ming5

这里有一些供你选择：http://lasvegas.craigslist.org/reo/
http://www.tridentinvestmentsllc.com/homes/lasvegasnv/
主要是针对现在手头有点紧，或者目前信用还不够贷款的条件，但希望先锁定房子租下，2－3年以后自己再卖下来。如果房价下跌或者住过一段不喜欢了，可以不卖，但权利金是不退的，只能用在买房的时候使用。

ming5

一般来说头款是房价的3%-5%，如10万的房子就是3－5千。每个月的租金里面还有200－300的积累进去，这样，在买房子的时候，这些都可以算做你的已付的钱，只需要付差价就可以了。

以10万房子为例，头款5千，每月积累300，2年下来就是5000+300*24＝12200。所以在2年后你执行买卖的时候，只需要付100000-12200＝87800就可以了。如果用贷款，借75%，你只需要付87800-75000＝12800，这个你已经在里面住了2年的房子就是你自己的了。

如果有人有兴趣，我下个月就会推出2套做rent to own的房子。

ming5

对不起，不能出租，只能自己住。如果被发现租给别人，合约作废，前期的投入就自动损失。

这个机会不是给投资人。主要是给新移民，刚刚工作的学生，或者刚刚被short sale的房主，信用不够买新房，用2－3年的时间去建立（恢复）信用，同时这2－3年按时付房租会留下良好的信用记录。

ming5

回复 7# lvdrunk

学生反正需要租房，如果有能力是可以这样做，我还真在考虑做大学附近的房子。
   没错，和车的差不多，它又叫lease option.

ming5

回复 8# JWB


   如果申请了破产，这个对你就没有好处。因为2－3年内你的信用还是不够（大概需要7年），除非，你准备用现金买，不贷款。我的房子不在Henderson，靠近的一个，zip code：89120. Townhouse, 3 beds, 2.5 baths. 2 cars，1500sf，小区带游泳池，此房在2006年曾经以20万交易，预订售价7万8.

不知道你的具体情况，其实应该先和银行联系，做short sale。这样，信用只要3年就好了。

我认为的最佳模式是，在信用还没有太多影响前，先贷款再买一个便宜的房子，这需要极大的勇气和魄力，然后再和银行联系short sale以前贵的房产。这样你自己的生活不会有太大的影响，3年以后，又是一条好汉。其实short sale对中国人的思维比较难接受，痛苦一直由自己担着，但美国人认为这是天经地义。

ming5

回复 12# lvdrunk

不完全正确，你还是要付房租，所以房租并没有省下来。当然，你可以把自己不用的部分房间分租给同学，可以省一点租金（也可能全部，甚至赚钱）），这可能就是考验你自己的生意头脑了。最大的好处是，如果房价飞涨，你就赚大了，因为你锁定了房价，屋主已经没有权利买给别人。


这样说来，对原来屋主有什么好处呢？他锁定了他希望的利润。

ming5

回复 11# lvhouse

谢谢版主的邀请，我会考虑的适当的时候发出来。

ming5

回复 16# JWB

不要失望，过去的已经过去了，展望未来。
好消息是，Rent to own的房子是可以不做信用调查的，所以你们有资格。我前面已经更新了前面的帖子，增加了链接http://lasvegas.craigslist.org/reo/，里面就有一些不调查信用的。其中很多看起来不错的房子每月1500以下，2－3年以后你可以用现金买下来。
如果还是找不到合适的，可以到http://www.realtor.com/里面找到现在市场上你喜欢的房子，最好约Agent去现场看看。 给我链接和你的email，我会考虑我的风险和费用，给你一个适当的房价 如果接受，我们也许可以买下来，然后再Rent to own给你。其它人如果有兴趣Rent to own，也可以这样办。

ming5

回复 18# willi3131


   是的，至少目前还看不到房子有涨的迹象，反而是跌的可能性大。没有人可以预测底，但是大家都知道现在的房价是大大低于正常价位，长期来看，风险到也不大。

ming5

回复 23# lvdrunk

没错，确实是比正常租金高一些，本来信用不够的房客，租房的时候都会比正常的租金高，因为风险比信用好的人大。