elam63

我觉得房价是涨了不少.
1. 房源很少. SHORT SALE的价格还可以, 但是明显比以前收到的OFFER多多了. 去年SHORT SALE基本是一递上去,BUYER就会接受. 现在也要去跟别人竞争价格了.
2. 新房都涨价了. 而且基本BUILDER的库存房都卖光了. 我这几天都在MOUNTAIN'S EDGE找全新的INVENTORY HOME. 但是几乎都卖完了. 只有LENNAR还有几间, 可能因为位置不是很好,所以比较难卖, 价格大概$85/sqft.
3. 银行屋的开价都比去年高了至少10%. 而且90%都是上市几天就PENDING了(除了价格太离谱的). 我前了两天看到的一个才上市5天,就有30多个OFFER了. 而且现在旧房子的价格已经赶上全新屋的价格了.
4. 现金买家还是很多的. 而且也舍得出较高的价格. 我1个月前OFFER的一栋($102K)大概算下来是$71.7/sqft了(有15个OFFER), 但是房子里面的状况和地点比去年我买的那栋可差太远了,估计还得花$5000左右修. 而且里面的做工和用料看起来都很差. 后来我放弃了这栋房子, 结果最后的卖价居然比我OFFER的价格还高了$1600,还是CASH OFFER.  要在去年和前年,没人会出那个价买的.
http://www.redfin.com/NV/Las-Veg ... 89148/home/29605785

所以现在要不就耐心等SHORT SALE, 要不就买新房. 或者等等到年底再看.

elam63

回复 4# Irene
1. 现在新房价格并不比旧房贵. 那当然全新的好. 现在ME最便宜的新房是起价$75/sqft. $80/sqft可以买到有很多UPGRADE的房子了. 我刚买的一套全新是$76/sqft. 离ME的那个大公园比较近. 里面是高档的大理石台面, 升级的深咖啡色橱柜. 楼上楼下全9尺的空间. 总之开发商放了大概$3万多的upgrades在里面. CASH OFFER开发商还送窗帘和$1850的冰箱+洗衣机. 比旧房子好多了.
2. 如果是租客的话,也应该喜欢住全新的房吧.
3. 5年以后买房的人. 你是愿意买2012年建的房子还是愿意买2006年的房子呢? 就像现在很多人, 都是挑2000,甚至是05年以后的房子.
4. 新房出租虽然是有些舍不得, 不过我先买的那套虽然是06年建, 可是房主也没住过几天, 里面也跟全新差不多.
5. 有人喜欢RR里面的房子. 那里面现在旧房子的均价要$95/sqft. 可是出租的回报率也不怎样. 1800尺的房子3房2.5浴要至少$17万. 可是租金最多$1350/月, 还要除去$120的社区费.

投资人各有所好, 有的看现在的回报率, 有的看将来的升值空间.

elam63

回复 4# Irene

是的, LENNAR那几套现房也是这种格局. 还是5个房子SHARE DRIVE WAY呢. 估计就是这个原因所以只有他家还有现房了.

elam63

回复 9# Irene

看起来真好! Good deal! 现在11万9很难买到这种房子了. 我买的新房也是这种Drive way. 看起来比较漂亮和高档.
我想房价如果再降也降不到哪里去了. 我也不觉得银行在控制房子数量. 那现在房价涨了, 按理银行会多上一些房子了, 可是也没有啊.
如果说SHORT SALE现在难批了, 倒是有可能. 现在银行屋的价格都比SHORT SALE的高不少.
以后贷款稍微放宽一点, 会更多的买家买房了. 房价肯定是要升的.

elam63

回复 12# 白开水

大概是5200多尺.

elam63

回复 14# willi3131

William, 你也动心了? 想买新房了?

elam63

回复 22# Irene

ME的学校好像不错. 还要建好几个新的学校. 再把大公园旁边的SHOPPING CENTER建好就更好了. 总得来说, 整体的规划还是不错的. 不比SUMMERLIN那边差.