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lamtaylor

在美国，房子真的属于你吗？
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老树枯藤 于 2011/2/21 9:42:47 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。

在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
　　
　　也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，造成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才免于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。你知道，政府并没有书面通知我，只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，如果不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我一定会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！
　　
　　当然在美国，2%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
　　
　　另外，这个2%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这个小区，甚至搬离这个城市。
　　
　　理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
　　
　　当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上，但规定没有房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市后的第十六天，才有权进行交易。
　　
　　总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖时，也是富人发财的好机会。
　　
　　在美国，房子的市值涨，房产税就一定涨，而且猛如虎狼！如果突然没有了工作，你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美，华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作，就等于失去一切。

lamtaylor

美国的房子便宜是便宜，但每年的房产税还是比较累人的。

虽然对这方面作了充分的估计，但万一因为不付税，房子被收回去，等于投资打了水漂。

同时，也得考虑到房子租不出去的情形。这都是潜在风险啊。

想请教这里的高人，文章说得是否在理，如何尽可能避免这种风险？

lamtaylor

回复  lamtaylor

觉得作者可能是国内过来的退休老人，对美国的社会制度和税收制度都不是很了解，喜欢套 ...
lvdrunk 发表于 2011-2-25 14:36

    感谢LVDRUNK。讲得有道理的。在下单之前，仔细评估风险，是要紧的吧。