拉斯维加斯房地产市场将迎来2008年以来最糟糕的一年

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拉斯維加斯的房地產銷售正處於2008年經濟大衰退以來的最低水準，拉斯維加斯面臨的情況與全國趨勢一致。
　　專家表示，預計2023年single-family homes、condos和townhomes的銷量都將低於去年的35584套，也低於2014年的35710套。這意味著住宅的銷量直逼2008年，那一年只售出了28618套房屋。
　　根據拉斯維加斯房地產經紀人(Las Vegas Realtors)的資料，截至9月底，今年僅售出22967套房屋。拉斯維加斯房地產經紀人的資料來自多重房源服務(Multiple Listings Services)。
　　線上房地產經紀公司Redfin的全國資料顯示，2023年底可能會售出約410萬套房屋，這將是自2008年以來該國銷售最差的一年。
　　ERA Brokers的房地產經紀人Jonathan Catalano表示，重要的是2023年和2008年之間的區別，主要是今年的經濟沒有陷入世代衰退，人們也沒有以創紀錄的速度失去房屋。他說:“與2008年不同的是，今年房主實際上能夠支付他們的抵押貸款，而且大多數人的利率都很低。與2008年不同的是，大多數房主都坐擁大量資產。房屋價值保持穩定，而且很可能會保持穩定，因為市場上買家數量少，而庫存數量少，從而維持了房屋價格的穩定。”
　　自疫情開始以來，美國房地產市場一直處於過山車狀態，此前，美聯儲將隔夜基金利率降至接近零的水準，以刺激經濟。這開啟了房屋建設和購房熱潮。但隨著通脹升至2005年前後以來的最高水準，從去年3月開始，美聯儲開始大舉加息以遏制失控的通脹。
　　Catalano說，雖然利率很高，但房屋仍在銷售，如果人們現在仍想進入市場，還是有辦法的。
　　“許多新的房屋建築商現在也是貸款人，他們提供的利率在5%左右。新建築繼續蓬勃發展。我覺得現任政府必須降低抵押貸款利率，這是遲早的事。”
　　拉斯維加斯房地產經紀人總裁Lee Barrett說，同樣重要的是要記住，房地產行業有起有落，在疫情過後的破紀錄年份之後，銷售資料總是會回到現實。他指出，鑒於美聯儲正積極試圖通過經濟杠杆為通脹降溫，今年的資料更容易理解。“現實情況是，從歷史上看，房地產每10到20年就會經歷一次週期性變化，我們不一定處於人為製造的狀態，而是由利率產生的狀態，這是不自然的，因為損耗或其他原因。消費者處於尷尬的境地，他們不知道該怎麼辦。他們認為利率可能會下降，這是基於通貨膨脹，但這看起來不會很快發生。”
　　Redfin的經濟研究主管Chen Zhao說，市場顯然正處於十字路口。“買家全年都處於困境。高抵押貸款利率和居高不下的房價使人們比以往任何時候都更難負擔得起住房，使許多年輕人無法擁有住房，並導致房主重新評估2023年是否是搬家的合適時機。抵押貸款利率保持在高位的時間比預期的要長，除了那些需要搬家的人之外，所有人都望而卻步，並將我們今年的銷售預測降至15年來的最低點。”