CindyZ

回复 1# elam63

买房Offer被接受后，卖方回来的Counter Offer非常重要，一定要看清楚，特别是对比你Offer时合同上约定的哪些cost由卖方付，通常Offer要到你接受了对方的counter Offer后才生效，所以接受前一定要一项项看清对方counter回来的cost。在如今的Vegas市场已经没有行规一说了，完全看双方谈条件，如果这套房有Multiple Offer,基本上如果你很喜欢，一般不太冒险对Counter Offer有任何Counter，有时哪怕是一点点小的改动（因为任何改动原Offer就自动失效），否则你可能失去这个deal。现在有些cost原则上应该是银行付，有些银行counter回来付一部分或一点都不付都有。我们有客人遇到好几次这种情况了，但counter回来后我们都会告诉客人，银行做了什么改动，然后帮助客人分析看他们的出价是否有优势，看Offer的情况等等决定是否再counter回去，有时客人很喜欢又舍不得失去这个deal的时候，就只有选择接受银行的条件，哪怕不太合理，哪怕太苛刻。心态平和一点会开心很多的（尽管想想还是会觉得很受伤），但毕竟我们现在花3,4毛钱买等值1块钱的资产（房价高一点的，品质好一点的区域discount没有那么大了）！总的来说还是值了。

房地产投资要诀“低买高卖”。不敢保证今天的价就是历史低价，但我们要比较向上和向下的空间。如果向下的空间是10%，向上的空间是30%-50%不说翻倍，我绝对买进，就是今天美国的房产。如果向上空间是10%甚至负数（比如现在手中持有中国的房产，银行贷款利息就6%-8%，而且很多都是毛坯房也不能出租，那么持有成本最少7%-9%以上一年，今年涨7%-9%肯定没戏,如果明年，后年不把两年或三年的14% - 27%都补上这几年就是亏机会成本了，更别提中国房价已经炒到那么高，它自身的下跌空间了，姑且不论下跌空间的大小）。

“别人害怕我贪婪，别人贪婪我害怕！”现在就慢慢买吧，总有一天我们会开庆功会的!