muchomoney

我觉得租客有份正经工作是最重要的，还有对人的感觉很重要，然后是运气。感觉不是很好的，上网查查他的 ...
Irene 发表于 2012-5-1 10:16

    credit一定要查，我上次的房客的credit是500多分，我没有太在意，主要是没时间，后来这个房客就不交房钱了，我花钱驱逐她们，他们后来走了，大部分的房客没有驱逐记录，除非你进入法院程序，所以说500分的房客很危险。

我最近查了一下，很多房主不查信用，所以很多房客不会在乎他们的信用，another indication that LV rental market is really bad; plus the fact that investors need to buy appliances for tenants. all these add to the cost of investing in Vegas.

Therefore, I think if one does not have experience, one should stay away from Vegas. Risk is very high.

muchomoney

不在LV投，在哪儿投？有什么好的地方吗？
TT43 发表于 2012-5-1 13:15

    好像florida，Atlanta 等等比较好，不过这些地方离我太远，我没兴趣。

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我觉得租客有份正经工作是最重要的，还有对人的感觉很重要，然后是运气。感觉不是很好的，上网查查他的 ...
Irene 发表于 2012-5-1 10:16

    我的感觉是赌城的人一般比较友好，老实不老实，不太清楚，我看还是小心为佳。

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不是我夸口, 我就是运气好, 看人准, 选的租客都是按时交房租. 房子又新, 买的又便宜, 跟本不需维修, 加 ...
Irene 发表于 2012-5-1 21:35

看来你会相面，你可以帮我给房客相面吗？我付你钱。

muchomoney

俺就感觉你在Vegas有房出租，但还是想不明白，你并不看好这里，为啥还在俺们这里投资呢？

俺不会相面 ...
Irene 发表于 2012-5-2 08:01

    我没有房子在vegas，只是在看，现在看来vegas不是像我想象的那么好，赌城的出租问题是个很大的问题，房子虽然便宜，但是租不了多少钱，而且比较难租，难租的结果就是收入会更少，所以回报率很低，我现在还没有最后决定。

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呵呵，你的运气确实很好，应该恭喜你  
可能咱们所在的区不同，89107很多老墨、低收入 ...
kerwin 发表于 2012-5-2 09:21

    你本人在赌城吗？如果不在的话，我看你还是等一等吧，remote landlording is not as easy as you think; and I think LV PM companies have even a worse reputation. I think you should wait for a year or longer to see this PM arrangement works out. I can tell you from my past experience: most remote landlording fails, even for those experienced landlords.

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回复 40# willi3131


    我认为10% return现在在LV不太可能，如果你把vacancy和其他费用算上去，大部分人可能也就是5% 或者更少。赌城的根本问题是人少房多，我想很长时间，这个问题不会得到解决。

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我朋友刚刚到手一个sfh(2000sf4bed2.5bath)成交价6.2万出租价位$1300-1100,你看看回报率是多少呢？如果拉斯 ...
willi3131 发表于 2012-5-2 11:30

    你的朋友很厉害，我是肯定找不到这样的房子，我不知道别人的投资的目的，我看中vegas是因为它的未来升值潜力，不过我现在认为这个潜力是有代价的。

muchomoney

我朋友刚刚到手一个sfh(2000sf4bed2.5bath)成交价6.2万出租价位$1300-1100,你看看回报率是多少呢？如果拉斯 ...
willi3131 发表于 2012-5-2 11:30

    那你朋友的两个投资平均一下，回报率就不那么高了吧 ：）

muchomoney

人家好像住加州？房子已经买了，租出去了，您的建议可能迟了点。要不让楼主给你算算Return？

Return ...
TT43 发表于 2012-5-2 13:21

    我认为return还是以现在的净收入为主，未来的好坏不是一定的，赌城的房价什么时候升，没人能准确的预测。we can only be sure about our current cash flow; we can not be sure about the future potential. The key is if you can sustain your investment if there is a prolonged down period. Can rent in LV continue to drop? maybe. can you as an investor survive if such thing happens? this is the question every investor should be able to answer. In other words, can you successfully exit? what's the exit plan?

muchomoney

回复  TT43
不是不在乎，是这世界上没有后悔药可以买。及时调整投资方向才是好汉
willi3131 发表于 2012-5-2 13:39

    挣点钱不容易呀 ：）

muchomoney

回复 52# kerwin


    实际上赌城的房价在很大程度上是加州人炒上去的，我当时2005年还记得南加州的人去赌城投资房地产，现在加州人对加州的房地产都没有兴趣，更提不得赌城了。我认为未来加州房地产还得跌，赌城也会跟着。会跌到什么程度吗？以前有人曾这样说：到谈房色变的时候。

muchomoney

加州人民就是胆子大，还没搞清Vegas有多大，就迫不及待地下手买房了，你还要继续开阔思路啊。不是租房的 ...
Irene 发表于 2012-5-2 22:56

    当汽油价格很高的时候，赌城的人们也这么想吗？好像加州人不怎么想。

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回复 61# kerwin


    就像Irene刚才说的那样，治安是个问题，赌城的中心地带治安一般很差，你自己可以去看看metro police的crime map，然后就一清二楚了。

muchomoney

回复 62# Irene


   真是矛盾呀，赚点钱难呀 ：）