，耐用。没买过extended warranty, 但会考虑给有个冰箱买，因为那个冰箱花了我700刀。洗衣机和烘干机一般不会坏的。

Irene

tenant信用一定要查，这是对咱们自己的保护，降低引狼入室的风险，不能偷懒。
按照规矩，tenant ...
kerwin 发表于 2012-4-30 09:53

这里的租客没有几个是credit好的，很多人丢了房子，能好到哪里去。我想，只要能拿出paycheck stabs或 bank statements，就可以租给他们。收那么多的费，你的房子哪里还有什么竞争力，现在房子有的是。

Irene

你说的有一些道理，但查信用报告绝不仅仅是看对方信用分数，相反，我认为那个并不起多大作用。更 ...
kerwin 发表于 2012-5-1 09:49

我觉得租客有份正经工作是最重要的，还有对人的感觉很重要，然后是运气。感觉不是很好的，上网查查他的background就行了，有什么问题的，免费就能得到信息；搞得那么复杂，把自己都搞晕了。还有，这里的人还是较老实，只要有钱，谁也不愿意赖房租，对人还是要有个基本的信任。

Irene

credit一定要查，我上次的房客的credit是500多分，我没有太在意，主要是没时间，后来这个房客就不 ...
muchomoney 发表于 2012-5-1 12:58

不是我夸口, 我就是运气好, 看人准, 选的租客都是按时交房租. 房子又新, 买的又便宜, 跟本不需维修, 加州或纽约的房子能比吗? 另外, 我始终相信, 人都是将心比心的, 对租客好, 不要在小事上跟他们计较, 他们也就不找我麻烦. 实在想不明白, 这里出租房有啥高危险的.

Irene

看来你会相面，你可以帮我给房客相面吗？我付你钱。
muchomoney 发表于 2012-5-1 23:27

俺就感觉你在Vegas有房出租，但还是想不明白，你并不看好这里，为啥还在俺们这里投资呢？

俺不会相面，也不是啥房地产专业人事，所以无法帮你看房客，更无法收你的钱。是朋友就另当别论了，可以帮忙，但俺从不收朋友的钱。你我都不认识，抱歉，俺帮不了你！

Irene

呵呵，你的运气确实很好，应该恭喜你  
可能咱们所在的区不同，89107很多老墨、低收入 ...
kerwin 发表于 2012-5-2 09:21

谢谢! 我是在89178买的出租房. 我想, 可能租客的素质要高些, 都是铁门社区, 环境不错; 有一房不远处就住着户警察, 警车老是停在外面. 我有次忘了关大门, 房门大开了三天, 里面新买的洗衣机和烘干机, 还有梯子都没丢. 区和区不一样啊.

Irene

89178是非常外围的区域啊，你不说我都不知道西南还有这么块地方。。。
这里距离strip那么遥远， ...
kerwin 发表于 2012-5-2 15:30

加州人民就是胆子大，还没搞清Vegas有多大，就迫不及待地下手买房了，你还要继续开阔思路啊。不是租房的人都愿意住在strip附近，而有些人已往好区移动。我的有一房租客就在Henderson上班，从89178（新西南区）到他那里上班也就十几到二十来分钟（高速）；到strip上也是同样（高速）。对老美来说，开个车算什么，住得远点，能享受更好的生活设施，而房租并没增加或增加多少。

Irene

当汽油价格很高的时候，赌城的人们也这么想吗？好像加州人不怎么想。
muchomoney 发表于 2012-5-3 08:58

在乎的人就住得离strip近些, 可治安不是很好.

Irene

嘿嘿，没办法，距离Vegas远，比不上你们当地人了解情况啊。所以那些超级好deal我们总也抢不到，本地人 ...
kerwin 发表于 2012-5-3 11:56

指教谈不上, 我来这里也就一年多. 那时买房, 就在网上查查, 找了个realtor, 当时我都不知有Summerlin这个地方, 只知道Vegas和Henderson.
我想, 不是所有的人在casino上班, 这里也有些公司什么的, 人们逐渐往好区租房肯定有一定的道理, 至于15号高速是否很堵不是很清楚. 当初投资在89178只是觉得房子好看且又新, 没想那么多. 在89178出租房return要低些, 因为费用较高. 不错, 这里有些房的lot不大, 但作为出租房足够了, 租户对院子要求不是很高, 但附近有很大的公园, 他们可以去那里玩儿. 对于我来说, 我只买lot大些的房. 今后如果同新建的房竞争, 我想我是有竞争力的, 我卖得肯定比它们便宜, 因为买的便宜; 只要便宜, 就会有人买. 很多时候, 价格起着决定因素.

Irene

Vegas中心区治安是不好，到89107这样距离适中的地方就还行吧。我那房子紧挨着小学后身，社区马路 ...
kerwin 发表于 2012-5-3 14:48

看来，Vegas的治安还不错吧!  89178的房子在是Master Plan的区来说还是算便宜的，只比Southern Highland 贵些。今年的房价好像是涨了些，去年买时，多得没人要，我随便挑。$70或80多/sf还是便宜的，2010年前半年买全新的房时，还都是要$100多/sf。

我是不愿意修房，所以只买较新的房， 不是一个真正的投资人，小打小闹罢了。