forqi

好事。如果真是这个价格来买的话，基本只能买在中等或者偏下的地区。这样应该会推高整体房价。
而且市场的信心会有极大恢复。咱们就在这里做个测试吧：
你看到这个消息，有没有心动的要赶快再买两个房的冲动？ 反正我是有。

房租肯定会降，但是估计不会很大。

回复  CindyZ

不错, 学习了. 我个人认为对租赁市场影响不大, 但如果成真, 那些想买房还没买房的人, 要注 ...
Irene 发表于 2012-1-27 20:43

forqi

对了，这个就是最近一直风传的政府新计划，把foreclosure的房子批发给大投资人。
Cindy这个文章里有更多的细节，和具体的地区

http://www.cnbc.com/id/45945390/Private_Equity_Readying_a_Run_on_Foreclosures

CindyZ 译自01-26-2012
Las Vegas Review-Journal， By J. Patrick Coolican


译者注： 今天在Las Veg ...
CindyZ 发表于 2012-1-27 19:56

forqi

所以我只敢在最好的区买房子，就怕以后麻烦

个人认为好坏掺半吧！对已经坐在沙发上的同学船倒是上了，竞争也会加大。对没有上船的同学到时就 ...
CindyZ 发表于 2012-1-27 22:24

forqi

mm你笑话我呢。。难道我那个foreclosure拼错了？ 哈哈

看来你的GRE单词没有白背哦！潜力一被激发，那灵感就跟打开的水龙头一样源源不断了！
CindyZ 发表于 2012-1-27 23:18

forqi

得了，你这个news刚发出来，bank就有反应了。
刚刚拿到boa的counter offer， Summerlin那个小房子boa竟然要14w，nnd， listing才12w，最近成交也都在12w偏下。

个人认为好坏掺半吧！对已经坐在沙发上的同学船倒是上了，竞争也会加大。对没有上船的同学到时就 ...
CindyZ 发表于 2012-1-27 22:24

forqi

呵呵。我倒是不急，毕竟是投资，不是自己住。
我子弹很有限，所以我只在各方面都很合适时候才会下offer。

实在不行，我就只好攒攒钱在加州买自住房了。

最近要密切关注房子的走势，如果真有财团进场抄底，那咱也不能闲着

我就说嘛，short sale费时，费力还不讨好，耽误事（特别是你急着买的话），不要等到大部队都进村 ...
CindyZ 发表于 2012-1-28 00:23

forqi

外行来点评一下。北区那个1100房租是个虚数，因为你不能保证每个月能按时收上来。当然，如果你能做到，那回报率是很高。

Summerlin的房子同样租1100，能按时收上来的概率要高不少。而且在概率上说，由于租客质量高，中间碰到的麻烦要少一些。 北区如果碰到烂人，eviction和房子可能遭到的破坏也是成本的一部分。个人感觉房子买到差区基本要靠section8

回复  CindyZ

Cindy 你好，你说房地产投资only the number talks，从这个角度看，north las vegas的num ...
DoubleDelight 发表于 2012-1-28 21:55

forqi

我觉得吧，如果经济强力恢复，西南区，mountain edge会是回报率不错的区，因为新房的成本在那里，房价至少涨到成本价。

但是在经济恢复到builder开始大量建房之前，这些区都会有租金或者空置的压力。

这就见仁见智了。像你在本地的，可以有大量时间管理房子，挑房客，肯定没问题。 像我这样外地的，我就要考虑尽量少找麻烦，宁可牺牲回报率也要稳定一些。

回复  CindyZ

Cindy, 叫你老师, 不是调侃, 因为鄙人在房地产上是新手, 不是专业人士, 都是凭直觉买房卖 ...
Irene 发表于 2012-1-28 22:23

forqi

苯苯。这个应该发message跟cindy聊。

回复  CindyZ

多谢你专业的解答！很受启发！ 有空请你讲讲北边哪些区比较好租，好吗？
DoubleDelight 发表于 2012-1-30 00:05