当美国房东，没那么容易

lamtaylor

一套赌城的房子出租了去，

虽然年净收益率也有8%，

但是，这是要建立在太平无事的情况下。

美国的房客可真是处于强势地位，

房子搬进去之前，什么都得打理好，

清理干净，修复一应东西。

偏偏美国的人工费特别贵。

人民币500元能够搞定的修理项目，要500美元。

还有，接到电话，热水器坏了，得专业人士才能修好。

惨哪！不知又要花掉多少大洋。

委托给经纪人，诸多事务也令经纪人感到不胜其烦。

他也不过赚不到一百美元的佣金。

唉，请教一下论坛的诸位朋友，该如何避免这节外生枝的诸多开支？

lamtaylor

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    房子买下来后没有验房吗？热水器问题验房的时候应该发现了吧？如果验房说热水器 ...
lvdrunk 发表于 2011-5-10 14:06

谢谢LVDRUNK，热水器的问题，验房时确实没发现，就是一些管道方面的问题。

lamtaylor

房子买成了？租出去了？！恭喜恭喜 远程运作能达到8%是相当不容易了。我半年前换了个热水器花了1000多，因 ...
willi3131 发表于 2011-5-10 08:33

真的是有些担心啊！

之前，想到过会有些意外支出。折损收益。想不到，这意外支出会来得那么快。

还有你说的，很多未尽的事态。还有无限责任……

lamtaylor

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    也没有啥好怕的，房子保险要买好。小修小补基本上我都自己搞定了（天然气管道我 ...
willi3131 发表于 2011-5-10 18:29

    唔。WILL是此中老鸟啊！

lamtaylor

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    心态平和点会开心很多!你咋不算你的房租是收的美金呢?最好收钱的时候是美金,花钱 ...
CindyZ 发表于 2011-12-11 23:16

    请教防范房客在房子里万一出事，那是叫什么保险？费用如何？

lamtaylor

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    你的房产经纪没有提醒你吗？一般我们知道客人是买来做投资的都会一而再的提醒他 ...
CindyZ 发表于 2011-12-12 20:06

   

谢谢。确实不知有房东保险这回事。

不知道这房东保险涵盖了什么样的保险责任？具体费用如何？

lamtaylor

你的出租房应该买了保险吧。看看有没有Liability 一项。出租房的Liability一般比自住房要高好多，保费也 ...
TT43 发表于 2011-12-13 17:34

    谢谢指点！